證券時報記者李坤

　　昨日眾多房地產(chǎn)上市公司的股價一度集體大幅下挫，行業(yè)龍頭萬科A（000002）盤中一度下跌最大跌幅達(dá)到4.23%，招商地產(chǎn)（000024）、沙河股份（000014）、深振業(yè)（000006）等深圳地產(chǎn)公司甚至一度下跌幅度超過5%。

　　與此巧合的是，昨日一條關(guān)于深圳市將要對房地產(chǎn)企業(yè)2005年以來的項(xiàng)目土地增值稅進(jìn)行清繳的消息悄悄地在坊間流傳。消息稱，今年4月份深圳市地稅系統(tǒng)已經(jīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司提供1-2個樣本項(xiàng)目來測試摸底，為將來清繳土地增值稅做準(zhǔn)備。

　　不過，據(jù)本報記者調(diào)查了解，目前尚不能確定深圳市地稅系統(tǒng)是否正準(zhǔn)備進(jìn)行土地增值稅的清繳。同時相關(guān)上市公司以及業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，由于房地產(chǎn)上市公司在歷年財(cái)務(wù)報表中進(jìn)行了相關(guān)計(jì)提，即使清繳，對上市公司的業(yè)績也沒有什么大的影響。

　　記者昨日從深圳市地稅局了解，目前該局并沒有明確要求房地產(chǎn)公司進(jìn)行土地增值稅的清繳，但是對于土地增值稅的征收工作一直在進(jìn)行。尤其是今年，深圳市地稅局明顯加強(qiáng)了對地產(chǎn)公司的稅收控管。據(jù)了解，今年該局對全市各房地產(chǎn)樓盤設(shè)立了臺賬，詳細(xì)登記每個樓盤開發(fā)商、施工方情況，同時針對房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時間跨度長、環(huán)節(jié)多、成本計(jì)算復(fù)雜等特點(diǎn)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)商的賬務(wù)管理，要求開發(fā)商提供樓盤的成本核算資料、銷售明細(xì)帳，并加強(qiáng)監(jiān)管，重點(diǎn)保證營業(yè)稅和土地增值稅及時足額入庫。

　　深振業(yè)有關(guān)人士告訴記者，目前尚沒有聽到關(guān)于土地增值稅清繳的消息。但是自從稅務(wù)部門要求申報土地增值稅以來，公司每年都會進(jìn)行土地增值稅的計(jì)提，并計(jì)入經(jīng)營成本。因此，清繳與否對公司的盈利不會產(chǎn)生什么大的影響，唯一可能產(chǎn)生影響的是公司的現(xiàn)金流。沙河股份的一位李姓工作人員也持同樣的觀點(diǎn)。

　　2008年年報顯示，去年年底萬科預(yù)繳土地增值稅1.63億元，同時萬科基于清算口徑累計(jì)補(bǔ)充計(jì)提了土地增值稅準(zhǔn)備金36.17億元，并對補(bǔ)充計(jì)提的土地增值稅對所得稅的影響確認(rèn)了遞延所得稅資產(chǎn)。深振業(yè)應(yīng)付稅款中涉及的土地增值稅金額為25.48萬元，沙河股份應(yīng)付稅款中涉及的土地增值稅為2131.15萬元。

　　一位資深的地產(chǎn)行業(yè)分析師向記者表示，目前這種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下對之前開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅作全面清繳的可能性極低，可能是政府方面想了解當(dāng)前開發(fā)商的經(jīng)營壓力有多大。況且，考慮到地產(chǎn)上市公司的很多土地是2007年高價獲得的，只要項(xiàng)目的毛利率低于30%，基本上就沒有什么增值空間可以繳納稅收了。總體上，土地增值稅清繳問題對地產(chǎn)類上市公司并沒有什么大的影響。

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