■本報記者 周雪松

　　5月26日，上上城第三組團舉行開盤儀式。郝建成是當天前往上上城選房的購房者之一，和他一同前往的還有好幾個朋友�！八麄兌汲垂善�，也賺了錢�！焙孪壬�說，由于現在股市風險太大，他們都已經減倉。

　　股市賺錢，樓市花錢。跡象顯示，和前段時間投資者不惜典當房產炒股不同，在股市有所斬獲的股民，正在成為新的房東。

　　郝先生告訴中國經濟時報記者，他從2000年開始炒股，由于自己不太懂，他將炒股的事全權委托給自己的一個朋友打理。2000年，郝先生購買了中國銀行等股票，前幾年，股市一直是熊市，郝先生沒舍得割肉，直到不久前，他才將手中的大部分股票賣掉，仔細算來，郝先生賺了一筆：“大概幾十萬吧�！�

　　“我現在手里僅剩下一萬多石油股�！焙孪壬�說，現在許多減倉的投資者都在觀望，“剩下的都是膽大的�！�

　　郝先生還告訴記者，他有一個朋友，從上世紀80年代就開始炒股，那時候上交所和深交所都還沒有成立，炒的自然是原始股，最近他正打算將手中的

股票做清倉處理，也打算買房子。當天，在上上城選房的購房者中，有幾個就是郝先生的朋友，他們也都是股民，此前，他們都已經交了一萬元購房定金。

　　郝先生在北京原本有三套房子，分別位于東城燈市口、朝陽安貞和勁松，后兩套房子一是三居室，一是兩居室，位于燈市口的房子剛剛拆遷。郝先生坦率地告訴記者，在上上城買房不是為了自住，而是等房子升值以后再賣出去。

　　上上城一位銷售人員在接受記者采訪時透露，在上上城，有相當一部分購房者屬于投資者，也就是說，他們買房并非為了自住，而是一種投資行為�！拔夜烙嬤@部分人至少占20％�！边@位銷售人員說，“除此之外，還有一部分人純粹就是為了辦理當地的戶口�！�

　　近日，北京四五環新房均價已破一萬元，引起了人們對樓市的普遍關注。北京市建委官方網站北京房地產交易管理網數據顯示，4月北京新盤供應驟減，成交量同比下降46％。高檔房變化尤為明顯，一季度銷量環比降59％。國家發改委和國家統計局25日聯合發布的一份調查顯示，今年4月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5．4％，其中北京新

房價格上漲了10．7％，漲幅高出全國平均水平近一倍，位居漲幅榜前三。

　　價格上漲迅猛而成交量驟減，在這種情況下，買房就成了一門學問。

　　“其實買房子也跟炒股一樣�！焙孪壬�說，“別瞧現在漲價，實際上有很大的風險，在城里買房有可能賠錢。”當然，郝先生是從投資的角度看待買房。

　　“現在北京城里的房子都很貴，上上城的房價，僅相當于北京的零頭兒。”郝先生說，以后國家會出臺什么政策，一旦調控會怎樣，奧運過后樓市又會是什么形勢，這些誰說也不準，遠郊的房價相對比較低，“如果在（北京）城里買房，或許就套那兒了�！边@也就是他選擇在河北燕郊買房的原因。

　　記者注意到，作為北京近鄰的燕郊，與通州僅一河之隔，但房價比通州要便宜1000多元／平方米。以燕郊上上城為例，5月26日開盤的第三組團均價僅3700元／平方米，而在通州，目前新盤價格都在5000元／平方米左右。

　　去年12月1日，上上城第一組團開盤，7天熱銷2574套房源。今年3月18日，第二組團開盤7天銷售3350套，兩度創下當地銷售紀錄。至5月26日第三組團開盤時，已有4000多人排號。

　　中國社會科學院城市中心主任牛鳳瑞表示，從有關統計數據來看，中國現在的買房人，70％以上還是屬于自住需求，投資性需求僅占很小的比例�！皬耐顿Y風險看，投資股市風險明顯比投資房產大，但股市收益也高。眼下，無論是投資股市還是投資房產，都有一個理性選擇的問題，這主要決定于投資者的偏好�！�

　　“股市與房市最大的區別，股市是一種虛擬經濟，它一天可以有很高的換手率，但房子買賣就沒有那么簡單�！比缃癯垂膳c炒房哪種選擇更明智？對于這個問題，牛鳳瑞不愿明確表態，他說：“這個我不敢說，因為每個人有每個人的特殊性，每個投資者，應根據其自身條件判斷，自行選擇�！�

　　牛鳳瑞表示，投資者如果愿意冒險，進入股市，可能賺大錢，但也可能賠得一塌糊涂，心理上必須有這種充分的準備。“如果不愿意冒大風險，可以買房子，房地產投資可能賺不了大錢，也賠不了大錢，和股市高風險相對而言，

房產投資即使是賠錢本身還有一個實物在�！�

    新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。