⊙記者 吳芳蘭 吳耘 胡義偉 ○編輯 裘海亮

　　2007年前后高價競得的土地如今正面臨被收回的窘境，而兩家公司寧愿被沒收3.5億定金也不愿開發。

　　昨日午間榮盛發展公告稱，公司全資子公司南京榮盛置業有限公司收到南京市國土資源局《關于解除NO.2007G83地塊土地出讓合同的通知》，稱由于南京置業未按合同交清全部土地成交價款，該局解除了南京仙林湖G83土地出讓合同，10650萬元定金不予退還。

　　關于原因，榮盛發展表示，截至目前，南京仙林地塊周邊配套設施尚不完善，最近幾年仍不具備開工、銷售的條件。加之今年4月以來一系列行業調控政策出臺使得市場環境再次面臨重大變化。公司認為，南京市仙林地塊開發利潤空間不高，開發周期過長，已不符合公司的盈利要求，不符合公司資金使用原則。

　　其實，就在今年2月，與其相鄰的仙林湖G82地塊已被國土部門收回。南京市國土資源局2月3日發布通知稱，由招商地產子公司瑞嘉投資實業有限公司和香港九龍倉集團下屬公司共同拍得的南京棲霞區仙林湖G82地塊土地使用權被收回，并沒收競買保證金港幣2.45億元，其中涉及瑞嘉公司為港幣12250萬元。

　　有意思的是，編號為NO.2007G82、G83地塊與編號為NO.2007G81和G84的四幅地于2007年12月6月同時被拍賣，其規劃用地性質均為二類居住用地，土地使用年限70年。最終，G81-G84分別被南京高科、招商地產、榮盛發展、棲霞建設等四家上市公司以25.95億元、24.1億元、7.1億元、11.1億元競得，共計68.07億元。

　　但不巧，如榮盛發展昨日所言，受2007年全球性金融危機及政府對房地產行業宏觀調控影響，南京市場的住宅成交量及成交價格均在2008年出現了明顯下降。

　　或受此影響，招商地產子公司未按規定在2008年2月18日前繳納首期成交價款和簽訂合同，因而被需求取消競得資格。而南京榮盛雖于2007年12月19日簽訂土地出讓合同，但卻未在2008年6月17日前交清全部成交價款，截至目前僅繳納成交價款總額的40%計28400萬元，剩余42600萬元長期拖欠。

　　即使是已支付完土地出讓款的南京高科，也于今年5月發布公告稱，由于G81地塊基礎設施不到位，經申請，政府相關部門批準，同意該項目開工時間相應順延至2010年8月30日，目前G81項目正在試樁階段，公司將在2010年8月30日前開工。另據記者了解，棲霞建設也已全額支付了土地出讓款，不存在退地之虞。

　　榮盛發展曾在2009年年報中算了一筆賬：參考G83地塊周邊在售樓盤的2009年末銷售均價9500元/平方米，按其售價的95%測定為住宅9000元/平方米，再參考公司已開發南京區域項目成本，估算G83單位成本為8942.09元/平米，預計實現利潤-6735.62萬元。

　　或是考慮成本過高，兩公司早生“退地”之心，榮盛發展昨日表示，公司已在2008年、2009年就上述地塊累計計提減值準備5969.68萬元，預計該事件將影響公司今年半年度業績4680.32萬元。而招商地產已在2008年財報中對已交納的保證金(折合人民幣10803.39萬元)全額計提了損失準備。

　　此外，榮盛發展稱，解除該地塊土地出讓合同是一個基于市場判斷的理性決策，公司在收回已交納2.84億元土地價款中的剩余部分后，將投向更有潛力的地塊。昨日，榮盛發展股價漲1.26%收于9.64元。