□ 本報記者 吳 敏

　　新湖系旗下的另外一家上市公司新湖創業今日也發布了年度報告。2008年年度報告為每股為0.83元，比去年的每股0.71元，增加了16.3%。

　　新湖創業2008年的營業收入為12.88億元，比去年的14.11億元減少了8.7%。但是歸屬上市公司股東的凈利潤仍然維持了16.3%的增長率，2008年的凈利潤為2.5億元，2007年為2.15億元。

　　營業收入減少

　　新湖創業主營業務為房地產開發、銷售和貿易。2008 年公司實現營業收入 128889.06 萬元，凈利潤 25094.39 萬元。營業收入與去年同期相比減少 8.70%、凈利潤與去年同期相比增長 16.30%。某投資公司研究部羅華解釋了營業收入減少但凈利潤反而增長的原因，稱有可能是房地產公司延續了07年的高毛利率所以雖然營業收入減少了，但是凈利潤卻在增長。

　　截止報告期末，公司總資產 206957.50 萬元，與去年同期相比減少 25.74%；流動資產 145133.78萬元，與去年同期相比減少 35.94%；負債合計 75890.41 萬元，與去年同期相比減少 60.27%；股東權益 81375.62萬元，與去年同期相比增加 44.59%。資產負債率 36.67%，比去年同期下降 31.87 個百分點。

　　2008年新湖中寶實現凈利潤 25094.39 萬元，比去年同期增加 16.30%，原因是：本期上海新湖明珠城項目部分房屋交付業主使用，由于商品房價格的調整,本報告期交付的房產毛利率水平同比提高約 6個百分點，從而使本期凈利潤比上年有一定幅度的增長。

　　現金驟減48270萬元

　　隨著國家房地產行業調控的累積效應，地產產業宏觀環境發生了很大的變化，進入下半年后全球金融危機的爆發，上海地產銷售出現下滑。由于新湖創業的大部分業務都在上海，因此受到的上海房地產也蕭條的影響，營業收入也有所減少，并且公司的現金流量驟減48,270 萬元。

　　新湖創業雖然積極應對房地產宏觀調控政策，強化品牌意識，打造精品樓盤，根據年度董事會工作的安排，圓滿完成年初制定的房產項目的工程建設并按約交付業主使用，但全年預售商品房面積和銷售額比 2007 年有減少。

　　2008年新湖創業的現金凈減少 48,270 萬元。其中：經營活動減少現金凈流量 3,246 萬元，原因是本年上海新湖和溫州新湖收到售房款 5 億元，支付工程款 1.7億元，交納稅費 3.86 億元；投資活動減少現金凈流量 9,789 萬元，原因是本年增加對青海堿業投資 1 億元，收到浙江金州管道科技股份有限公司分配的利潤 600 萬元；籌資活動減少現金凈流量 35,235 萬元，原因是償還銀行貸款及支付利息。

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