每經(jīng)記者 吳文坤 發(fā)自北京

　　有關(guān)人士還猜測(cè)，選擇在央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)“清退令”的敏感時(shí)期增資中海集團(tuán)，也是中國(guó)建筑為接盤(pán)央企優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)在做準(zhǔn)備。

　　歷經(jīng)大半年，昨日(3月30日)，中國(guó)建筑(601668，SH)終于實(shí)現(xiàn)了向全資子公司中海集團(tuán)增資50億港元的計(jì)劃。

　　2010年開(kāi)年的幾個(gè)月內(nèi)，兩次變更募投項(xiàng)目，并將相關(guān)的大部分資金投向下屬的地產(chǎn)公司，由此可見(jiàn)，中國(guó)建筑對(duì)其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來(lái)前景極為看好。有關(guān)人士還猜測(cè)，選擇在央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)“清退令”的敏感時(shí)刻增資中海集團(tuán)，也是中國(guó)建筑為接盤(pán)78家央企退出的部分優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)在做準(zhǔn)備。

　　幾個(gè)月兩次變更募投項(xiàng)目

　　中國(guó)建筑昨日發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)審議通過(guò) 《關(guān)于中國(guó)建筑股份有限公司變更募集資金投資項(xiàng)目的議案》，將終止剛果布(道路)，山西寧?kù)o-鎮(zhèn)城底、嵐縣地方鐵路，湘潭兩路一橋等3個(gè)募投項(xiàng)目投資，并縮減購(gòu)置施工機(jī)械設(shè)備募投項(xiàng)目投資，以上項(xiàng)目涉及變更的募集資金為44.22億元人民幣。

　　據(jù)了解，這已經(jīng)是中國(guó)建筑第二次改變募投項(xiàng)目，距離上一次改變僅相差不到三個(gè)月。

　　資料顯示，2010年1月6日，中國(guó)建筑就發(fā)布公告聲稱將終止對(duì)山東龍煙鐵路項(xiàng)目、宜賓港志誠(chéng)作業(yè)區(qū)項(xiàng)目、石武客運(yùn)專線項(xiàng)目55.5億元的投資；同時(shí)將縮減濰坊康居花園住宅項(xiàng)目、長(zhǎng)沙道路建設(shè)項(xiàng)目的募集資金使用金額，計(jì)12.96億元；累計(jì)68.46億元。

　　民族證券分析師徐永超對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，中國(guó)建筑改變募投項(xiàng)目也比較正常，因?yàn)樵贗PO到現(xiàn)在已近9個(gè)月，“有的項(xiàng)目不成熟、有的已經(jīng)不需要投資，所以撤出來(lái)。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，上述募投項(xiàng)目的變更基本只有兩種情況，一種就是項(xiàng)目實(shí)際使用金額相比預(yù)算要少，比如第一次變更時(shí)的濰坊康居花園住宅、長(zhǎng)沙道路建設(shè)兩個(gè)項(xiàng)目，以及第二次的剛果布(道路)項(xiàng)目等。

　　另一種就是項(xiàng)目變動(dòng)不需要資金投入。如此次的山西寧?kù)o-鎮(zhèn)城底、嵐縣地方鐵路項(xiàng)目，中國(guó)建筑就表示，公司原計(jì)劃使用募集資金4.12億元用于該項(xiàng)目投資建設(shè)，“由于項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間延后，且主要商務(wù)條件已發(fā)生變化，實(shí)際并未投入資金。”而且，該公司擬不再參與該項(xiàng)目投資。

　　地產(chǎn)高速發(fā)展成誘因

　　“在IPO募投項(xiàng)目中，有一些并非十分緊要的項(xiàng)目。”長(zhǎng)年關(guān)注中國(guó)建筑的某位不愿具名的分析師對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，類似于這樣的情況，在一些央企IPO的時(shí)候很常見(jiàn)。他認(rèn)為，以這樣的項(xiàng)目來(lái)募集資金其實(shí)是先“圈錢”，以備不時(shí)之需。

