本報記者  孫潔琳  謝 嵐

　　今年以來，樓市轉(zhuǎn)暖讓眾多房地產(chǎn)開發(fā)商不僅熬過了最艱難的時刻，更涌現(xiàn)出不少出手闊綽、兇猛拿地的企業(yè)。然而，拿地時的大方并不等于對股東也大方。“新地王”大龍地產(chǎn)借殼上市來一直未曾有過任何利潤分配。另外有不少地產(chǎn)股也都長達(dá)10年以上不分紅，堪稱“鐵公雞”。

　　據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，A股140余家目前主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的股票中，剔除了*ST及ST的股票外，仍有光華控股、同達(dá)創(chuàng)業(yè)、道博股份、旭飛投資、華麗家族等12家地產(chǎn)上市公司連續(xù)超過7年沒有進(jìn)行任何利潤分配了。其中光華控股、同達(dá)創(chuàng)業(yè)及旭飛投資均是從1996年起就連續(xù)13年不轉(zhuǎn)增不分配。盡管這些公司中如同達(dá)創(chuàng)業(yè)等期間曾發(fā)生過借殼重組，但“一毛不拔”的風(fēng)格卻是延續(xù)了下來。

　　另外，還有一些股票雖然近年來進(jìn)行過分紅，但卻仍然無愧于鐵公雞之稱，如國興地產(chǎn)，自1997年上市以來僅2007年有過一次每10股轉(zhuǎn)贈10股；再者還有金山開發(fā)，16年時間里只一次分紅和三次送轉(zhuǎn)，但是分配數(shù)額都少的可憐。

　　是什么使這些房地產(chǎn)類上市公司長期的、毫不動搖的一毛不拔呢？其中有些是業(yè)績太差，多次重組但未分配利潤卻始終為負(fù)無法分紅的，有些卻擁有分配條件而遲遲不分。

　　17年的凈利才夠50億的拿地款

　　京城“新地王”大龍地產(chǎn)也是房地產(chǎn)業(yè)的鐵公雞。

　　經(jīng)《證券日報》記者統(tǒng)計，大龍地產(chǎn)2005年借殼以來從沒進(jìn)行過分紅送股。其前身寧城老窯1998年上市以來僅1998年及2000年送過兩次股，在2001年有過一次配股，便再無其他分配舉措了。

　　這樣的發(fā)現(xiàn)不由讓人大跌眼鏡，因為就在十幾天前，大龍股份還斥資50.5億拍下了起價為14.1億元的位于北京順義區(qū)的天竺22號地塊，一舉擊破遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利、龍湖等地產(chǎn)大亨奪得“地王”稱號。

　　《證券日報》記者曾報道過，大龍地產(chǎn)于2005年借殼上市，其2009年預(yù)計全年凈利潤為2.98億元，而之前2005年-2008年三年凈利潤分別只有2958萬元、3785萬元及236萬元，也就是說，即使按照業(yè)績最好的2009預(yù)計凈利潤計算，大龍地產(chǎn)也要17年的凈利潤才能湊夠50億元的拿地款。

　　有巨款拿地卻不進(jìn)行現(xiàn)金分紅？

　　周五下午，《證券日報》記者撥通了大龍地產(chǎn)證券代表王先生的手機(jī)，但聽到記者問及不分紅事宜后，他表示自己沒有權(quán)利接受采訪而拒絕回答。

　　但記者從大龍地產(chǎn)三年的年報中看到，2006年大龍地產(chǎn)仍處于補(bǔ)虧時期，因此沒有進(jìn)行分配。而2007年大龍地產(chǎn)未分配利潤為4565萬元，但大龍股份又表示，可分配資金數(shù)額較少，且公司2008年多個項目正處于前期拆遷或者施工建設(shè)階段，資金需求量較大而并不進(jìn)行利潤分配。

　　然而到了2008年末，大龍地產(chǎn)未分配利潤已經(jīng)達(dá)到了5000萬元，卻仍以相同的原因而不進(jìn)行利潤分配或轉(zhuǎn)增股。不過可以看到，大龍地產(chǎn)2009年預(yù)計全年凈利潤為2.98億元，如果2009年繼續(xù)做“鐵公雞”似乎很難講的通了。

　　利潤仍需填舊窟窿

　　除了部分有錢買地?zé)o錢分紅的房地產(chǎn)鐵公雞，還有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)公司則紛紛表態(tài)自己不是不想分，是沒錢分，因為利潤要先拿來補(bǔ)以前虧損的“窟窿”。

