春江水寒鴨先知。作為房地產行業的佼佼者，搏擊資本市場春江水的上市房企們三季度業績一片黯然。  

　　據W ind統計數據顯示，截至10月25日，剔除不可比因素后，申萬分類下已披露三季報的47家A股上市房企三季度合計實現營業收入364.76億元，環比下降12.5%；合計實現歸屬于母公司股東的凈利潤37.45億元，環比下降38.5%。凈利潤環比下降的公司共29家，占比達62%。萬科、招商地產(微博)、金地(微博)集團等一線房企三季度業績均出現不同程度下滑。

　　開發商凈利潤下滑近4成，地產經紀上市公司世聯地產(微博)則可能面臨虧損。根據25日晚世聯地產發布的三季報，該季度凈利潤為2794萬元，同比下降30.89%。世聯地產預計，公司全年凈利潤變動幅度為- 20%至10%。

　　銷售不佳上市房企賣資產

　　存貨激增、經營性現金流進一步惡化，房企資金鏈深度承壓等諸多因素影響下，Wind統計顯示，上市房企三季度收入和凈利潤環比大幅下降，其中凈利潤下降近四成。

　　從單個公司來看，房企業績下滑或虧損的企業增多。在報憂公司中，以宜華地產、國興地產、天業股份等中小型開發商為主，但也不乏金地集團、華僑城、濱江集團等大型房企。以金地集團為例，三季度單季業績同比下滑98%，與二季度的同比增長400%相比明顯惡化，主要原因來自銷售下降，金地集團二季度營業收入同比增長98%，而三季度同比下降20%。

　　尤為值得一提是大龍地產，25日晚，北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司發布2011年第三季度報告：大龍地產實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約為2 .66億元，同比增長1767 .17%，基本每股收益0 .32元，同比大增1500%。截至9月30日，大龍偉業地產共實現營業收入約為2.29億元，去年同期約為7.8億元，同比減少約70.6%。

　　業績大降7成而凈利潤卻大增17倍？南都記者詳查公司業績報表發現，8月16日，大龍地產已將旗下項目公司京洋房地產93 .45%股權及債權以8.2億元轉讓給春光置地。據悉，京洋公司的主要資產為王府井大街“西部會館”項目，該項目也是大龍地產最核心資產。

　　17倍凈利潤高增長的背后是開發商在寒市中的無奈。“這家昔日曾問鼎地王的房企，最終不得不選擇出售最核心的資產以緩解公司資金問題，這種事在以前是不可想象的。”一位不愿具名的上市房企高管向南都記者頻頻感慨，他說：“就像綠城宋衛平說的那樣，開發商現在的選擇已經不多，先是盡可能地促銷走量，不行的話就賣項目，再不行的話，大不了不干了。”

　　資金承壓未來幾月會更糟

　　秋水乍寒，就算穿著棉衣、膀大腰圓的萬科也感受到一絲寒意。盡管相較于其它房企“慘淡”的業績，萬科交出了一份相對好看的成績單。但萬科清醒地認識到，國內房產市場已經轉向，并預期未來幾個月里情況將變得更加糟糕，銷售量和價格進一步下降。

　　“我們可以看到銷售不斷萎縮的趨勢，尤其是在大城市。”萬科執行副總裁肖莉周二在電話會議上對投資者表示，“價格已開始逐漸緩緩下降，因此我們認為，即便是那些有能力購房的買家，也將選擇等待，因為他們期望價格進一步下降。”

　　這一趨勢，在最近陸續發布的房地產公司三季報中可以得到明顯的體現。截至昨日收盤時止，共有49家房地產類上市公司公布了三季報，其中18家公司出現業績負增長，占已經公布三季報的房地產類上市公司總數的36 .73%，其中，萬方地產、宜華地產、海德股份、濱江集團等多只個股的業績降幅在40%以上。

　　事實上，從相關數據來看，萬科的財務狀況依然處于穩健狀態。截至報告期末，公司持有貨幣資金339億元，明顯高于短期有息負債的總和237.8億元。此外，萬科凈負債率為30.29%，受預收賬款增長的影響，公司的資產負債率較中期時有所上升，至78.97%，剔除預收賬款后，公司其它負債占總資產的比例為35.61%，且有息負債中54.23%均為長期負債。中金公司研報認為，穩健的現金流將使萬科在行業下行期間擁有快速并購擴張能力。

　　但萬科們卻未必會加速擴張。萬科董秘譚華杰稱，鑒于土地市場的調整仍可能持續，公司將繼續堅持謹慎投資的原則，事實上，截至9月底，萬科規劃中項目按萬科權益計算的建筑面積共計3581萬平方米，保持了未來兩到三年開發需要的合理水平。

　　唇亡齒寒世聯地產或虧損

　　房地產行業整體業績下滑，依賴于這個市場而生存的地產經紀公司們可能更覺寒冷。根據目前A股市場唯一一家上市地產經紀公司世聯地產發布的最新業績報，該公司全年凈利潤或為負值的概率較大。

　　“對于地產經紀行業而言，樓市成交量越大，凈利潤就越高。不光是世聯地產，我們的經營壓力也很大。”紐約主板上市的21世紀(微博)不動產中國區相關負責人向南都記者表示，今年以來，小型中介公司陸續倒閉延續至今，“年初還有一些大經紀公司還在全國布局，但現在步伐都開始放緩。”

　　唇亡齒寒。“現在來看，我們年初預計的目標有些偏高了，確實需要一些調整。”世聯地產首席技術官、世聯地產廣州公司董事長黎振偉向南都記者表示，盡管成交量大幅下滑，但世聯地產的整體業務依然還是增長的，“但是一些成功銷售的樓盤回款比較慢，這跟銀行放貸款周期延長、開發商本身資金周轉有關。”

　　“廣州的開發商目前還是以促銷為主，采取實質性降價的并不多。”黎振偉坦言，從他接觸的案例來看，目前廣州開發商降價的意愿不大，“我們接受銷售委托代理時，一般都會跟開發商探討定價問題，我個人還是感覺現在的房價偏高，超過購房者的承受能力，事實上，一些樓盤采納我們的建議后，只要價格調整到位，一開盤就銷售一空的例子并不少。”

　　南都記者 李乾韜