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十多部電動扶梯因內(nèi)部結(jié)構(gòu)變更被拆卸（天鳴/攝）

　　證券時報記者 天鳴

　　深國商(000056)近期披露年報后，再遭外界質(zhì)疑“實(shí)際控制人資金鏈斷裂，公司可能破產(chǎn)清盤”。日前證券時報記者與深國商聯(lián)系欲約訪董事長鄭康豪，公司相關(guān)人士代為回應(yīng)稱，現(xiàn)在管理層正埋頭做事暫時無可奉告，待其中心區(qū)購物中心晶島(又名：皇庭廣場)項(xiàng)目招商有大進(jìn)展時會主動聯(lián)系媒體。

　　隨后證券時報記者于五一期間前往晶島招商處及工地考察，從熱火朝天的建設(shè)場景上完全無法看出深國商“資金鏈斷裂，可能破產(chǎn)清盤”的隱憂，相反卻深感公司“不差錢”，不惜斥資改變部分規(guī)劃，對外墻及內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行大范圍改造升級。此外，有商業(yè)地產(chǎn)投資人士告訴記者，據(jù)公司已披露信息，以市場均價下限推算，即使破產(chǎn)清盤，晶島項(xiàng)目價值也有207億元。身處負(fù)面?zhèn)髀勪鰷u之中卻保持沉默的深國商，或許正在蓄勢醞釀一場“不鳴則已，一鳴驚人”的爆發(fā)。

　　項(xiàng)目工地?zé)峄鸪��?/p>

　　來到與深圳會展中心一路之隔的深國商晶島項(xiàng)目工地，記者看到，與今年2月招商中心剛運(yùn)作時相比，短短兩個多月的時間，項(xiàng)目外觀變化非常大，四圍密密麻麻地搭建起橘色的腳手架以及綠色的防護(hù)紗網(wǎng)，透過紗網(wǎng)隱約看到，該項(xiàng)目曾經(jīng)的標(biāo)志性桃紅色裝飾幕墻已全部拆除。項(xiàng)目工地外墻上“深圳，久等了”的標(biāo)語也換成“獻(xiàn)禮深圳，獻(xiàn)禮大運(yùn)”字樣并粉飾一新。

　　為迎接大運(yùn)會，深圳主城區(qū)正在大規(guī)模開展名為“穿衣戴帽”的建筑物外墻翻新工程。會展中心作為承攬大運(yùn)會四個比賽項(xiàng)目的分場地，其周邊景觀要求無疑更加嚴(yán)格。但晶島項(xiàng)目的外墻工程遠(yuǎn)非翻新那么簡單，從招商中心的項(xiàng)目效果圖上看，主體建筑下沉式廣場外觀將呈現(xiàn)通透水晶盒的感覺，建筑周邊還有數(shù)條立體彩帶圍繞，頗像一精美禮品包裝佇立在深圳中心區(qū)，曾經(jīng)的桃紅色調(diào)則蕩然無存。

　　“項(xiàng)目現(xiàn)在的設(shè)計是英國知名設(shè)計公司Benoy做的，外觀變動確實(shí)很大，我們要做精品工程。”招商處工作人員特別談到，根據(jù)新的規(guī)劃設(shè)計，項(xiàng)目天臺的部分采光天窗將棄用傳統(tǒng)材料，改用奧運(yùn)水立方的外墻材料，時尚又環(huán)保。

　　隨后記者與兩位意向租戶一起走進(jìn)工地探訪。兩個月前記者曾在公司相關(guān)人員的陪同下參觀過項(xiàng)目工地，時值春節(jié)剛過，工地非常安靜，只有兩三個留守工人。當(dāng)時內(nèi)部結(jié)構(gòu)基本成型，樓層間的幾十部電扶梯已安裝到位，據(jù)說只待地面墻面貼磚即可引租戶入駐。二次探訪中記者驚訝地發(fā)現(xiàn)，雖然是五一期間，但工地到處是震耳欲聾的電鉆等機(jī)器的轟鳴聲，建筑工人在緊張地忙碌著，幾乎所有樓層都在進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造：有些區(qū)域的樓板被挖開，大塊混凝土塊一片片掉落下來，裸露出里面的鋼筋結(jié)構(gòu)；部分曾經(jīng)是中空結(jié)構(gòu)的區(qū)域則在澆筑新的樓板，搭滿了固定樓板用的腳手架；部分區(qū)域的扶手樓梯被拆除，墻面上還留有舊結(jié)構(gòu)的痕跡；以前安裝完畢的十多部電動扶梯因?yàn)閮?nèi)部結(jié)構(gòu)變更被拆卸下來，堆放在工地上……毫無疑問，內(nèi)部結(jié)構(gòu)正在按照新規(guī)劃進(jìn)行大范圍改造升級。

