●保利地產非公開發行擬募集資金不超過80億元，發行價格不低于15.89元/股。

　　●投資于上海保利葉上海、上海保利林語溪、天津保利上河雅頌、長沙麓谷林語等8個項目。

　　●保利集團承諾以不超過15億元現金、并且與其他機構投資者相同的認購價格認購本次發行的股份。

　　信息時報訊 (記者 葉靜 陳永華) 昨日保利地產召開股東大會，通過了公司擬定向增發的議案。根據議案，本次定向增發數量合計不超過發行前該公司總股本的20%，發行價格不低于15.89元/股，擬募集資金不超過80億元，用于旗下在建的8個地產項目。

　　雖然2008年對于房地產行業來說是“刀劍風霜嚴相逼”的一年，但是根據其2008年的年報，保利地產完成投資228億元，銷售回籠164億元，凈增銀行貸款64億元，發行公司債券43億元，全年收支平衡，并有盈余。

　　與此同時，保利地產2008年年末的整體資產負債率為70.8%，比2007年提高2.2個百分點；2008年的流動比率為2.73，遠高于2007年的2.15；速動比率為1.34，稍低于2007年。這顯示公司短期流動性在艱難的2008年仍然不錯。

　　據悉，2009年保利地產計劃房地產直接投資總額215億元，比2008年228億元的投資額略少。對此，保利地產董秘岳勇堅表示，這是基于對未來形勢判斷的結果。公司董事會判斷，2009年主要以調整為主，不會再出現2008年價量齊跌的局面，近年政策調整將占重要成分。

　　現金狀況并不寬松

　　中原證券研究所的分析師魏博表示，保利地產雖然2008年的銷售好于預期，但是現金流并不寬裕。公司長短期借款從年初的121.57億元增加到年末的183.62億元，其中短期借款和一年內到期的長期借款從年初的31.19億元增加到43.14億元；應付賬款從11.13億元增加到25.14億元。與需償付的借款等相比，公司現金從年初的46.26億元增加到54.20億元，現金狀況并不寬松。公司存貨從280.84億元增加到401.96億元，增幅為43.12%。

　　公司在2008年存貨跌價準備計提了2.99億元，2009年面臨的銷售壓力較大，不排除繼續計提存貨跌價準備的可能。

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