　　金山開發(fā)就是其一。公開資料顯示，自1993年上市后，16年來金山開發(fā)只在1994年分過一次紅，并在1995年末、1997年末和2001年末進(jìn)行過三次轉(zhuǎn)增，此后再也沒有動靜。

　　金山開發(fā)的前身鳳凰股份原為國內(nèi)著名的自行車制造廠，出產(chǎn)的鳳凰牌自行車是與永久牌自行車齊名的全國知名品牌。可惜的是，這家老牌自行車廠面對市場的嚴(yán)峻考驗，越來越難以維持經(jīng)營，毛利潤持續(xù)下滑，利潤越來越薄。在這種情況下，分紅自然沒了“想頭”。

　　2005年末，鳳凰股份原大股東上海輕工持有的公司股份被劃轉(zhuǎn)給上海市金山區(qū)國資委。金山區(qū)國資委因此成為鳳凰股份的第一大股東，并將公司更名為“金山開發(fā)”。隨后，金山開發(fā)開始剝離原自行車業(yè)務(wù)，逐步向房地產(chǎn)開發(fā)和市政基礎(chǔ)建設(shè)方向轉(zhuǎn)型。

　　不過，盡管已經(jīng)轉(zhuǎn)型近4年，但轉(zhuǎn)型后的金山開發(fā)在分紅方面已經(jīng)沒有動靜。

　　“沒有分紅是因為此前歷年有虧損，所以利潤需要先拿來彌補(bǔ)虧損。”對此，昨日，金山開發(fā)證券事務(wù)代表章瑾在接受《證券日報》記者采訪時表示，“公司在轉(zhuǎn)型之后業(yè)績逐年好轉(zhuǎn)，但轉(zhuǎn)型到房地產(chǎn)時間很短，所以利潤積累還需要時間。”

　　查看轉(zhuǎn)型后公司的財務(wù)報表可以發(fā)現(xiàn)，金山開發(fā)的業(yè)績較之前確實(shí)得到了明顯改善，但相較于眾多同行，卻依舊不盡如人意。

　　最新的三季報顯示，金山開發(fā)報告期凈利潤僅僅330.13萬元，每股收益為0.0093元。另一方面，目前公司的每股未分配利潤仍為負(fù)值，即每股-0.4940元，因此如果公司短期內(nèi)利潤沒有一個較大的增幅，一時半會也難以填平以往虧損并累計下正的可分配利潤。投資者等分紅，看來還需時日。

　　“舊瓶裝新酒”的后遺癥

　　此外，還有不少中間曾經(jīng)經(jīng)歷借殼重組，“舊瓶裝新酒”的上市公司，也大部分將不能分紅的理由歸結(jié)為歷史后遺癥。

　　如同達(dá)創(chuàng)業(yè)從1996年起就沒有再分過紅了，不分紅時間長達(dá)13年。周五，同達(dá)創(chuàng)業(yè)董秘薛先生對記者表示，我們是沒有能力分紅，未分配利潤一直是負(fù)的，有利潤也補(bǔ)前期的虧損了。13年歷次重組經(jīng)營困難，原來叫新亞快餐，后來又叫岳陽發(fā)展，現(xiàn)在叫同達(dá)創(chuàng)業(yè)。

　　問到何時能有分配能力，薛先生表示沒有大概的時間，“我們一到九月份的凈利潤只有幾百萬，而現(xiàn)在累計的凈利潤還是-1900多萬元。”薛先生說。

　　位于廣東汕頭的宜華地產(chǎn)則最近才剛剛填平前期“窟窿”。

　　宜華地產(chǎn)借殼之前為光電股份，而該公司僅僅在2000年，即上市的第一年進(jìn)行過轉(zhuǎn)增和分紅。2007年，宜華地產(chǎn)順利借殼光電股份上市，當(dāng)年末公司凈利潤就達(dá)到了1.13億元。不過，往后兩年多，公司依舊未能進(jìn)行分紅。

　　“我們是借殼上市的公司，需要彌補(bǔ)虧損后才能分紅。”昨日，該公司一位董秘辦公室工作人員告訴本報記者，“如果能分配的話，還是會進(jìn)行分配的。”

　　而從宜華地產(chǎn)近期財務(wù)報表來看，公司2009年中報的每股未分配利潤尚為每股-0.0824元，但到了三季報，已經(jīng)一舉扭虧，變?yōu)槊抗?.0402元。對于期盼分紅的投資者來說，這或許是一個期待已久的好消息。

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