本報(bào)記者 李一米深圳報(bào)道

　　湖南湘暉資產(chǎn)經(jīng)營股份有限公司(下稱“湘暉股份”)攜手西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“紫薇地產(chǎn)”)卷土重來。

　　10月19日，ST東碳(600691.SH)公告稱，擬發(fā)行1.49億股購買賬面資產(chǎn)為11.33億元的紫薇地產(chǎn)及湖南湘暉置業(yè)100%股權(quán)。

　　這是湘暉股份與紫薇地產(chǎn)的第二次同時(shí)“現(xiàn)身”。2008年4月，退市兩年的嘉瑞新材(000156.SZ)公告，湘暉股份擬對(duì)其資產(chǎn)重組，并注入紫薇地產(chǎn)等房地產(chǎn)資產(chǎn)，但以失敗告終。

　　“紫薇地產(chǎn)的規(guī)模和業(yè)績算不上突出，而嘉瑞新材總負(fù)債超過12億元。”10月21日，嘉瑞新材證券部人士表示，債務(wù)問題是重組失敗的主因。

　　此次，擬注入ST東碳的資產(chǎn)與去年擬注入嘉瑞新材的資產(chǎn)有所不同，除號(hào)稱西安最大的地產(chǎn)商紫薇地產(chǎn)外，還有2008年新成立的、估值高達(dá)5.968億元的湘暉置業(yè)100%股權(quán)。

　　公開信息顯示，湘暉置業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)為其全資子公司——重慶江山多嬌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“重慶江山多嬌”)負(fù)責(zé)開展，唯一擬開發(fā)項(xiàng)目“天池林海”占地15.75萬平方米，可售面積7.4萬平方米。按5.968億元的估值計(jì)算，每平方米均價(jià)高達(dá)8000元。

　　“新盤價(jià)格可能達(dá)到5000元/平方米左右。”重慶市大澤置業(yè)代理有限公司丁小姐認(rèn)為，重慶江山多嬌“天池林海”項(xiàng)目所在的南岸區(qū)黃桷埡鎮(zhèn)，別墅價(jià)格多處于5000元/平方米左右。項(xiàng)目開發(fā)完成后，天池林海項(xiàng)目價(jià)值總額約3.7億元。

　　但是，ST東碳《重大資產(chǎn)出售及向特定對(duì)象發(fā)行股份購買資產(chǎn)預(yù)案》顯示，今年9月25日，湘暉股份、華鴻財(cái)信、瑞慶科技、正陽富時(shí)按持股比例增資湘暉置業(yè)，湘暉股份以所持重慶江山多嬌96.56%的股權(quán)評(píng)估作價(jià)2.33億元進(jìn)行部分增資。

　　也就是說，20多天后，重慶江山多嬌100%股權(quán)已由2.4億元，升至近6億元，增值2.56倍。

　　2008年6月19日設(shè)立的湘暉置業(yè)，前身是湖南富海投資管理有限公司，設(shè)立時(shí)注冊資本200萬元，實(shí)收資本110萬元，經(jīng)營范圍是投資管理及企業(yè)策劃及咨詢。

　　2009年4月，湘暉置業(yè)第一次股權(quán)變更以及增資。引入新的投資方湘暉股份、華鴻財(cái)信，湘暉置業(yè)注冊資本變更為3000萬元。經(jīng)營范圍加入房地產(chǎn)開發(fā)。

　　9月，湘暉置業(yè)第二次股權(quán)變更，湘暉股份轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)與正陽富時(shí)，同日，由于兩大股東將所持湘暉置業(yè)股權(quán)向?qū)ν馔顿Y，均投入瑞慶科技，因此湘暉置業(yè)四大股東局面確定。

　　同月，湘暉股份、華鴻財(cái)信、瑞慶科技、正陽富時(shí)按持股比例對(duì)湘暉置業(yè)進(jìn)行增資。湘暉股份以所持重慶江山多嬌96.56%的股權(quán)評(píng)估作價(jià)2.33億元，增持湘暉置業(yè)772.48萬股股權(quán)，正陽富時(shí)以所持重慶江山多嬌的3.44%的股權(quán)評(píng)估作價(jià)829.25萬元增持湘暉置業(yè)27.52萬股。華鴻財(cái)信增資700萬元，瑞慶科技增資500萬。湘暉置業(yè)的注冊資本變更為5000萬元。

　　對(duì)于湘暉股份來說，通過ST東碳增發(fā)購買評(píng)估凈資產(chǎn)5.968億元的湘暉置業(yè)，湘暉股份與其他三位股東共獲得ST東碳6166.49萬股，即使不計(jì)今后的股價(jià)增值空間，按照10月26日13.12元的收盤價(jià)計(jì)算，市值已達(dá)8.09億元，其注入資產(chǎn)已增值30%。

　　2008年成立至今，湘暉置業(yè)無任何具體業(yè)務(wù)展開，2008年度及2009年1-9月公司的營業(yè)收入均有0元。顯而易見，湘暉置業(yè)唯一的主營業(yè)務(wù)便是尚未開發(fā)的重慶江山多嬌項(xiàng)目，而主要資產(chǎn)除重慶江山多嬌外，則是未經(jīng)審計(jì)的現(xiàn)金3.92億元。

　　記者了解到，湘暉股份主要資本運(yùn)作，實(shí)際控制人是持有多家上市公司股權(quán)的廣州市特華投資管理有限公司，掌門人為湖南人李光榮。

　　“特華投資公司并無房地產(chǎn)資源，以中介機(jī)構(gòu)的身份引入紫薇地產(chǎn)，和當(dāng)初重組嘉瑞新材情形類似。”一位對(duì)廣州特華投資管理公司有所了解的投行人士表示，“只不過這次多出湘暉置業(yè)旗下的重慶江山多嬌地產(chǎn)項(xiàng)目。”

　　“從綜合開發(fā)量、美譽(yù)度、市場占有率、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，龍湖、金科、華宇、同創(chuàng)、協(xié)信、南方等地產(chǎn)公司，在本地開發(fā)商中實(shí)力較強(qiáng)。”重慶本土地產(chǎn)人士認(rèn)為，重慶江山多嬌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本地實(shí)力也不具有競爭優(yōu)勢。

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