投資者報(記者劉秀麗)

　　千萬不要忽視那些并不出名的地產上市公司，他們雖沒有央企的背景，也并非地處一線大城市，但其所在地區是未來經濟發展的熱點，當地區經濟高速增長的同時，地產公司將最先獲益。

　　大龍地產(600159.SH)就是其中代表之一。公司的控制股東是北京順義大龍城鄉建設開發總公司(下稱大龍總公司)，隸屬于北京市順義區國資委。

　　眾所周知，今年9月第七屆中國花卉博覽會將在順義召開，這是繼第29屆奧運會后在北京舉行的又一次重大活動，也將成為建國60周年華誕慶典的重要組成部分。近幾年，北京市新城改造的力度逐年加大，而順義新城的改造是在北京市規劃范圍之內。另外，順義區就有6家上市公司，加上開發區、汽車城等新建項目，大量企業和人口的涌入，新規劃的城鐵項目也將直通順義。上述因素也促進了當地房地產市場發展。

　　地多錢少

　　目前，大龍總公司具有豐富的土地儲備，僅在順義的土地儲備就約87萬平方米，可以建造超過130萬平方米的住宅，依靠大股東的背景，大龍地產同時也是北京市順義區區屬最大的房地產企業。

　　據大龍地產董事長趙川介紹，大龍總公司未來可能要完成綜合發展的轉型，不再做房地產項目，而上市公司將會充分利用現有豐富的土地資源，繼續大力發展房地產業。

　　目前，大龍總公司擁有的優質土地資源，對于上市公司未來的發展的重要性不言而喻。再加上大龍地產之前沒有拍得高價地塊，因此公司的資金鏈相對同行要輕松一些。

　　大龍地產內部人士對《投資者報》透露，“大龍地產的資金鏈也趨于緊張。”目前該公司正處于規劃狀態中的工業小鎮項目，由于規模較大，項目啟動資金額度亦大，現在還未貸到款，缺少資金投入，處于停滯不前的狀態。但由于土地費用不高，再加上規劃的項目具有一定的獨特性，該項目的未來發展前景明朗。

　　而大龍地產2008年年報顯示，該公司2008年實現營業收入1.37億元，同比下降57.90%；凈利潤236.05萬元，同比下降93.76%。因此，可以說大龍總公司擁有的土地資源在未來或許是大龍地產進一步發展的有力支撐。但從目前來看，大龍地產上年度的業績由于結算項目減少而大幅下滑，略有盈余。

　　分食北京核心區資源

　　近年來，由于北京的土地資源非常緊張，位于北京東郊的順義區成為北京“新城”的承擔者之一。根據規劃，順義區要建成具有國際性功能、跨區域影響力和創新能力的承擔首都城市功能的現代化樞紐城市。

　　作為順義區內最大的房地產開發企業，大龍地產在順義區新城建設的浪潮中優勢明顯。尤其正在建設的城鐵新項目路過大龍地產開發的地產項目，未來該項目具有一定的升值潛力。

　　2008年報顯示，大龍地產各項目開發與建設進展順利。其中北京市宣武區大龍新都項目規劃總建設面積16.29萬平方米，預計營利4.2億元。由于該項目的土地是大龍地產在2004年通過轉讓得來，土地費用偏低，項目所在地新開發項目資源極少，具有稀缺資源特性，收益預期良好。但是還需注意的是，該地產拆遷工作進展緩慢，能否在2009年順利開工，有一定的不確定性。

　　此外，王府井西部會館項目拆遷工作已經完成，正進行報建的準備工作，該項目位于北京市王府井大街北區，總建筑規模7.3萬m2，項目如果順利啟動，會對大龍地產2009年度的盈利具有一定的貢獻，該項目亦有稀缺資源的特性。

　　整體上市？

　　與此同時，北京以外的項目進展順利，滿洲里項目工程建設繼續進行，預計今年開始銷售，或將對本年度的報表有一定的貢獻。裕龍花園三區項目一期、二期已經開始預售，目前的銷售狀況小于預期；而中山大龍園區新建項目位于廣東省中山市火炬區新城中心，屬于高新技術開發區項目，臨近深圳、廣州、珠海，具有一定的發展前景。

　　大龍地產2009年公司的發展戰略是密切把握宏觀經濟形勢，堅持以現金流為核心，穩健經營，繼續做大做強房地產與建筑施工主業，實現由區域房地產開發企業向全國性專業化的房地產開發企業邁進的目標不會改變。因此，未來大龍地產仍將立足北京，逐步向經濟發展比較快速的二、三線城市拓展，尋找一些風險相對較小、收益有保障的項目，進一步增強公司未來主營業務的生長空間。

　　由于新項目仍將注重風險小和收益有保障的穩健策略，大龍地產的優勢將會慢慢體現出來，但快速發展的余地較小。

　　此外，還有一個方面需要注意，從大龍總公司的發展目標來看，據集團高層對《投資者報》透露，未來不排除進一步把集團的房地產資源打包放入上市公司的可能。

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