房地產行業是否景氣，房地產業上市公司的業績也是個重要的風向標。如今，雖然2008年度的業績預告發布期限已經臨近，但截至目前，只有40家房地產上市公司發布了業績預告，從中可以看出雖然報喜的居多，但風光的“成績單”背后，也難掩隱憂。

　　據中國證券報的統計，這40家地產公司中，有18家公司業績預增、4家扭虧，業績增長超過七成的共11家。其中發布首份年報的華發股份的凈潤實現同比增長81.61%，而萬通地產更預計其凈利潤增長幅度不低于200%。這些成績看似相當風光，但業內專家分析說，房地產行業的結算會有半年到一年的延后，也就是說，2008年年報光鮮的一個重要原因是2007年的業績做得好。據統計，在這22家業績較好的房地產企業中，2007年年底預收賬款占當年營業收入比例在50%以上的有10家，而像萬通地產、華發股份這些公司這個比例則超過100%。 此外，年報“報隱憂”的公司有17家，其中9家公司預降、8家預虧。而中糧地產則發出下跌預警，公司凈利潤比上年減少50%至100%。對于業績受損，除了宏觀市場的影響外，各地大量的空置房也加劇了市場的供需失衡。截至去年11月末，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長15.3%。而前幾年，全國商品房空置面積一直維持在1億平方米左右。

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