◆每經(jīng)記者 王硯丹

　　今日，華發(fā)股份(600325，收盤(pán)價(jià)11.63元)發(fā)布了2008年年報(bào)。2008年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入34.79億元，同比增長(zhǎng)60.66%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.51億元，同比增長(zhǎng)81.61%；每股收益0.88元，凈資產(chǎn)收益率14.47%。公司董事會(huì)同時(shí)提出了每10股派息1.10元(含稅)的利潤(rùn)分配預(yù)案。

　　公司是珠海市房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，主要項(xiàng)目分布在珠海、中山和包頭。2008年，公司結(jié)算項(xiàng)目面積30.49萬(wàn)平方米，主要是位于珠海和中山的華發(fā)新城三、四期；華發(fā)世紀(jì)城一、二期；中山華發(fā)生態(tài)園一、二期；華發(fā)九洲項(xiàng)目等。同期，公司的華發(fā)世紀(jì)城二期、華發(fā)新城五期等樓盤(pán)共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積21.58萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額24億元，回收售樓款31.7億元；而華發(fā)世紀(jì)城三期和華發(fā)水郡一期也即將達(dá)到預(yù)售條件。

　　公司董事會(huì)認(rèn)為，穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和資金優(yōu)勢(shì)是公司在2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整時(shí)期依然能夠取得業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因。

　　在2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、高價(jià)拿地、住宅成交量?jī)r(jià)齊升的瘋狂狀況下，公司沒(méi)有參加一宗高價(jià)土地的競(jìng)拍。而在2008年市場(chǎng)陷入低迷時(shí)，公司抓住土地市場(chǎng)價(jià)格大幅下跌的機(jī)遇，根據(jù)資金結(jié)余情況，新增了66.8萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。截至2008年底，公司擁有在建工程項(xiàng)目及土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的規(guī)劃建筑面積合計(jì)超過(guò)500萬(wàn)平方米。

　　2008年，“現(xiàn)金為王”成了地產(chǎn)公司說(shuō)得最多的一句話(huà)。而在5月份，公司成功完成配股，募集資金25.88億元，對(duì)公司改善現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)起到關(guān)鍵作用。2008年年底，公司合并資產(chǎn)負(fù)債率為64.49%，屬于正常范圍。

　　值得注意的是，雖然資金面相對(duì)較好，公司董事會(huì)制定資金需求和使用計(jì)劃時(shí)仍然認(rèn)為，2009年資金需求較大，并且把 “資本市場(chǎng)融資”作為資金來(lái)源渠道之一。

　　公司亮麗的業(yè)績(jī)也使得機(jī)構(gòu)投資者對(duì)公司非常青睞。年報(bào)顯示，公司前10大無(wú)限售條件流通股股東全部為基金和社保組合，合計(jì)持有1.74億股，占公司流通盤(pán)的28.34%。而9月30日時(shí)，公司前10大無(wú)限售條件流通股股東席位也是被基金和社保所占據(jù)，合計(jì)持有1.85億股。

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    上市公司2008年年報(bào)

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