——專訪銀基發(fā)展董秘孫家慶

　　□ 本報(bào)記者 賈 麗

　　2月10日，地產(chǎn)行業(yè)的銀基發(fā)展披露的2008年年報(bào)顯示,銀基發(fā)展全名沈陽銀基發(fā)展有限公司，1993年在深交所掛牌上市。

　　年報(bào)顯示，銀基發(fā)展較2007年度有所下降，公司實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入同比下降33.3%，凈利潤同比下降8.9%。

　　在房地產(chǎn)的冬天中，看來地處東北的銀基更是受寒風(fēng)襲擊嚴(yán)重。

　　就銀基發(fā)展如何過冬，及如何緩解資金壓力，《證券日報(bào)》記者與銀基發(fā)展董秘孫家慶進(jìn)行了對話。

　　今年將壓縮投資

　　《證券日報(bào)》：您認(rèn)為公司2008年整體盈利情況如何？

　　孫家慶：雖然2008年公司實(shí)現(xiàn)利潤比去年有所下降，但是凈利潤總體而言下降不多。

　　主要是受以下影響：目前整個(gè)市場形勢和國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)所面臨的趨勢，所造成的銷售下滑，成交量萎縮，銷售預(yù)期變化，供求關(guān)系發(fā)生變化，大家處于觀望期，但是沈陽房地產(chǎn)泡沫不嚴(yán)重，相對影響較小。

　　《證券日報(bào)》：目前銀基發(fā)展的開發(fā)和工作重心在哪里？預(yù)計(jì)何時(shí)能得到投資回報(bào)？

　　孫家慶：目前地王項(xiàng)目銷售已經(jīng)進(jìn)入尾盤，公司經(jīng)營工作的重點(diǎn)已全面轉(zhuǎn)移到渾北五里河項(xiàng)目上來。

　　五里河項(xiàng)目來自于公司2000年增發(fā)新股土地整理項(xiàng)目，一期五里河項(xiàng)目有近40萬平米建筑項(xiàng)目，從02年開始開發(fā)，06年8月份我們已經(jīng)啟動新一輪五里河項(xiàng)目的開發(fā)，去年開始4月份五里河?xùn)|方威尼斯的二期工程有20萬平米左右開發(fā)也已經(jīng)開工新建，公司未來利潤來源將主要是五里河項(xiàng)目。

　　由于目前市場形勢變化較大，二期的情況年報(bào)中也未做過多陳述，公司原先所設(shè)定的中短期目標(biāo)，根據(jù)市場的走勢，我們做重新安排和布置。

　　《證券日報(bào)》：公司根據(jù)市場變化所做的調(diào)整具體指的是哪些方面？

　　孫家慶：盤活存量，加速周轉(zhuǎn)資金，根據(jù)市場情況如果今年市場能夠從低迷中恢復(fù)，將加速五里河項(xiàng)目二期工程，如果市場持續(xù)低迷，我們可能壓縮投資，提高資金使用效率，不會做過多投入。

　　股權(quán)激勵(lì)視情況再推出

　　《證券日報(bào)》：2008年7月，銀基發(fā)展公告股權(quán)激勵(lì)草案，在公布2008年度業(yè)績的同時(shí)，銀基發(fā)展卻宣布終止實(shí)施限制性股票激勵(lì)計(jì)劃。

　　孫家慶：當(dāng)初提出股權(quán)激勵(lì)是處于什么考慮？

　　基于中長期的目標(biāo)，根據(jù)市場的市場情況，結(jié)合公司自身經(jīng)營目標(biāo)，所做出對管理層和股東回報(bào)的決定。

　　《證券日報(bào)》：股權(quán)激勵(lì)終止的原因是什么 ？

　　孫家慶：終止是由于市場情況發(fā)生的變化。實(shí)際上股權(quán)激勵(lì)終止這種情況在上市公司中很普遍，去年7月份公司公布股權(quán)激勵(lì)，公司的條件完全復(fù)合，但是在08年年初開始發(fā)生的變化是誰也沒有預(yù)料到的，公司重新修訂原有經(jīng)營目標(biāo)，如果按照原有的方案激勵(lì)，將達(dá)不到激勵(lì)的效果，所以最終還是放棄。

　　《證券日報(bào)》：是否未來還有再次實(shí)行股權(quán)激勵(lì)可能？

　　孫家慶：如果繼續(xù)做，原來的方案將完全改變，基本等同于重新做，未來還是根據(jù)公司發(fā)展情況再定。

　　發(fā)債緩解財(cái)務(wù)壓力

　　《證券日報(bào)》： 此前有業(yè)界人士認(rèn)為，根據(jù)銀基發(fā)展2008年半年報(bào)，高達(dá)2.90億元的預(yù)收賬款，期末僅剩下1274萬元，預(yù)收房款大都在07年結(jié)轉(zhuǎn)為收入，公司的業(yè)績增長是靠“吃老本”您怎么認(rèn)為？

　　孫家慶：不管哪個(gè)公司每年都有預(yù)收款，這個(gè)是由審計(jì)司來決定的，我們企業(yè)確認(rèn)收入只是履行市場的財(cái)務(wù)審計(jì)的行為。

　　《證券日報(bào)》：2008年底，公司擬發(fā)行本金總額不超過5.5億元的公司債券，是否由于公司資金鏈存在問題？

　　孫家慶：發(fā)債券公司是基于兩方面的考慮：首先，有利于調(diào)整公司目前的負(fù)債結(jié)構(gòu)。公司以前主要是短期銀行貸款較多，但受國家貸款政策緊縮影響較大，存在不確定性，而房地產(chǎn)開發(fā)到銷售周期一般在三四年以上，短融長投不符合公司發(fā)展策略。07年1年我們就還掉了短期負(fù)債近6個(gè)億。負(fù)債減少后我們就重新組織負(fù)債，變成3-5年長期貸款。

　　其次，通過發(fā)公司債，補(bǔ)充流動資金，目前公司負(fù)債率相對較低，有一定的負(fù)債空間。

    新浪聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自新浪合作媒體，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。