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金基不動產資金斷鏈 思達高科實際控制人或變更
——投資者表示，希望及時主動、充分披露相關信息
本報記者 王曉宇
近來，號稱“鄭州地王”的金基不動產債務纏身，更有媒體直言思達系瀕臨崩盤。作為金基不動產總經理的劉雙河還擔任了上市公司思達高科(000676.SZ)的董事長，并且，兩家公司的最終控制人都是汪遠思。
正所謂覆巢之下焉有完卵，更何況上市公司思達高科(000676.SZ)手里還攥著金基不動產15%的股權。甚至有傳言，思達高科會包含在整個思達系中一并轉讓。
對此，有業內人士笑言：“如果其言屬實，那就是一個美女和十個丑八怪一起嫁給大財主。”
思達高科或要為金基不動產埋單
2008年的平安夜里，思達高科發布了利好公告，該公司及其控股子公司如往年一般入選國家級高新技術企業，其稅率依然按15%執行，比一般企業25%的所得稅低了足足10個百分點。
但思達高科的股東們卻高興不起來。其原因在于思達高科在半年前以不可思議的高溢價收購了金基不動產15%的股權。根據當時會計事務所出具的1-5月的審計報告顯示：公司的資產為19.81億元、負債15.57億元，凈資產僅為4.24億元。
如此高的負債率，由于頂著“鄭州地王”這頂高帽子，金基不動產15%的股權評估價格高達3個億，實際收購價為2億。
民生證券分析師婁曉東曾表示：“無論金基不動產的前景如何，在未來3年之內，它所產生的結果有一部分都要由上市公司埋單�！�
僅半年過去，分析師的預言便成了真。
目前金基不動產背負的巨額債務不僅來源于銀行，還有大量的民間借貸，甚至公司還虧欠民工的工錢。根據公開披露的該公司今年1-5月的財報顯示，銀行貸款13.3億元；知情人透露，2005年起至2008年10月，思達地產系吸納自然人及社會中介借款累計17億元，欠建筑隊及供應商3億元。
而此前，記者還獲得了一份思達系給當地政府的名為《思達地產系包括金基不動產(鄭州)有限公司情況匯報、資產盤活方案報告》，隨后這份報告的存在也在記者的采訪中得到了思達系內部人士的承認。
正是在這份報告上，思達系清楚地指明了“公司資金鏈斷裂”。
而金基不動產與思達高科的關系也不僅限于持股15%的比例。中報顯示，金基不動產還為思達高科提供擔保23650萬元，而金基地產的“姐妹”， 河南廣元置業有限公司為思達高科提供擔保3700萬元。
并且，金基目前主要債權單位河南瑞德財務咨詢有限公司是由河南省中小企業投資擔保股份有限公司(以下簡稱“中小企業擔�！�)牽頭組建的。
而中小企業擔保公司是由思達高科于2002年投資4500萬元發起設立的，占比22.5%，為其第二大股東，與第一大股東河南省中小企業信用擔保服務中心25%的股權相去不過2.5個百分點。雖然該公司已于2007年初被轉讓，但在2006年間，中小企業擔保公司還為金基不動產貸款超過1億元。
承諾的2000萬元收益如何保證？
一投行人士認為，像金基不動產這樣的狀況，思達高科是應該計提損失的。至于計提比例要看審計師如何判斷。如果資產質量太差，可能全額計提，直接轉為投資損失。
2008年1月6日，思達高科證券部表示：“金基地產的財務狀況還好好的，只是公司的股權被汪遠思(金基不動產、思達系的最終控制人)拿去抵押借款了來搞建設了，所以公司不用計提�！�
但不久后證券部的回答又自相矛盾起來：“目前，金基不動產前段時間確實停工了。金基的主要問題是本身沒有多少自有資金，但設計、開發失誤造成資金成本過高，而且銷售一直都不好……”
不過，“幸好” 當初思達高科的控股股東河南思達科技發展股份有限公司(以下簡稱“思達發展”)在將金基不動產15%的股權出售給思達高科時有過承諾，即：保證3年內思達高科從金基不動產所獲得的投資收益率在成本法下不低于10%，即年收益額不低于2000萬元，如果不足10%，思達發展以自有資產予以補足。
但早已深陷思達系債務危機的思達發展如何補足這2000萬，思達高科證券部表示：“那是大股東的事，大股東會想辦法給的。”
公開資料顯示，思達發展07年的凈利潤不過617萬元，近三年來凈利潤最高也不過2220萬元。
此外，思達發展還承諾了：如果期滿3年公司有意出售該部分股權，其將以不低于本次轉讓價格受讓該部分股權。也就是說，如果思達高科要轉讓金基不動產15%的股權，其轉讓價格不能低于當初受讓價格2億元。
而從思達系給政府報告中白紙黑字的寫著：“過戶給資產重組方的股權交易價格為0�！�
就此，記者詢問了思達高科證券部。但該證券部似乎一直在極力避開與金基不動產的關系。該證券部表示：“雖然上市公司持有金基15%的股權，但是沒有參與到與金基債權人和解中去，參與到重組中的是另外85%的股權�！�
但事實上，在報告中明確提到的不同階段轉讓的股權數目總計為100%。若如此，那么當初承諾這2個億轉讓價格又該如何保證呢？2000萬元的收益又如何保證呢？
思達高科或易主
有媒體報道，金基不動產董事會成員表示：“目前董事會考慮的是將思達高科也打包出讓給鄭州地王的接盤人，有了這個殼，地王將更吸引人。
記者就思達發展是否有意轉讓思達高科的股權時，該證券部并未否認，只是表示：“我們還沒有得到確切的消息。所以也不好說什么。”
2009年1月8日，記者聯系到金基不動產董事會一成員。該成員表示：“應該說是整個思達系的大重組�！�
在思達系給政府的報告中，我們看到思達系的成員包括：金基不動產、河南廣元置業有限公司、河南泰來置業有限公司、河南思達商業連鎖有限公司、河南思達商業有限公司、河南思奇科技投資有限公司、思奇發展、思達高科。
上市公司思達高科的名字赫然被列入其內。
該董事會成員表示：“來接洽商談重組的大部分都是地產公司。目前，重組方已經確定，不方便透露該公司的名字，但該公司不僅從事地產業務，而且還包括資本運作�！�
“這次重組可以看作是‘過橋’。前期先重組思達系的其他公司，最后再將重組方引入到上市公司�？梢灶A見的是，這將是個皆大歡喜的結果�！痹摱聲蓡T如此表示。
在問及何時能出確定方案，上市公司何時能出公告時，該董事會成員表示：“在近兩個月肯定會有結果的。
而記者也就此詢問了思達高科的證券部。該部門工作人員表示：“目前，還在進展之中，結局未定，不好發表公告。
此外，我們還看到思達高科的董事長劉雙河近期被被推薦成為金基不動產的總經理，該證券部又表示：“由上市公司的董事長來擔任總經理，主持金基的日常經營活動，能夠更好的保護中小股東的權益。”
也有投資者表示，希望思達高科及時主、充分披露相關重組信息，避免重組消息和內容被人惡意利用。
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