“由于順義地王剩余的40億土地款要在今年5月底付清，也就是說大龍只有4個月的時間籌集這筆資金，而從現在的情況來看，這對于大龍來說將是一項非常非常難的工作。”

　　□ 本報記者 王 崢

　　順義“地王”北京市大龍房地產開發有限公司(以下簡稱“北京大龍”)被暫停土地交易資格的事情還在繼續。自1月22日北京市國土資源局發布《關于加強我市閑置土地清理處置問題的公告》的4天后，上市公司大龍地產終于做出了回應。

　　公司回應“真缺錢”

　　昨日，記者采訪了大龍地產的順義總公司，其董秘辦人士也稱：“這次暫停北京大龍在北京的拿地資格，確實是因為順義地王的地價款沒有繳齊造成的，公司也在努力的籌集資金，但是這個項目的地價款數目太大，我們暫時還沒有湊夠這筆錢。”

　　作為一家A股上市公司的全資子公司，北京大龍在拿下順義“地王”前理應做好相應的準備工作，其中最重要的就是資金問題，更何況是一個50.5億元的項目。而出現今天這種資金無法湊齊的情況，顯然說明公司的管理存在問題。

　　對此，北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒分析說：“出現這種情況有兩種可能，一種就是在拿到土地前，公司就希望進行暗箱操作，通過與政府之間特殊的關系達到想要的目的，還有一種就是因為土地價格連續暴漲，所以很多公司不管土地多貴，只要地段合適就先搶下來，而后依靠這塊土地本身進行融資，也就是先把位子占上，反正土地的價格還會漲，自己實在沒錢開發就找人合作。而很多公司的運作思維都是這兩種情況，不是弄虛作假就是盲目投機。大龍可能也是想通過和政府之間的特殊關系搞一些小動作，但是其地王身份太引人關注，造成其想暗箱操作，但難度太大。”

　　但是，隨著今年以來政府加大了對土地監管的力度，還用以前的這種思維運作顯然就要受到應有的處罰。這次暫停大龍地產等8家房企的拿地資格就是對這些開發商的一個警示。

　　不影響公司經營？

　　25日晚間，大龍地產發布了重大事項公告，該公告表示，公司控股子公司北京市大龍房地產開發有限公司被暫停在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格，暫停原因為開發公司欠繳2009年11月20日競標取得的順義后沙峪鎮天竺開發區22 號地塊地價款。

　　另外，公司將于近期積極籌措資金，交納地價款，以恢復開發公司在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格。

　　此外，該公告還表示：此次僅是暫停在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格，其他地域不受影響。公司目前土地儲備能夠支撐公司未來幾年的發展需要，而且公司近期亦無在北京土地交易市場拿地的意向，所以暫停開發公司在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格對公司經營無實質性影響。

　　對于大龍地產的此番聲明，楊少鋒就對記者表示：“暫停大龍房地產開發公司的土地交易資格確實對上市公司影響不大，因為即使大龍在此期間想獲得北京的土地，也完全可以再成立一個子公司去競拍。”

　　4個月籌40億 “非常非常難”

　　同時楊少鋒還認為：“由于順義地王剩余的40億土地款要在今年5月底付清，也就是說大龍只有4個月的時間籌集這筆資金，而從現在的情況來看，這對于大龍來說將是一項非常非常難的工作。”

　　而位于順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地保證金高達2億元，大龍地產2009年的業績雖較去年同期有了122%的爆炸式增長，但凈利潤也僅為2.88億元。一旦大龍地產不能將剩余的40億地價款繳齊，那么除了順義后沙峪22號地的土地被收回外，2億元的保證金也將打了水漂。而這對于大龍地產的業績影響將是巨大的，以2009年的業績計算，損失的2億元保證金就相當于全年凈利潤的70%。

　　最后楊少鋒對記者表示：“雖然按合同走，大龍到期不能交足錢就將被收回土地，但順義這塊地是不是收回罰沒保證金還要看北京有關部門的態度。因為除了北京大龍和那7家公告上的公司外，2009年在北京拿地沒有繳清地價款的房企還有不少，但處罰力度卻并不大。如果政府今年真的想堵住這些開發商的不法行為，調控的第一步就是完全按照簽訂的合同辦事，對于到期欠款或拖延開發時間的房企，一律收回期土地并罰沒保證金。”

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