趙燕華、高文莉

　　本報訊 記者趙燕華、實習生高文莉報道：地產龍頭萬科(000002)3月10日發布的年度業績受到市場高度關注。作為房地產行業的風向標，萬科對于地產市場的未來有沒信心？萬科總裁郁亮表示，雖然調整仍沒結束，但政策的穩定讓開發商心里感到踏實，由于明確了政策與市場的“邊界”，相信未來的發展會更穩定。萬科透露，將利用其現金優勢以相對較優的價格獲取未來發展所需的資源。

　　凈利潤同比下降16.7%

　　2007年底，在房地產高速發展期，萬科董事會主席王石提出“拐點論”，一石激起千層浪。萬科2008年年度報告顯示，公司當年實現營業收入409.9億元，同比上升15.4%，凈利潤40.3億元，同比下降16.7%。實現結算面積451.4萬平方米，結算收入404.9億元，同比分別上升14.6%和15.1%。同比2007年的高位有所下降，全年銷售面積557萬平方米，銷售金額478.7億元，分別比07年減少9.2%和8.6%。進一步證實2008年房地產業進入調整期。

　　“現金為王”積累資金優勢

　　郁亮表示，過去一年中，鑒于住房成交量的大幅萎縮，以及市場復雜性和不確定性的顯著提高，萬科決定不刻意追求短期內的規模增長，在經營上公司繼續貫徹“現金為王”的策略。2008年全年經營性現金流基本持平，在調整期內，這是一個值得欣喜的成果。截至2008年底，萬科凈負債率為33.1%，較中期進一步下降4.1個百分點，遠低于行業普遍狀況；公司持有貨幣資金199.8億元，較年初時增加17.2%，足以覆蓋全部短期借款與一年內到期的長期負債(此兩類負債年底合計178.7億元)。與此同時，存貨結構非常合理，2008年年末萬科的各類存貨中，現房庫存78.9億元，占比9.2%，僅相當于萬科兩個月的銷售量，其中80%庫存時間尚不足一年；再建開發產品438.3億元，占比51.0%，其中346. 4萬平方米已經售出，合同金額為273.4億元；此外即為341.3億元的擬開發產品，占比39.7%。這些舉措無疑為萬科積累了資金優勢。

　　利用優勢獲取發展資源

　　郁亮預測，2009年行業資金整體緊張的局面不會改變，市場調整在帶來挑戰的同時，也為企業以相對較優的價格獲取未來發展所需的資源創造了有利的條件。公司于09年將進一步拓展融資渠道，并在條件許可的情況下考慮進行一次股權融資。不過他同時也強調，在此問題上公司將高度謹慎，只有在獲得廣大股東認同的前提下，股權融資才能提上議事日程；此外公司在融資的時機、規模、方式上也會盡一切努力，避免融資本身可能對證券市場造成重大不利影響，同時確保融資將為股東帶來盈利增長。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。