|
鄒斌
大盤仍在消化“愚人節攻勢”的獲利盤，市場波瀾不驚，成交量又萎縮到較低的水平，又是沉悶的一天。大家不如來關心一下房地產市場還好。
房地產市場好像和股市沒有關系，不過從筆者的角度來看，兩者還是有較大相通的
，因為市場的資金是流動性和趨利性的。房地產市場的繁榮，必然將股市的熱錢吸引過去，而房地產市場一旦見頂，熱錢肯定會重新回流股市，那對于目前疲弱不堪的股市來說，無疑是最大的利好。
現在的房地產市場已經不可以用投資來看待了，完全就是一個炒字，很簡單的數據就能衡量出房地產市場的過熱。如上海一套80平方米的住房的價格，是上海人均可支配收入的27.54倍，而國外一套住房與人均可支配收入的倍數為：德國11.41，英國10.3，意大利8.61，法國7.68，美國6.43，連在一般人認為人均土地資源極度匱乏的日本，這個比例也不過是11.07。可見中國的房價高到了何等程度。現在的樓市就跟處于牛市巔峰狀態時的股市一樣，市場極度的投機，上海是無論什么樓，連老城區的磚木結構房都被炒翻天，這跟股市上的垃圾股雞犬升天有什么區別呢？
股市上的過度投機有國家的調控政策，比如說增加新股供給，《人民日報》評論員文章、提高交易成本等等，股市通常都會很快的見頂回落。而近期，國家也出臺了一系列的政策去抑制房地產市場的過熱，但這些措施并不會像股市那樣能夠迅速起效，畢竟房地產市場是一個巨大的市場，而且它的流通性也沒有股市高。因此，我們還難以指望房地產市場會快速降溫。不過，正如股市一樣，有眼光的大資金肯定會在頂部就開始出貨，機構也在拉高過程中完成派發。相信，目前房地產市場中，有眼光的大資金也開始逐步撤離了，畢竟這次國家的態度非常強硬，可不是鬧著玩的。
如果房地產的資金出來能夠去哪里呢？股市就是最好的途徑了。其實，引導房地產資金進入股市，一方面可以化解房地產市場的危機，讓資金有一個撤出的渠道，而不會引發大崩盤式的逃亡，畢竟房地產市場的崩潰對于中國的整體經濟會造成致命打擊；另一方面，在目前的位置進入股市，不但可以抄個大底，而且，如果股權分置的問題要解決，也需要大資金在背后支持。因此，房地產資金流入股市將會實現三贏格局。
| 
