□ 本報記者 呂 東

　　進入2008年，房地產行業冷風愈刮愈烈。在宏觀調控、銀根緊縮大背下，房地產業在全國范圍內急劇降溫。一時間房屋滯銷、房價下跌、“拐點論”等消息充斥整個市場。如今這輪風暴在越來越多的房地產類上市公司中體現。鑫新股份(600373)、錦龍股份(000712)紛紛宣布，鑒于整體環境的低迷，放棄原定的房地產投資計劃。

　　鑫新股份(600373)今日公告稱，2008年5月15日，公司董事會通過了《公司與中邦置業集團有限公司(以下簡稱“中邦置業”)關于資產置換及發行股份購買資產協議書》的議案，公司擬將與漆包線業務相關資產和負債與中邦置業的優質房地產資產進行置換。根據預估，本次置換存在差額。部分置換差額由本公司向中邦置業以定向發行股份的方式支付。自雙方按協議約定履行了相關義務。但由于當前房地產市場發生了重大變化，今后幾年內房地產行業的走勢和經濟效益難于把握，且雙方對置入、置出資產的評估價格未能達成一致意見。經雙方協商，決定終止資產置換及發行股份購買資產的協議書。

　　此次錦龍股份所放棄的兩處房地產項目，公司曾于2008年3月24日與深圳市東恒盛投資發展有限公司簽訂了《意向書》。在意向書中規定，錦龍股份有意通過受讓東恒盛公司實際控制的房地產項目公司——廣東東榮正明投資有限公司和惠州市東鵬基房地產投資有限公司各90%股權的方式，收購該兩家公司正在開發的位于廣州市和惠州市的房地產項目。

　　如今半年時間已過，面對房地產市場低迷期愈演愈烈，今年上半年，一線城市土地開發與購置增速放緩。北京、上海、深圳土地開發面積和購置面積的規模和增速呈現不同程度的下降。

　　國家統計局最新數據顯示，8月份，“國房景氣指數”為101.78，比7月份回落0.58點。自去年12月份以來，這一指數已連續9個月出現環比回落。 截至8月末，全國商品房空置面積1.3億平方米，同比增長8.7%。其中，空置商品住宅6555萬平方米，增長8.7%；空置辦公樓822萬平方米，增長7.8%；空置商業營業用房4012萬平方米，增長4.7%。

　　而對房地產業的行業寒流，錦龍股份終于做出了放棄上述房地產項目的收購計劃。公司今日公告稱，由于公司擬收購的上述位于廣州市和惠州市在建中房地產項目需要較大的后續資金投入，而在現階段國家宏觀調控力度加大、銀根緊縮的大環境下，房地產項目公司貸款難度較高，對項目建設的影響較大，并且目前國內大中城市的房地產市場的銷售形勢不容樂觀。基于前述情況，為確保公司現有業務的穩健發展，維護全體股東的利益，公司決定放棄收購上述房地產項目。

　　公司已于2008年10月8日書面函告東恒盛公司，終止此前雙方所簽訂的《意向書》。根據此前雙方所簽訂《意向書》的約定，終止收購意向。

　　市場環境不佳，在房地產類上市公的半年報中得以充分體現。萬科A(000002)半年報顯示，為了避免因市場原因造成公司產生新的產品庫存，公司將對下半年的開工和竣工計劃進行適當調整，調整后的全年開工計劃為683萬平方米，竣工計劃為586萬平方米，較原計劃分別下降了19%和15%。竣工面積增速的下降，將直接降低萬科今明兩年業績的增速，而新開工面積減少，將減少2009年公司商品住宅的供給量，導致公司未來業績增速趨緩。

　　金地集團(600383)半年報顯示，今年上半年公司開工面積約110萬平方米，竣工面積約20萬平方米，分別完成年度計劃的42.1%和10.75%。

　　此外，受信貸緊縮和銷售低迷的影響，今年以來，大多數房地產公司資金鏈持續繃緊。

　　華發股份(600325)昨日公告稱，為盤活公司存量資產，公司擬將座落在珠海市南灣南路的鴻景花園及凱旋門廣場建筑面積共29,849.18平方米的房產通過珠海土地房產交易中心公開掛牌轉讓。該批房產出售掛牌轉讓底價定為人民幣104,472,130.00元。

　　業內人士表示，下半年整體房地產市場若無政策面的松動，仍難以樂觀。而原先被看做業績助推器的房地產項目也將受到房地產企業包括投資房地產公司的持續轉讓或拋售，以避風險。

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