楊麗萍

　　西安紫薇地產(chǎn)“借殼”上市有重大進(jìn)展，西安高科集團(tuán)再添新融資平臺(tái)。

　　10月19日，ST東碳(600691)公布重組預(yù)案，公司擬以9.73元/股，向西安紫薇地產(chǎn)、湘暉股份、華鴻財(cái)信、瑞慶科技、正陽(yáng)富時(shí)投資等發(fā)行約1.49億股購(gòu)買賬面凈值11.33億元(未經(jīng)審計(jì))的房產(chǎn)資產(chǎn)。重組完成后，國(guó)有房企紫薇地產(chǎn)持有ST東碳33.15%股權(quán)，成為公司新的控股股東。

　　紫薇地產(chǎn)的上市之路或就此開(kāi)啟。

　　據(jù)了解，紫薇地產(chǎn)是西安高科集團(tuán)旗下四大房地產(chǎn)公司之一。記者獲悉，高科集團(tuán)的中長(zhǎng)期目標(biāo)是銷售收入保持每年增長(zhǎng)20%以上，十一五期間年銷售收入超百億元。業(yè)界認(rèn)為，紫薇地產(chǎn)借殼上市一旦成功，定會(huì)成為“百億”銷售的重大引擎。

　　上市夢(mèng)

　　從去年起，紫薇地產(chǎn)便與ST東碳洽淡借殼事宜，時(shí)至今日，才算明朗化。

　　此次ST東碳公告顯示，公司擬向自貢市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資公司出售公司全部資產(chǎn)及負(fù)債的轉(zhuǎn)讓價(jià)為1元。而購(gòu)買的資產(chǎn)為紫薇地產(chǎn)旗下的四家全資子公司100%的股權(quán)，和西安東花園投資有限責(zé)任公司90.91%的股權(quán)、重慶國(guó)際實(shí)業(yè)投資股份有限公司3.36%的股權(quán)，以及湘暉股份、華鴻財(cái)信、瑞慶科技、正陽(yáng)富時(shí)持有的湘暉置業(yè)100%的股權(quán)。

　　紫薇地產(chǎn)、湘暉股份共同承諾：擬注入ST東碳資產(chǎn)2009年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)不低于1億元，2010年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)不低于2億元，2011年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)不低于3億元。若實(shí)際實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)數(shù)低于上述承諾的凈利潤(rùn)數(shù)，紫薇地產(chǎn)、湘暉股份將以現(xiàn)金方式，向ST東碳補(bǔ)足該期間實(shí)際實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)與承諾的利潤(rùn)數(shù)的差額部分。

　　據(jù)了解，重組完成后，紫薇地產(chǎn)持有ST東碳33.15%股權(quán)，并實(shí)現(xiàn)與資本市場(chǎng)的對(duì)接。

　　紫薇地產(chǎn)的“借殼”之路也曾一波三折。早在2008年年初，本報(bào)首先報(bào)出紫薇地產(chǎn)欲借殼上市一事。同年4月，首個(gè)殼資源浮出水面，那就是ST嘉瑞，但后因多種原因，該計(jì)劃被擱淺。很快，紫薇地產(chǎn)便“轉(zhuǎn)戰(zhàn)” ST東碳，與此同時(shí)，高科集團(tuán)也在加緊地產(chǎn)體系的內(nèi)部整合，以促紫薇地產(chǎn)上市。

　　去年，高科集團(tuán)悄然將紫薇地產(chǎn)和旗下另一家地產(chǎn)企業(yè)新西部公司整合，使紫薇地產(chǎn)形成了資產(chǎn)總額40億元、年銷售收入20億元、土地儲(chǔ)備2000余畝的發(fā)展規(guī)模，并在未來(lái)3-5年時(shí)間里，紫薇地產(chǎn)每年會(huì)有一百萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)量。此舉也為紫薇地產(chǎn)控股ST東碳增加了砝碼。

　　據(jù)了解，本次注入的資產(chǎn)包括了300萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，不包含已建成而未售完項(xiàng)目的土地，其中，原新西部公司的部分資產(chǎn)也被注入上市公司。

　　一位知情人士透露，紫薇地產(chǎn)控股ST東碳之后的舉措，高科集團(tuán)目前不做干預(yù)，基本上由紫薇地產(chǎn)自行決定。

　　高科百億藍(lán)圖

　　記者在西安高科集團(tuán)網(wǎng)站上看到，高科集團(tuán)的中長(zhǎng)期目標(biāo)是銷售收入保持每年增長(zhǎng)20%以上，十一五期間年銷售收入超百億元。

　　“紫薇地產(chǎn)上市或是這個(gè)目標(biāo)的重大引擎。”9月20日，一位西安顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士向記者表示，雖然高科集團(tuán)旗下有紫薇地產(chǎn)、高科房產(chǎn)、高新地產(chǎn)以及天地源，但只有紫薇地產(chǎn)在市場(chǎng)上比較活躍，在西安市內(nèi)及省內(nèi)積極地開(kāi)拓市場(chǎng)，而高科房產(chǎn)為求小而精，開(kāi)發(fā)速度比較慢，天地源雖身為上市公司，但項(xiàng)目較少，單獨(dú)挑起“百億”大梁不易，紫薇地產(chǎn)的重要性便顯露出來(lái)。

　　目前的外部環(huán)境也迫使高科集團(tuán)拓展資本渠道。上述顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士坦言，由于土地出讓必須招拍掛，高科集團(tuán)旗下幾大房地產(chǎn)公司像以往那樣獲取低成本土地資源的有利條件大大減弱，單純的“土地說(shuō)話”原則已被“資本加土地”原則所替代。

　　這位專業(yè)人士一口氣向記者說(shuō)出了七八個(gè)外地企業(yè)在西安開(kāi)發(fā)的超級(jí)大盤�！爸行碌禺a(chǎn)3800畝，珠江地產(chǎn)1800畝，和黃1200畝，綠地1200畝，金地1200畝，中海1500畝，至于300-500畝的大盤就更多了。”

　　這位專業(yè)人士也指出，紫薇地產(chǎn)上市除了重組的不確定性外，上市之后的業(yè)績(jī)表現(xiàn)仍會(huì)對(duì)紫薇地產(chǎn)形成不小的考驗(yàn)。

　　“有外來(lái)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，更有西安市場(chǎng)本身的供求壓力�！边@位專業(yè)人士指出，目前西安人口約為830萬(wàn)，非農(nóng)人口有500萬(wàn)左右，而巨大的房屋開(kāi)發(fā)量基本已使西安房地產(chǎn)市場(chǎng)處于飽和狀態(tài)，短期之內(nèi)的增值空間和速度都將有限�！艾F(xiàn)實(shí)是，在西安市場(chǎng)大家拼的是產(chǎn)品本身，而不完全靠企業(yè)品牌或者是否上市的背景，否則品牌企業(yè)照樣會(huì)賣得不好�！�

    新浪聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自新浪合作媒體，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。