　　該分析師以為，此次中國(guó)建筑改變的項(xiàng)目中，剛果布(道路)項(xiàng)目及購(gòu)置施工機(jī)械設(shè)備投入的資金額就有“做足”之嫌。

　　中國(guó)建筑的公告顯示，剛果布(道路)項(xiàng)目原計(jì)劃使用募集資金3.43億元用于補(bǔ)充該項(xiàng)目施工承包所需的流動(dòng)資金，而“由于目前該項(xiàng)目預(yù)付款充足，工程進(jìn)度款支付較及時(shí)，且機(jī)械設(shè)備采購(gòu)成本降低，無(wú)需公司繼續(xù)投入資金。”

　　而該公司招股說(shuō)明書(shū)披露擬使用募集資金70億元購(gòu)置施工機(jī)械設(shè)備，由于該公司前期通過(guò)租賃(或融資租賃)方式解決設(shè)備等多方面因素，其最終募集資金額度被降低到45億元。

　　上述分析師表示，這些資金在IPO時(shí)，原本就是當(dāng)作流動(dòng)資金被“寄存”在一些項(xiàng)目上，因此一旦還有重點(diǎn)項(xiàng)目需要追加投資，就可以通過(guò)改變募投項(xiàng)目很快實(shí)現(xiàn)。

　　下屬地產(chǎn)業(yè)務(wù)的高速發(fā)展，被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是激活這些流動(dòng)資金的關(guān)鍵因素。上述分析師認(rèn)為，相比房屋建筑工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)中國(guó)建筑有更大的吸引力。

　　有關(guān)資料顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，中國(guó)建筑在2009年1至12月共計(jì)銷售收入為人民幣469億元，銷售總面積達(dá)到559萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別為77.2%和84.1%，年增速則處于中國(guó)建筑各項(xiàng)業(yè)務(wù)之首。

　　為接盤(pán)做準(zhǔn)備？

　　其實(shí)，早在去年7月份，中國(guó)建筑董事長(zhǎng)孫文杰就曾表示集團(tuán)在上市后將加大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投入力度。之后，他又明確指出，將把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在中國(guó)建筑中所占比例由10%提高到20%。

　　在上述兩次募集項(xiàng)目變更中，除了補(bǔ)充集團(tuán)自身的流動(dòng)性外，大部分資金則投向了中國(guó)建筑下屬的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　第一次變更時(shí)，就投入15億元給西安開(kāi)元壹號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，昨日的變更則將44.22億元 (50億港元)全部投向中國(guó)建筑的全資子公司中海集團(tuán)，以將其注冊(cè)資本金增加到56億港元。

　　徐永超表示，投向中海集團(tuán)，主要是為了償還債務(wù)。截至2009年6月末，中海集團(tuán)本部資產(chǎn)總額為139.5億港元，負(fù)債總額為112.0億港元。而且母公司的注資對(duì)于2010年要高速發(fā)展的中海地產(chǎn)來(lái)說(shuō)十分重要。

　　資料顯示，2009年年底，中海地產(chǎn)在內(nèi)地20個(gè)城市以及香港和澳門共擁有土地儲(chǔ)備3055萬(wàn)平方米，實(shí)際擁有權(quán)益約為2701萬(wàn)平方米。該公司主席孔慶平本月就表示，2010年中海地產(chǎn)的銷售目標(biāo)為上升20%到500億元，銷售面積480萬(wàn)平方米。如此巨大的規(guī)模，也勢(shì)必需要大量的資金。

　　然而，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，早在2009年9月，上述50億港元增資一事就已經(jīng)通過(guò)了中國(guó)建筑董事會(huì)的同意。為何半年之后才開(kāi)始進(jìn)行？

　　昨日，接受記者采訪時(shí)，中國(guó)建筑董秘孟慶禹的說(shuō)法是，由于涉及到資產(chǎn)投向中海集團(tuán)，所以方案必須申報(bào)商務(wù)部、外匯局多個(gè)部門批準(zhǔn)，“我們到現(xiàn)在才拿到國(guó)家的一整套批文”。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比現(xiàn)在，去年的中海地產(chǎn)資金量充足。而選擇在當(dāng)前國(guó)資委對(duì)78家央企頒布 “清退令”這一敏感時(shí)期注資，中國(guó)建筑更想表達(dá)進(jìn)一步做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)乃至接盤(pán)央企地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的意愿。

