全景網(wǎng)4月28日訊 滬深兩市共計103家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司目前已公布了2010年年報，其中43家房企雖然去年獲得盈利，但卻未提出任何分配預(yù)案。對照房地產(chǎn)行業(yè)亮麗的年度業(yè)績，其慘淡的分紅狀況似乎在顯示，如今的地產(chǎn)企業(yè)真的"很差錢"。

　　根據(jù)深圳證券信息公司數(shù)據(jù)中心提供的數(shù)據(jù)，截至今年4月27日，在已公布2010年年報的103家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司中，有98家在2010年錄得盈利。其中，有43家錄得盈利的房企采取不分配不轉(zhuǎn)增的利潤分配預(yù)案。

　　其中，甚至有房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績出現(xiàn)幾倍的大幅增長，但仍然"一毛不拔"。包括2010年凈利潤同比增逾10倍的創(chuàng)興置業(yè)(600193)，2010年凈利潤同比增逾5倍的豐華股份(600615)，以及2010年凈利同比增逾三倍的世茂股份(600823)等。

　　對于公司盈利但不分紅的原因，大部分房地產(chǎn)上市公司都在年報中表示，未分配的利潤將用于補充公司流動資金以進行項目建設(shè)、增加土地儲備，或彌補以前年度的虧損。

　　隨著2010年新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的開展，房地產(chǎn)企業(yè)增發(fā)和資產(chǎn)重組等均受到嚴(yán)格限制，房企的融資渠道被明顯收窄。加上很多主要城市房產(chǎn)銷售正在顯著下滑，房地產(chǎn)企業(yè)通過銷售渠道回流資金的速度也在變慢。因此，作為資金密集型企業(yè)的地產(chǎn)公司，其保留現(xiàn)金以保證業(yè)務(wù)順利開展也在情理之中，上市房企盈利但不分紅也就不足為奇了。

　　從這43家盈利但不分紅的房地產(chǎn)上市公司可以看出，相比起大型房地產(chǎn)企業(yè)，中小房地產(chǎn)公司的"差錢"顯得更加明顯。

　　以"招寶萬金"為代表的大型房地產(chǎn)公司的分紅雖談不上慷慨，但總歸是有所動作。萬科A(000002)采取每10股派1元的利潤分配預(yù)案，保利地產(chǎn)(600048)2010年采取每10股轉(zhuǎn)增3股派2.13元的利潤分配預(yù)案，這兩家大型房企的分紅力度甚至超過了其2009年的水平。

　　而相比之下，創(chuàng)興置業(yè)(600193)和豐華股份(600615)等中小房企，即使在盈利大幅增長的情況之下仍不分紅。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)上市公司總負債近萬億，平均資產(chǎn)負債率超過70%，已升至歷史高位。分析人士認(rèn)為，如果房企銷售繼續(xù)放緩，而調(diào)控政策不發(fā)生松動，那么房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)狀況將進一步惡化。(全景網(wǎng)／周蓓)