受成交量低迷影響，樓市暴利漸退

　　新華社記者 袁軍寶 席敏

　　《 人民日報 》

　　嚴厲的房地產調控已持續一年多時間，“金九銀十”的慘淡成交量讓許多房地產公司提前感受到冬天的寒意。記者梳理上市房企經營業務發現，今年以來已有十幾家悄然進軍礦產，同幾年前其他行業上市公司風風火火進入樓市的情形形成鮮明對比。

　　上市房企中已有13家公司進入礦產行業，總投資超過29億元

　　今年9月，北京華業地產股份有限公司發布公告稱，公司擬出資5400萬元收購深圳市隆興投資有限公司所持陜西盛安礦業開發有限公司的90%股權。而在3個月前，華業地產還對外界披露，擬在新疆塔城地區托里縣設立全資子公司，用于收購金礦等礦產資源的采礦權、探礦權等。記者了解到，華業地產的主要經營業務為房地產開發，商品房銷售收入占公司去年總收入超過98%。

　　今年以來，像華業地產一樣由經營地產轉向礦產領域的上市房企還有不少。據記者初步統計，今年以來，在內地126家主業包含房地產開發的上市公司中已有13家公司進入礦產行業，總投資超過29億元，涉及銅礦、鐵礦、煤礦、錳礦和金礦等礦產資源。

　　對于為何突然轉投礦產，一些公司給出了坦誠的答案。華業地產在公告中表示，受國家宏觀調控政策影響，銷售增速減緩，為了增強抗風險能力，決定在礦產資源開發領域開拓新的業務渠道，并致力于將其打造成公司新的、重要的利潤增長點。

　　一些業內人士已注意到了這種轉變。齊魯證券分析師劉保民說，與往年相比，上市房企參與礦產開發已經不再是個別現象，未來還將有更多的上市房企進入這一領域。

　　投資礦產是房地產企業尋求“突圍”的一條重要路徑

　　專家認為，去年以來，國家出臺的多項調控政策已逐漸對房地產市場形成一個包括房貸、土地供給、產品調整、稅收等在內的立體調控體系，環繞在房地產行業上方的“暴利光環”已漸漸消退，投資礦產是房地產企業尋求“突圍”的一條重要路徑。

　　根據中國指數研究院(微博)對“十一”期間20個城市的監測，絕大部分城市的交易數據均比2010年同期下滑，總成交量同比下降44%，其中部分城市下滑程度嚴重。從一些上市房企的半年報或業績預告中已可看出房地產業務增長乏力的端倪。中潤投資半年報顯示，房地產行業毛利率同比下降10.58%；鼎立股份上半年房地產開發業務營業收入同比下降47.68%，營業利潤率同比減少6.09個百分點；中珠控股上半年房地產業務營業利潤率同比減少13.71個百分點。

　　山東師范大學房地產系主任程道平(微博)分析說：“在限購、限貸、限地的情況下，從提高投資回報率的角度考慮，上市房地產企業轉投利潤更高行業的現象已有所顯現。”

　　一些專家認為，房地產企業投資轉向，說明國家調控的效果在逐步顯現，但資本競逐資源，不僅可能會間接推高資源價格，并且在民眾對住房剛需依然較大的情況下，資本“出逃”還可能影響到住房的正常供給，給后市調控帶來不利影響。

　　有專家認為，房地產企業抽身進入礦產領域并不一定會給企業的運營帶來轉機。山東大學(微博)經濟學院副院長李鐵崗認為，由于房地產企業普遍面臨市場低迷、資金收緊的問題，很難投入大筆資金發展礦業，而且礦山投資回報周期相對較長，隨著經濟環境的不斷變化，投資收益的風險也不確定