業(yè)內(nèi)人士指出，由于資本市場(chǎng)低迷，2008年下半年開(kāi)始，直接融資基本處于“冰凍”狀態(tài)。作為資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，也主要通過(guò)公司債發(fā)行等債務(wù)融資方式實(shí)現(xiàn)籌資目的，直接融資方式很少。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2008年8月以來(lái)，僅有招商地產(chǎn)(000024)公開(kāi)增發(fā)股票不超過(guò)45,000萬(wàn)股股票、新疆城建(600545)非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)11,000萬(wàn)股新股等少數(shù)房地產(chǎn)公司的增發(fā)方案獲得監(jiān)管層通過(guò)。

　　Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年，A股上市公司中實(shí)施增發(fā)融資的共有16家，增發(fā)募集資金為469.8億元。其中，招商地產(chǎn)、金融街(000402)等公司募集資金超過(guò)50億元。

　　對(duì)于美都控股本次增發(fā)過(guò)會(huì)，有專家認(rèn)為，這或許是監(jiān)管層放松房地產(chǎn)企業(yè)融資限制的信號(hào)。2008年12月22日，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，其中便提出“支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的融資需求”。在貨幣政策轉(zhuǎn)向適度寬松的背景下，具有良好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)上市公司，將獲得較為便利的融資渠道。

　　不過(guò)平安證券房地產(chǎn)研究員劉細(xì)輝指出，僅依據(jù)美都控股一單增發(fā)過(guò)會(huì)尚不能判斷監(jiān)管層對(duì)地產(chǎn)融資需求的態(tài)度，房地產(chǎn)融資是否會(huì)開(kāi)閘還有待進(jìn)一步觀察。

　　募資布局二三線城市

　　美都控股董事會(huì)秘書(shū)王愛(ài)明介紹，公司此次定向增發(fā)募集資金主要用于安徽、江蘇、海南等地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　根據(jù)增發(fā)方案，美都控股擬向不超過(guò)10家特定對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)20,000萬(wàn)股，預(yù)計(jì)募集資金不超過(guò)8.8億元，募資項(xiàng)目分別投向安徽省宣城市、江蘇省連云港市灌云縣、海南省瓊海市開(kāi)發(fā)普通商品房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資約為18.40億元。項(xiàng)目資金不足部分，公司將利用自籌資金解決。

　　公司表示，經(jīng)過(guò)近幾年的轉(zhuǎn)型，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)步擴(kuò)張，逐漸成為公司主要的利潤(rùn)來(lái)源。為了實(shí)現(xiàn)公司的持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步鞏固公司在房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)基于競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略的考慮，公司選擇在安徽、江蘇、海南等地的二、三線城市作為公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)近幾年的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)。本次募集資金正是基于公司發(fā)展戰(zhàn)略下的一次具體舉措。

　　美都控股三季報(bào)顯示，2008年1至9月，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1713.3萬(wàn)元，基本每股收益0.05元。公司貨幣資金為3.21億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-2100.64萬(wàn)元。2008年三季度末，公司存貨達(dá)到10.95億元，比期初增長(zhǎng)52%。

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