三一重工借工業園圈地轉戰地產 謀劃躋身50強
本報記者 劉娟 發自重慶
歷時5個月，三一重工(微博)股份有限公司(以下簡稱“三一重工(微博)”，600031.SH)旗下地產公司于9月8日選擇與重慶晉愉地產有限公司(以下簡稱“晉愉”)正式牽手，進軍重慶地產。
在這背后，則是三一集團業務轉型的必然。公司上半年財報顯示，三一重工上半年營收317.6億元，同比增4.6%；凈利潤51.6億元，同比降13.1%。而銀行借款總余額達273億元，比年初的179.4億元大幅上升52%。在9月初的10個交易日，三一重工市值蒸發逾200億元，領跌同業上市公司。
在容磁咨詢公司總經理王雪松等業內人士看來，“受整體大環境影響，國內傳統周期性行業都在面臨著快速萎縮的窘境，三一重工迫切需要尋找新的利潤增長點來進行發展，而房地產就是最好的切入機會。”
或劍指重慶萬畝土地供應
“從目前的整體開發實力和操盤經驗來看，晉愉本身分量是不夠的。一個在重慶市場排名不到前十的本土開發商，如何成功吸引到三一重工這樣的企業？”重慶房地產業內某分析人士稱，在外地入渝房企風生水起的今天，晉愉地產表現并不突出。今年上半年，晉愉在本地的銷售排名并未進前十行列。但晉愉之于大渡口，就像龍湖之于重慶，有絕對的拿地優勢。一個明顯能證明晉愉在重慶當地區域影響力的事件是，今年8月27日，大渡口區推出國有土地面積800畝，晉愉地產一家就拿下其中的664.9畝。
晉愉對外發布的數據顯示，在市場份額方面，公司多年來保持西城市場占有率領先水平，在大渡口區更有高達60%的市場份額。今年，其在大渡口區的銷售金額，預計將達到20億元。
“選擇和當地政府關系良好的開發商合作，無疑握有了一塊打通關節的敲門磚，為以后的進一步擴張打下良好基礎。” 財通證券分析師李綱說。
“大渡口區房價、地價相對較低，屬于‘洼地’，但發展潛力巨大，特別是重鋼和釣魚嘴片區已納入全市十大重點開發片區。”王雪松稱，城市危舊改造也讓大渡口的剛性需求十分旺盛。到2020年左右，將建成60平方公里、60萬人口的全域城市化城區。
涉足房產早有跡可循
事實上，三一集團早已涉足房地產領域。但隨后，房地產業務就被提高到了集團業務增長點的高度。在三一集團2004年度經營發展報告會上，公司集團總裁唐修國就明確提出，要以機械制造和汽車制造為兩大主業，以租賃、金融和房地產為三個協同產業。
竹勝園雖成立幾年有余，但是三一在具體房地產開發及操盤經驗方面，還是門外漢一個。 “三一的地產公司在業界名氣不大，但不排除跟著他們的工廠已經在多地有囤地。”長沙某房地產媒體人士分析稱。
誠然，與很多制造業企業涉足房地產類似的是，伴隨著主業機械制造的擴張步伐，三一集團已以擴建工業園形式在多個城市布局，并獲得了大量工業土地。公司官網上有關集團簡介中，三一建有上海、北京、沈陽、昆山、長沙等五大產業基地，這些還不算其在湖州、邵陽、常德、成都、重慶以及其婁底老家的多個小基地。
據《21世紀經濟報道》的統計，截至2008年，三一集團產業園概算總面積已達到1.66萬畝土地。此外，三一集團在2009年涉足風電產業，還獲得了吉林、江蘇、河北等地的占地數千畝風電產業園項目。
“無論是進軍風電領域，還是大量擴建工業園，可能都只是三一集團的一個考慮，其另一個目的可能是低價圈地。”方正證券(微博)行業研究員李儉儉語出驚人。
某不愿具名的上海地產分析人士稱，“以投資建園形式與地方政府合作，一般所獲得土地成本都非常低，且會有一系列財政稅收優惠。”據介紹，在工業園項目的實際操作中，也多會配備住宅和商業用地，搞成工、商、住一體的開發模式，在這當中，三一重工旗下的竹勝園地產就能發揮所用。
時代周報記者發現的一份上海臨港奉賢區四團鎮三一重工住宅配套基地示意圖就顯示，此處配備的住宅項目占地14.7萬平方米，建面達22萬平方米，配備了高層及雙拼、四拼別墅和商業項目，容積率僅1.5。
上海竹勝園地產的公司簡介也顯示，其運作的項目廣泛分布于上海臨港新城、浙江湖州、江蘇常熟、湖南婁底、常德等地，巧合的是，這些項目大多位于三一集團各個工業園所在地，其主打的地產品牌也被公司定義為“現代工業園高尚生活區”。
而隨著制造業行業的不景氣，尤其是近年來，三一重工在地產方面發力明顯。“近年來，三一重工走與工程機械相關的多元化之路，已進軍房地產，已在北京、上海、沈陽、長沙等地開發了樓盤。”在今年4月份長沙舉辦的中國企業家高峰論壇中，三一重工總裁向文波對于記者提出公司是否開始“不務正業”進軍房地產領域，給出了承認姿態。他稱，房地產也將作為企業的一種業務領域來培植。
而竹勝園方面對外最新透露的發展規劃，計劃于2015年實現開發項目17個，實現銷售額212億元，進軍全國房地產企業綜合實力排名前50強。
本次與晉愉合作，對其目標實現幫助幾何，還得靠時間來驗證。
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