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　　作者 周芳

　　福星股份(000926.SZ)今天中午通過了撤銷2009年《公司公開發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券方案》的議案。公司董秘馮東興在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者采訪時(shí)坦承，撤銷可轉(zhuǎn)債的決定除了宏觀政策原因外，也跟公司自身的負(fù)債空間有限有關(guān)。

　　據(jù)了解，福星股份上半年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額與上年同期相比是-485.34%。

　　半年報(bào)顯示，目前公司項(xiàng)目儲(chǔ)備總建面約為522萬平方米，未結(jié)算總面積約470萬平方米。其中，上半年公司新增武漢市洪山區(qū)三角路村及江漢區(qū)賀家墩村等兩個(gè)舊城改造項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積為146萬平方米，土地樓面地價(jià)分別為2657元/平方米、1621元/平方米。

　　中國指數(shù)研究院華中分院最新數(shù)據(jù)顯示，上述兩地塊周邊商品住宅樓盤目前均價(jià)在9000元/平方米~15000元/平方米之間。這意味著，若假設(shè)未來兩項(xiàng)目將均以10000元/平方米的均價(jià)出售，兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)合計(jì)增厚每股NAV2.96元。

　　“城中村改造項(xiàng)目的成本可控、現(xiàn)金流占用少、開發(fā)周期彈性較大，可以保證公司開發(fā)資金在量入為出的前提下，合理儲(chǔ)備開發(fā)土地。”馮東興說，同時(shí)也是自身負(fù)債空間有限的現(xiàn)實(shí)情況決定的這一拿地模式。

　　據(jù)介紹，撤銷發(fā)債計(jì)劃后，福星股份將通過單一資金信托方式融資20億元：一是因中融信托接受華夏銀行委托，投資“武漢三角路B地塊”項(xiàng)目10億元資金；二是吉林信托接受民生銀行委托，將委托人募集的資金人民幣10億元，對漢陽地產(chǎn)增資。

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