恒大提前兩月搞定全年銷售目標

　　已經(jīng)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)的前10大上市房企今年前10個月累計賣樓3225億元。而上市剛剛滿歲的恒大地產(chǎn)上月銷售金額突破55億元，前10個月累計銷售411.6億元，提前兩個月完成全年400億元的銷售目標。值得注意的是，高盛、花旗、瑞銀等國際投行近期集體發(fā)布報告唱多恒大地產(chǎn)等內(nèi)地開發(fā)商。

　　文/圖/表 記者張忠安

　　本報訊 恒大地產(chǎn)今日在港交所發(fā)布的銷售報告稱，由于二、三線市場集體發(fā)力，該公司10月份銷售超過55億元，同比增長了984.5%，再度刷新今年以來單月最高成交紀錄；合約銷售面積89.2萬平方米，同比增幅近10倍。

　　400億元目標提前完成

　　通過計算，恒大地產(chǎn)10月份售均價為6231元/平方米，環(huán)比9月份的6411元下調(diào)了2.8%。2010年前十個月，恒大集團累計實現(xiàn)合約銷售額411.6億元，同比增加了135.8%，并提前兩個月完成全年400億元的合約銷售目標。而今年銷售額有望突破500億元。

　　10月份，銷售額前十大開發(fā)商累計銷售3224.78億元，環(huán)比上漲11.08%。不過，行業(yè)龍頭企業(yè)出現(xiàn)分化，恒大、萬科等銷售額環(huán)比均繼續(xù)上漲，而保利、復地、富力等則明顯回落。

　　二三線市場成房企要地

　　中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，10月份，一線城市除廣州外，成交面積普遍下跌，北京環(huán)比跌幅31.92%，上海下降了8.45%。而二、三線城市多數(shù)大幅上漲，天津上漲了18.28%，大連10月份成交面積環(huán)比暴增64.95%。

　　恒大的10月銷售報告也顯示，該公司10月新開盤的4個項目全部位于二、三線城市，全月合計銷售額合計12億元。而且截至10月底，恒大在售的52個項目中，廣泛分布于25個主要城市。恒大高層表示，進軍二、三線城市的超前戰(zhàn)略、豐富的產(chǎn)品系列，進一步推動了恒大銷售業(yè)績的節(jié)節(jié)攀升。據(jù)悉，恒大地產(chǎn)從2004年就開始向全國拓展，提前進入二、三線城市。因此在今年“史上最嚴厲”調(diào)控下，銷售業(yè)績依然出色。

　　專家表示，廣大的二、三線城市將成開發(fā)商的利潤重地。

　　外資機構(gòu)唱多恒大

　　瑞銀證券

　　中國內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)基本面都有吸引力。而恒大最應關注。

　　德意志銀行

　　給予該恒大“買入”評級，將目標價從3.6港元上調(diào)至5.0港元。恒大主要在受到?jīng)_擊很小的二、三線城市重點發(fā)展，2010財政年的合約銷售額應該可以達到人民幣500億元。

　　高盛

　　依然看好那些快速擴展到中國內(nèi)陸地區(qū)、能夠以產(chǎn)品質(zhì)量來提升產(chǎn)品魅力的企業(yè)。基于恒大在中西部的密集布局、具備超強競爭力的產(chǎn)品性價比，預計恒大的合約銷售額將超越同行，并給予恒大買入級別的首選地位，目標價5.08港元。