新湖創(chuàng)業(yè)關(guān)于召開臨時(shí)股東大會(huì)的通知

　　浙江新湖創(chuàng)業(yè)(資訊 行情 論壇)投資股份有限公司七屆六次董事會(huì)于2005年6月27日在公司會(huì)議室召開，會(huì)議應(yīng)到董事7名，實(shí)到7名，符合《公司法》、本公司章程等有關(guān)規(guī)定。會(huì)議經(jīng)審議通過如下決議：

　　一、同意公司參與吳江市國土資源局出讓國有土地使用權(quán)掛牌公告(2005年第7號)地塊的競拍。(詳見附件一)

　　二、同意公司《董事會(huì)議事規(guī)則》第二十七條第三款“借款權(quán)限：公司總經(jīng)理對累計(jì)金額在10000萬元以下借款行使決定權(quán)。”修改為“借款權(quán)限：公司總經(jīng)理辦公會(huì)議對單筆金額在6000萬元以下借款行使決定權(quán)�！�

　　三、關(guān)于召開臨時(shí)股東大會(huì)的通知：

　　1、會(huì)議時(shí)間：2005年8 月8日(周一 )上午9：00，會(huì)期半天。

　　2、會(huì)議地點(diǎn)：杭州市體育場路479號7樓會(huì)議室。

　　3、會(huì)議內(nèi)容：

　　(1)審議公司參與吳江市國土資源局出讓國有土地使用權(quán)掛牌公告(2005年第7號)地塊的競拍；

　　(2)審議公司《董事會(huì)議事規(guī)則》第二十七條第三款“借款權(quán)限：公司總經(jīng)理對累計(jì)金額在10000萬元以下借款行使決定權(quán)�！毙薷臑椤敖杩顧�(quán)限：公司總經(jīng)理辦公會(huì)議對單筆金額在6000萬元以下借款行使決定權(quán)。”

　　4、會(huì)議出席對象：

　　(1)公司董事、監(jiān)事和高級管理人員；

　　(2)至2005年 8月1日15：00交易結(jié)束時(shí)，在中國證券登記結(jié)算公司上海分公司登記在冊的公司全體股東均有權(quán)參加，股東可委托代理人出席會(huì)議。

　　5、登記辦法：

　　登記手續(xù)：請符合上述條件的股東憑本人身份證、股東帳戶卡或法人單位證明(代理人持本人身份證、委托人股東帳戶卡和授權(quán)委托書)辦理登記手續(xù)，異地股東可以采用信函或傳真方式登記。

　　登記時(shí)間：2005年 8月4 日和 5日

　　登記地點(diǎn)：杭州市體育場路479號7樓

　　郵編：310007

　　聯(lián)系電話：0571-87055977、0571-87055979

　　傳真：0571-87055977、0571-87055978

　　6、與會(huì)股東食宿及交通費(fèi)自理。

　　委 托 書

　　茲委托 先生/女士代表本人出席浙江新湖創(chuàng)業(yè)投資股份有限公司臨時(shí)股東大會(huì)，代表本人(本單位)行使公告所列示事項(xiàng)的表決權(quán)。

　　委托人簽字： 委托人身份證號碼：

　　受托人簽字： 受托人身份證號碼：

　　委托人持股數(shù)： 委托人股東帳戶號碼：

　　(此委托書復(fù)印或按上述格式自制有效)

　　浙江新湖創(chuàng)業(yè)投資股份有限公司

　　董 事 會(huì)

　　二00五年六月二十七日

　　太湖景城(暫定名)項(xiàng)目基本概況

　　1、項(xiàng)目土地概況

　　吳江市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)運(yùn)西分區(qū)江陵西路北側(cè)地塊是由4幅地塊組成的面積為329畝的土地，，范圍是東至空地、南抵江陵西路、西達(dá)空地、北到太湖大堤。

　　2、項(xiàng)目分析：

　　2.1、優(yōu)勢分析

　　(1)豐富的景觀資源。

　　目標(biāo)地塊北面呈“凸?fàn)睢闭龑μ�湖稍，東臨西塘河具有豐富的水景景觀資源。

　　(2)便利的交通。

　　緊靠已經(jīng)建成通車的江蘇省蘇州市蘇震桃一級公路，從本項(xiàng)目通過蘇震桃一級公路友新高架南環(huán)西路到達(dá)蘇州市區(qū)人民路的距離約為12公里左右，使得購房目標(biāo)客戶群可以延伸到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的蘇州市城區(qū)(該路是連接吳江？蘇州的快捷、免費(fèi)通道)。

　　(3)地塊規(guī)模較大。

　　329畝的土地，可以靈活安排、精心設(shè)計(jì)。吳江市城區(qū)近些年供應(yīng)的土地量較小，而目前這種規(guī)模較大連接成片的土地更是稀缺。迄今為止吳江市還沒有大型著名房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入(只有浙聯(lián)房產(chǎn)以及吳江本地的房地產(chǎn)企業(yè))，我們可以借此機(jī)會(huì)憑借公司品牌優(yōu)勢迅速打造吳江市的精品樓盤，從而在吳江市乃至蘇州市的房地產(chǎn)市場占有一席之地。

　　(4)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍。

　　吳江市地處蘇南，周邊的蘇州、無錫、嘉興、杭州、上海等地是中國目前經(jīng)濟(jì)最為活躍的地區(qū)之一。而吳江市在全國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣的排名中位居第十位。這為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的支撐力。

　　(5)土地初始條件好。

　　由于是凈地，目標(biāo)地塊上不需要拆遷工作。

　　(6)符合公司開發(fā)偏好。

　　開發(fā)水景房產(chǎn)是我們公司的專長，而如此規(guī)模較大并且又是瀕水臨湖的地塊則是符合公司的投資偏好。公司可以借助自身的品牌優(yōu)勢，通過該小區(qū)的建設(shè)在蘇州市乃至江蘇省迅速加強(qiáng)自己品牌形象。

　　2.2、劣勢分析

　　(1)目標(biāo)地段生活配套設(shè)施缺乏。

　　項(xiàng)目處吳江市北郊的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，目前項(xiàng)目周邊生活配套設(shè)施還不完備。

　　(2)規(guī)模較大可能產(chǎn)生一定的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

　　規(guī)模較大使得建設(shè)周期長，容易受到市場大勢波動(dòng)的影響。資金要求高。

　　(3)吳江市城區(qū)常住人口規(guī)模較小。

　　吳江市市區(qū)人口80萬，流動(dòng)人口40萬。這樣的人口規(guī)模對于土地偏大的房地產(chǎn)項(xiàng)目的承受程度需要進(jìn)一步調(diào)查與研究。

　　3、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　土地面積：219547.13平方米(其中商業(yè)占15%；住宅占85%)

　　容積率≤1.5 ；建筑密度≤30%；建筑高度≤80米

　　綠化率)≥40%；建筑層數(shù)≤25層

　　浙江新湖創(chuàng)業(yè)投資股份有限公司

　　2005年6月（來源：上海證券報(bào)）