　　針對(duì)這一觀點(diǎn)，當(dāng)記者詢問(wèn)孟慶禹時(shí)，他拒絕對(duì)此發(fā)表任何看法。

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　　中石化：曾三次轉(zhuǎn)讓房企股權(quán)無(wú)人接盤(pán)

　　每經(jīng)記者 喻春來(lái) 發(fā)自北京

　　昨日(3月30日)，中石化北京燕山石油化工有限公司對(duì)“1元轉(zhuǎn)讓下屬地產(chǎn)企業(yè)50%股權(quán)”一事出面說(shuō)明。該公司稱，由于2008年首次掛牌時(shí)，下屬地產(chǎn)企業(yè)50%股權(quán)凈資產(chǎn)為負(fù)，所以標(biāo)價(jià)1元，而至今，該地產(chǎn)企業(yè)50%股權(quán)掛牌已經(jīng)有3次了，一直沒(méi)有企業(yè)或個(gè)人接盤(pán)。

　　北京燕山石化相關(guān)負(fù)責(zé)人周志義稱，2007年開(kāi)始，該公司著手將華瑞公司50%股權(quán)及1460萬(wàn)元債權(quán)實(shí)施轉(zhuǎn)讓。因?yàn)椋�根�?jù)國(guó)資委關(guān)于中央企業(yè)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的要求，中國(guó)石化集團(tuán)公司及所屬企業(yè)當(dāng)時(shí)就開(kāi)展清理整頓，加快非主營(yíng)業(yè)務(wù)的退出和調(diào)整力度。

　　珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司是中國(guó)石化集團(tuán)公司所屬的北京燕山石油化工有限公司與香港雍林實(shí)業(yè)有限公司于1991年10月8日共同出資成立的有限責(zé)任公司，雙方各占股權(quán)50%。

　　2008年9月23日，華瑞公司首次在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。據(jù)周志義介紹，當(dāng)時(shí)，中磊會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司以2007年11月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估華瑞公司凈資產(chǎn)為-513.37萬(wàn)元，掛牌價(jià)格為1460.0001萬(wàn)元，其中50%股權(quán)價(jià)格為1元 (因凈資產(chǎn)為負(fù)，所以標(biāo)價(jià)1元)，1460萬(wàn)元債權(quán)價(jià)格為1460萬(wàn)元。掛牌期滿未征集到意向受讓方。

　　2008年11月6日，華瑞公司再次在上海聯(lián)交所掛牌。掛牌價(jià)格為1314.0001萬(wàn)元，其中50%股權(quán)價(jià)格為1元，1460萬(wàn)元債權(quán)價(jià)格為1314萬(wàn)元(依據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)資委《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定)。掛牌期滿未征集到意向受讓方，但仍未征集到意向受讓方。

　　去年，北京燕山石化工再次啟動(dòng)轉(zhuǎn)讓事宜。北京科之源資產(chǎn)評(píng)估有限公司以2009年8月31日評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估凈資產(chǎn)-1.08萬(wàn)元。2010年2月5日在上海聯(lián)交所掛牌，轉(zhuǎn)讓價(jià)格1460.0001萬(wàn)元，其中50%股權(quán)價(jià)格為1元，1460萬(wàn)元債權(quán)價(jià)格為1460萬(wàn)元。掛牌期滿日3月10日，延期5個(gè)交易日還是未征集到意向受讓人。

　　于是，今年3月19日不得不再次掛牌，掛牌價(jià)格1314.0001萬(wàn)元，其中50%股權(quán)價(jià)格為1元，1460萬(wàn)元債權(quán)價(jià)格為1314萬(wàn)元。

　　北京燕山石化稱，如此次仍未征集到意向受讓方，將繼續(xù)依據(jù)國(guó)資委有關(guān)規(guī)定處理。

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