⊙本報記者 阮曉琴

　　高位拿地、銷售不暢帶來的經營壓力正在逐步顯現。廣宇集團今日公告披露，公司去年11月底拿下的一塊總價17億元的地塊，到9月30日止，僅支付土地出讓金10億元。而今年以來，由于房產銷售不暢，公司存量房較年初增加77%，經營性現金性凈額為-20.9億元，較上年同期減少8523.14%。

　　2007年11月29日，廣宇集團和杭州西湖房地產集團于通過掛牌方式聯合競得杭州市杭政儲出(2007)70號出讓地塊，成交價款總額為17.1億元。根據土地出讓合同，該項目公司杭州天城房地產開發有限公司已于2008年8月支付6.84億元的土地出讓金，截至2008年9月30日已累計支付土地出讓金10億元。杭州天城房地產開發有限公司，注冊資本1.5億元，廣宇集團股權比例為50%。

　　拍下地塊后，為盡快回籠資金，房產商一般選擇盡早開發，而在歷時10個月后，廣宇杭州天城項目土地出讓金僅兌付了59%。土地出讓金遲遲不兌付，或許與其背后緊張的資金鏈有關。據公告，報告期末，廣宇集團現金及現金等價物余額僅1.18億元。去年同期為13.62億元。

　　廣宇集團三季報顯示，今年1月至9月，其經營活動現金流量凈額為-20.9億元，較上年同期2480萬元，減少8523.14%。公司認為，這主要系支付土地款開發投入增加、銷售商品接受勞務資金流入下降所致。

　　前三季，廣宇集團經營活動現金流入為7.60億元，去年同期為18.5億元。其中，今年銷售房產等收到的現金為4.57億元，去年同期為11.9億元。 而今年前9月公司經營活動現金流出28.49億元，去年同期為18.26億元。

　　今年以來，房市滯銷，使公司資金難以回籠。截至9月未，廣宇集團資產總計為52.8億元，其中，存貨計為48.1億元，占到資產總量91%。而今年年初，廣宇集團資產總計44.3億元，存貨27.1億元，占61%。

　　在資金緊張情況下，廣宇集團今年6月曾以16%的年利率向百大集團借款1億元。

　　廣宇集團是一家地區性房產開發公司，目前項目集中在浙江杭州、安徽黃山和廣東肇慶。公司在2007年4月上市，募集資金6.8億元，此時正值資本市場和房地產市場的牛市，這些資金為其擴張提供了后盾。可惜的是，2008年，股市與房市同時步入低迷。

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