受益于此前相對寬松的發(fā)展環(huán)境及長期看好預期，房企依然有條不紊地進行土地購置

　　□ 本報記者 李木子

　　截至昨日晚間，“萬保金招”四大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)中報均已亮相。其中，萬科以半年367.6億元的銷售額成功刷新銷售紀錄，金地則實現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤同比327.02%的大漲，招商地產(chǎn)的營業(yè)利潤同比增長201.18%，保利地產(chǎn)也實現(xiàn)了報告期內(nèi)217.55億元的銷售額。

　　上半年，萬科累計實現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元，為有史以來最好水平，因竣工量在時間分布上存在不均勻性，萬科上半年結(jié)算資源較少，共實現(xiàn)營業(yè)收入167.7億元，同比略有下降，但上半年已售未結(jié)資源較年初上升了50%，合同金額達到創(chuàng)紀錄的573億元。萬科上半年實現(xiàn)凈利潤28.1億元，同比增長11.4%。

　　保利地產(chǎn)半年報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入112.45 億元，實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤16.27億元，同比分別增長35.63%和16.56%。房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)面積140.99 萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)收入108.49 億元，同比分別增長38.36%和35.64%。上半年，公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積267.09萬平方米、銷售金額217.55億元，比去年同期分別增長5.81%和3.33%。

　　金地集團半年報顯示，金地集團2010年上半年營業(yè)收入達到87.4億元，同比增長150.32%；營業(yè)利潤18.6億元，同比增長257.89%；其中歸屬于上市公司股東的凈利潤12.27億元，同比增長327.02%，基本每股收益0.27元，比去年同期增長285.71%。

　　此前已經(jīng)公布了中報的招商地產(chǎn)業(yè)取得了營業(yè)總收入69.81億元，同比增長142.76%的驕人成績，營業(yè)利潤18.29億元，同比增01.18%；公司半年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤10.5億，同比增長115.71%。

　　除這四大龍頭企業(yè)外，陸續(xù)披露的其他房地產(chǎn)企業(yè)中報也都表現(xiàn)良好，盡管今年上半年房地產(chǎn)調(diào)控從嚴，但是房地產(chǎn)企業(yè)還是紛紛實現(xiàn)了業(yè)績增長甚至扭虧。

　　萊茵置業(yè)報告期內(nèi)營業(yè)收入同比增長逾2倍，榮盛發(fā)展也實現(xiàn)營業(yè)收入同比增長102.42%，嘉凱城更是成功實現(xiàn)扭虧。此外，世茂股份、海德股份、天保基建等房企半年報預增，天倫置業(yè)、中糧地產(chǎn)、浙江廣廈等則預計將實現(xiàn)扭虧。

　　盡管多部委一再表示房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，但受益于此前相對寬松的發(fā)展環(huán)境以及長期看好的預期，房地產(chǎn)企業(yè)依然有條不紊地進行土地購置。

　　招商地產(chǎn)上半年新開工9個項目，建筑面積67萬平方米，擴充土地儲備46萬平方米，使得總儲備超過1000萬平方米，為公司后續(xù)持續(xù)發(fā)展提供了充足的資源。公司表示充分理解本輪房地產(chǎn)調(diào)控的政策目標，下半年理性等待合適時機合理擴充土地儲備。

　　萬科上半年新增的38個項目大多選在了房價、低價相對穩(wěn)定的二、三線城市，新增項目對應的按萬科權(quán)益計算的規(guī)劃建筑面積合計893萬平方米。下半年土地市場的走勢和住宅市場一樣還存在諸多不確定性，不過手持現(xiàn)金191億，良好的財務狀況，以及在戰(zhàn)略縱深上的優(yōu)勢，無疑讓萬科在土地市場上擁有了進退自如的策略彈性。

　　保利則堅定的發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，上半年經(jīng)營面積約55 萬平方米，實現(xiàn)經(jīng)營收入約2 億元；4 月10 日佛山保利洲際酒店正式開業(yè)，成為洲際品牌首家開業(yè)三個月即實現(xiàn)了正現(xiàn)金流的酒店。