　　唯一沒有看到大面積施工改造的樓層是最底下的兩層停車場，這里燈火通明，停車區(qū)按顏色區(qū)分，地面和墻面已基本做好。有意思的是，前文所述被拆除的項(xiàng)目桃紅色裝飾幕墻有序地堆放在停車場的一角。

　　公告顯示，深國商將大力推進(jìn)晶島項(xiàng)目的發(fā)展，全面開展項(xiàng)目的精裝修和招商工作，力爭實(shí)現(xiàn)年內(nèi)開業(yè)運(yùn)營。截至4月26日，晶島項(xiàng)目招商工作已初見成效，大約有30家公司簽訂意向書，成功簽約面積近20000平方米，此外與一些國際知名品牌商家也在緊密商談之中。

　　晶島項(xiàng)目市價逾200億

　　與記者同行的兩位意向租戶均表示非常看好。其中一位李先生特別帶記者去看了晶島與會展中心和CBD地鐵商業(yè)街的兩大連通處，分別位于M層和G層。目測兩連通處長度均超過40米，正常層高。因施工要求僅采用薄板材臨時遮蔽。

　　李先生認(rèn)為，M層直接連通會展中心，不僅意味著展會的人流可以從會展中心停車場直接步行進(jìn)入該項(xiàng)目，更為重要的是，會展中心數(shù)目龐大的停車位可為晶島借用。他舉例談到相鄰的中心城購物廣場車位規(guī)劃并不算少，但才開業(yè)幾年已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的停車難問題，間接影響到經(jīng)營。故車位對商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營是多多益善。

　　此外，晶島的G層則直接連通深圳CBD地鐵商業(yè)街。據(jù)介紹，由人防工程改造的這條商業(yè)街長度可觀，從彩福大廈一直延伸到COCOPARK購物公園，連通一號線、三號線、四號線的三個地鐵站，分別是購物公園站、會展中心站、崗廈站，同時連通廣深港專線福田站。商業(yè)街主要在福華路地下穿行，現(xiàn)在地面上福華路兩側(cè)已設(shè)置了多個行人出入口及換氣裝置。李先生表示，他從事品牌服裝經(jīng)營，很看好這條商業(yè)街和晶島在商業(yè)人流上的雙贏效應(yīng)。

　　與記者同行的另一位意向租戶稱自己多年從事商業(yè)地產(chǎn)投資，他表示晶島因所處地理位置優(yōu)越，其商業(yè)價值極為可觀，鄰近的中心城商業(yè)廣場2010年底出售的部分商鋪均價達(dá)18萬元/平方米，而按近日利安達(dá)會計師事務(wù)所出具的審計報告數(shù)據(jù)顯示，目前晶島項(xiàng)目所在位置市場價格在15～18萬元/平方米左右。因此，即使真如最近傳聞所言深國商資金鏈斷裂，今年7月到期無法償付其子公司融發(fā)投資向渤海信托融資的13億元而被迫破產(chǎn)清盤，按15萬元/平方米的下限價格來推算，晶島13.8萬平方米的建筑面積價值約207億元，深國商持有其60%的股權(quán)即124億元，減去13億元負(fù)債后仍有111億元稅前價值，這還不算公司的林業(yè)以及龍崗?fù)恋氐荣Y產(chǎn)。據(jù)此他認(rèn)為深國商要想解決區(qū)區(qū)15～17億元商業(yè)物業(yè)經(jīng)營性貸款方法很多，完全不是問題。

　　上述人士同時表示，目前外界非常關(guān)注員工內(nèi)部認(rèn)購商鋪補(bǔ)償問題，也直接導(dǎo)致深國商年報被出具“非標(biāo)”意見。但他認(rèn)為目前有爭議的認(rèn)購面積僅為1700多平方米，在全部13.8萬平方米建筑面積中占比僅1.2%，對整個項(xiàng)目的影響可以忽略不計。