手持美國綠卡還“心系”ST興業(yè)，陳鐵銘在媒體面前的高調(diào)最終也難掩其野心。

　　“拿著美國綠卡說要搞好興業(yè)，誰相信？”就在ST興業(yè)股權(quán)之爭(zhēng)進(jìn)入白熱化狀態(tài)之后，一位股民向記者指出，“他老婆都已入美國國籍了。”

　　記者通過查閱發(fā)現(xiàn)后，1月20日公司公告的簡(jiǎn)式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書顯示，陳鐵銘之妻謝抒的確已入美國國籍。

　　“這些都不是重點(diǎn)。重要的是打算要注入到興業(yè)的資產(chǎn)真的是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)？”上述股民進(jìn)一步質(zhì)疑道。資料顯示，按照“大洲系”的計(jì)劃是注入“大洲系”的資產(chǎn)，繼續(xù)發(fā)展ST興業(yè)的房地產(chǎn)主業(yè)。陳鐵銘曾表示，如順利取得控制權(quán)，下一步將盡快清理ST興業(yè)的債務(wù)，然后將會(huì)考慮將大洲集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入。

　　曾有媒體報(bào)道，大洲房產(chǎn)可能注入ST興業(yè)的資產(chǎn)是由爛尾樓發(fā)展而來的廈門鷺江道的商業(yè)地產(chǎn)——廈門第一廣場(chǎng)，資產(chǎn)價(jià)值超過20億元，今年6月份將實(shí)現(xiàn)入住，預(yù)計(jì)年租金收入達(dá)上億元。

　　不過就是大洲系眼中這個(gè)“優(yōu)質(zhì)”資產(chǎn)果真優(yōu)質(zhì)？昨日，記者致電廈門第一廣場(chǎng)銷售處，一位小姐向記者表示道：“5樓以上只租不賣。9月底才交樓，但6、7月份可以裝修。”當(dāng)記者問及銷售情況時(shí)，她指出：“有在談，但還沒多少定下來。今年整體情況都不太好。”

　　而有房產(chǎn)界人士則質(zhì)疑：“珠三角是這幾年房地產(chǎn)行業(yè)的重災(zāi)區(qū)，廈門地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍在持續(xù)下滑，給予20億元的估值合不合理我不好說，不租出去不賣出去，20億就是紙上談兵。”

　　此外，上述人士還質(zhì)疑，若以20億元資產(chǎn)總價(jià)，按地產(chǎn)業(yè)常用的20年攤銷期算，每年僅攤銷成本費(fèi)用就高達(dá)約1億元，再考慮上17%的稅率(12%出租房產(chǎn)稅和5%的營(yíng)業(yè)稅)，若按大洲房產(chǎn)所述的僅上億元租金會(huì)導(dǎo)致第一廣場(chǎng)的帳面虧損。

　　根據(jù)《上海興業(yè)房產(chǎn)股份有限公司詳式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書》披露，大洲集團(tuán)2005年至2007年資產(chǎn)負(fù)債率依次高達(dá)68%、75%和78%，較高的資產(chǎn)負(fù)債率使得大洲捉襟見肘，那么選擇此時(shí)入主ST興業(yè)并執(zhí)意堅(jiān)持轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)究竟又意欲為何？

　　而值得一提的是，去年幾乎用同樣方式舉牌創(chuàng)興置業(yè)后，而因業(yè)界質(zhì)疑創(chuàng)興置業(yè)實(shí)際控制人掏空和操縱上市公司，而受到調(diào)查的陳榕生正是陳鐵銘的兄長(zhǎng)。

　　“陳鐵銘舉牌ST興業(yè)會(huì)不會(huì)是陳榕生與創(chuàng)興置業(yè)的翻版？這一切都不好說”。上述股民指出。       記者  宏生

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