爭著當房東不愿當股東

　　-本刊記者　江濤

　　江濤主任是編輯部中幾位最資深的編輯之一。她的特點是能沖能打，常常親率編輯部的小輩們沖鋒在前，再難纏的采訪對象撞上她的槍口沒有不乖乖就范的。而更令人驚嘆的是，這些人最后往往和她成了朋友。

　　2005年雞年的春節，是記憶中有生以來沒見著太陽的假期。在回武漢探親的整整十天當中，一直雨雪不斷，陰冷潮濕，讓人不由得懷念起北京室內的溫暖和屋外的藍天白云。

　　好在天天走馬燈般走親訪友的過程中，多年未見的老同學、老同事間的歡聚，倒也讓這個飄著凍雨的假期變得不是那么難過。

　　房價一年漲幅30%

　　這次回到武漢，住在弟弟、弟媳家里。因為父母要照顧大腿摔傷、年過80的外婆，而弟弟2年多前在漢口百步亭花園買的120多平方米的新房，結構合理又寬敞透亮，利于外婆傷情的療養，因此搬過來大家一起住。

　　下了火車回到家的第一件事就是詢問爸媽百步亭有沒有推出新樓盤，整體房價漲了多少。因為早在2004年春節，就有一位朋友強烈推薦我買武漢的房子，他的理由很簡單：在千萬人口的大城市中，武漢均價2000元的房價無疑是偏低的。因此，當時我就特意叮囑爸媽留心百步亭新樓盤的推出，以便他們將來能買一套和弟弟住得近些，相互好照應。

　　不料這一問，媽媽立刻有些懊悔地說道：“別提了，年底剛推出的怡康苑現在每平米已經漲到3000元了，年初的房價才2300多元呢�！�

　　“那為什么不早點買房呢？”我問道。

　　“那時哪有新樓盤推出呀，2004年也就推出個怡康苑。自從2004年6月，溫家寶總理視察百步亭小區后，這里的房價就漲得比較快了。要說早點買房，你弟弟2001年買的時候每平米也才1700元，就數今年的房價漲得猛�！眿寢層行┖蠡趹�該早點把老房子賣掉或出租。

　　我有些奇怪：地段只是處于漢口江岸區比較偏僻的百步亭小區，為什么會僅僅一年的時間房價漲幅就高達30%呢？仔細一問才了解到，原來百步亭小區已經“走出武漢，走向全國”了，不僅被中央政治局常委李長春評價為“全國的好典型”，中宣部、中央文明辦、建設部、文化部等四部門還聯合發文向全國推廣百步亭社區經驗，認為這一經驗具有“全局性”、“方向性”和“示范性”。

　　沒過兩天，晚上看電視，又發現百步亭集團總裁、百步亭花園社區黨委書記茅永紅，被評為2004年武漢十大新聞人物，入選的理由是他作為“和諧社區”的創建者，探索出“黨的領導、政府服務、居民自治、市場運作”的新型社區管理模式。

　　看來，是2004年百步亭名聲鵲起，供需缺口較大，導致房價迅速攀升。新房的價格很難降下來了，二手房是不是會便宜一些呢？看看社區里二手房中介公司貼出的售房告示，不覺又一驚：乖乖，也是將近3000元，哪有舊房價格不讓新房的道理？中介人員卻振振有詞：這里的二手房都是2000年以來的樓盤，好多房子都是買了沒住過的，相當于新房，勸您還是早買早合算。而且買二手房還要比新房少交幾萬元的過戶費呢。

　　樓市熱鬧 愿當房東

　　房價的上漲還不僅限于百步亭，早點買房早合算的想法也不僅限于樓盤的銷售人員。

　　大年初四下午，在幾個要好的高中同學聚會上，2004年4月份以28萬元買了橋口區一套120多平米三室兩廳中裝修二手房的敖同學，就一方面慶幸自己買到了比較滿意的房子，一方面又有些懊悔：就是當初猶豫了3個月，否則還能便宜近3萬元呢。

　　大年初五中午，和原來的同事小萬去原來報社證券部主任老杜那里拜年，我從百步亭花園乘了近1個小時的車來到武漢市另一個大型社區常青花園。如今重回人民銀行工作的他，加上年過80的父母一共5口，住著250多平米的復式樓，在萬松園路那里還有一處房子，但那里沒有住人，也沒有出租，留著放他鐘愛的書籍。

　　當小萬表示有意買那邊的二手房時，老杜明確地搖頭道：據我所知，那邊有房子的人現在都不愿意賣，他們希望今后能賣到一個更高的價。

　　沒有房子的人希望能早點買到屬于自己的第1套房，有了1套房子的人還想有2套房，而有了2套房子以上的人更愿意待價而沽，這是我在武漢過節期間一個很強烈的感受。與樓市的熱鬧形成強烈反差的是，身邊的人對股市的冷落讓我這個做證券專業媒體的記者心里頗不是滋味。

　　股市冷清 不當股東

　　作為1994年就創建全國經濟類報紙證券周末版《經濟信息報》(每周證券)(當時的《信息早報》、《四川金融投資報》等只能算是后來者。應健中、童牧野、安妮等人那個時候就是這份報紙的專欄作者)的前輩，老杜是我的頂頭上司，也是我入行的引路人，研究股票和辦好報紙可謂是他當年最熱衷的事情。但如今，他早已對前一個愛好興趣缺缺，3年前見面時就表示對股市失去了信心，今年更是懶得提了。

　　相反，他還慶幸自己2004年沒有受他人鼓動，做一份投資類的報紙：“這么糟糕的股市，這么多對股市失去熱情的投資者，證券機構的日子也不好過，我的發行、廣告肯定會成問題。如果沒有進賬，我測算一下，至少要虧120萬元呢�！�

　　閑聊中，記者才發現當年的同道中人，十余年來堅守在證券市場的人簡直屈指可數，大多數都是各奔前程去了：像老杜這樣曾經的布道者，到人民銀行做了安穩的公務員；原來的同事小萬回大學做了一名管理學教師；小耿、小佘等雖然還在媒體從業，但都成為了綜合類報紙的記者；認識的幾個營業部的朋友，有的改行去了出版社，有的干脆不知所蹤；而營業部大戶室的幸存者，將資金投向服裝市場、房地產市場、期貨市場的不在少數。即使身在其中的投資者，也是抱著解套就走人的想法。

　　雖然我在節日期間前后見了數十人，但很少有人與我討論股市，坦承自己至今還是股民的也只有高中的好友董。說到自己投資股市時候，他是滿臉的無奈：老婆偷偷地拿了10萬元去炒股，虧到只有5萬的時候才告訴我。而我將單位一套2萬元買下的福利房，轉手10萬元就賣掉了，真是一個歡喜一個憂呀！有機會解套后，我就再也不進股市了，哪還敢買股票呀！

　　可是，股市低迷不敢殺跌買股票，面對漲幅頗高的房地產市場，還敢追漲買房子嗎？為此問題，節日期間我特地請教了一投資高手。在他問了武漢房價2004年年漲幅(26%)及均價(2700元)后，做出判斷：“這個價位在武漢買房應該沒問題，但我相信，未來幾年股市的回報會更好。你們雜志的榮譽顧問羅大爺不是說過嗎，在少人關注的市場中，最容易挖到金子�！