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　　本報(bào)記者 古 月 南京報(bào)道

　　在相鄰地王延遲開工被無償收回后，南京高科近26億的“總價(jià)地王”，再次成為投資者間最具爭(zhēng)議的話題。5月19日，《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，南京高科耗資近26億土地出讓金拿到的項(xiàng)目，兩年過去了至今仍處于“正在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)工作”的進(jìn)度中。而南京高科曾向國土資源局遞交延遲開工申請(qǐng)且已獲得批復(fù)，卻一直未發(fā)布公告。是陷阱還是餡餅，給市場(chǎng)投資者造成無限的想像空間。

　　地王閑置兩年背后

　　空置兩年未開工的G81地塊，將南京高科推上風(fēng)口浪尖。

　　2007年12月8日，南京高科控股子公司南京仙林地產(chǎn)公司(即現(xiàn)在的高科置業(yè))發(fā)布公告稱，該公司以25.95億元的總價(jià)競(jìng)得“地王”仙林NO.2007G81地塊，并預(yù)計(jì)項(xiàng)目在2008年12月底前開工，三年內(nèi)開發(fā)完畢。

　　之后的兩年內(nèi)，公司僅在每年的定期報(bào)告中就G81項(xiàng)目的開工狀態(tài)做了簡(jiǎn)單說明，從2007年度報(bào)告中“項(xiàng)目前期”到2008年度、2009年度報(bào)告中“正在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)工作”，未再提及具體開工日期。

　　有投資者曾在公司2009年召開的股東大會(huì)上多次就G81地塊的具體開工時(shí)間詢問公司董事會(huì)，“公司將盡快開工建設(shè)。”這是公司董事會(huì)給投資者的唯一答復(fù)。但屢次承諾后，仍無結(jié)果。

　　隨后，《華夏時(shí)報(bào)》記者在南京市國土資源局拿到的一份關(guān)于該地塊的說明文件中看到，合同約定受讓人應(yīng)于2008年12月30日前動(dòng)工，2011年12月30日竣工，2009年10月，南京高科申請(qǐng)?jiān)摰貕K延期開工。南京市國土資源局同意該地塊開工時(shí)間延長到2010年8月30日。而關(guān)于這一切，南京高科都沒有作公開披露。

　　對(duì)此，有律師向記者表示，G81地塊近26個(gè)億的土地出讓金(占公司2008年凈資產(chǎn)71.96%，占2009年凈資產(chǎn)38.92%，占公司2009年底總資產(chǎn)的17%)涉及資金數(shù)目較大，系證監(jiān)會(huì)規(guī)定需要披露的重大投資項(xiàng)目。而在重大投資項(xiàng)目的重大合同內(nèi)容發(fā)生重大變更后，作為公司決策機(jī)構(gòu)的董事會(huì)應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)?jiān)摰貕K延期開工并得到政府同意的情況及時(shí)作出披露，向投資者提示風(fēng)險(xiǎn)。

　　“南京高科的做法涉嫌信批違規(guī)或故意隱瞞重大信息。在房?jī)r(jià)上漲期間誤導(dǎo)了部分投資者對(duì)公司的價(jià)值判斷。”上述律師表示。

　　一人兼三職

　　南京高科在兩年多時(shí)間里不作為，“在地價(jià)最瘋狂的時(shí)候拿了一塊地，又錯(cuò)過房?jī)r(jià)最瘋狂的銷售牛年”頻頻受到投資者的指責(zé)。

　　而延期開工已成事實(shí)為何不及時(shí)披露，又讓人質(zhì)疑現(xiàn)任董事會(huì)的公信力以及治理能力。

　　據(jù)記者了解，南京高科董事長徐益民同時(shí)還身兼該公司總經(jīng)理、董事會(huì)秘書已達(dá)半年以上。

　　有專業(yè)人士指出，在上市公司，董事長與總經(jīng)理兩職的關(guān)系是受到普遍關(guān)注的，兩職一人會(huì)影響公司績(jī)效，何況三職一人已達(dá)半年以上，這對(duì)公司的治理結(jié)構(gòu)還是有影響的。

　　另一方面，南京地鐵二號(hào)線即將通車和南京市液晶谷項(xiàng)目的建設(shè)等多項(xiàng)利好，26億地王是否會(huì)成下金蛋的雞，對(duì)此，某知名房地產(chǎn)公司老總坦言前景不容樂觀。

　　他表示，當(dāng)年的仙林湖四地塊中，招商地產(chǎn)NO.2007G82保證金2億多被回收，棲霞建設(shè)的NO.2007G84、榮盛發(fā)展的NO.2007G83均傳要退地，可見房?jī)r(jià)支撐不了當(dāng)年的高地價(jià)，何況G81地塊26億的土地款大部分來自銀行貸款，成本每年要增加5%-10%，贏利困難。

　　南京高科地王在閑置兩年后，將走向何方，仍是投資者關(guān)注的重要事件。