綠景地產前三季凈利潤同比預增超過20倍，分析人士提醒

　　時報訊 (記者 陳永華) 昨天綠景地產發布業績預增公告，稱前三季度凈利潤同比增長超過20倍！受利好消息刺激，昨天綠景地產以漲停收盤，報收7.59元。同時，有傳聞央行將推出包括降低存款準備金等救市措施，房地產板塊昨天整體走強，但分析人士認為，行業的寒冬仍未走遠，短期內看不到轉機。也有業內人士認為，最近房地產企業趁機炒高股價，不排除是為未來的增發做鋪墊。

　　前三季度暴漲20倍

　　昨天，綠景地產發布業績預告，表示公司前三季度業績同比增長2100%~2200%，上年同期業績為360.33萬元，基本每股收益為0.0195元。公告指出，業績變動的主要原因是去年同期計提了減值準備，而今年公司銷售收入同比增長一倍。

　　根據公告，2007年中期公司計提了減值準備1184萬元，導致公司2007年前三季度凈利潤較低。而今年前三季度預計公司銷售收入比上年同期增長約95%。公司前三季度業績主要來自公司控股開發的綠景東山華庭項目。該項目的絕大部分單位是在2007年底、2008年初售出，銷售情況理想，本期該部分收入得以確認。

　　公告表示，如果剔除上年度同期計提減值準備的因素，預計公司2008年前三季度的業績實際比去年同期上升約400%~500%。

　　地產寒冬未走遠

　　雖然綠景地產前三季度業績增長迅猛，但分析人士認為，該公司的業績大幅增長主要是會計處理和對前期銷售收入的確認所致，并不能反映公司目前的銷售情況和未來的發展走勢。

　　根據目前已經公布第三季度的業績預告來看，合肥城建、廣宇集團等房地產企業前三季度業績同比將有不同程度的增長，但行業分析人士認為，這并不意味地產行業的已經走出寒冬。廣發證券行業研究員花長勁認為，因為目前的銷售不太好，整個行業在短期內都不會有大的起色。

　　根據東方證券研究報告顯示，除了北京地區的網上認購成交量和簽約成交量基本保持穩定外，上海、深圳、青島、長沙等全國大中城市在國慶期間的成交量明顯回落，銷售在節前提早釋放。

　　需求釋放才是根本

　　最近市場有傳聞，央行下一步救市措施包括降低存款準備金率，以及降低利率，該消息對地產業形成利好，因此，昨天房地產板塊集體走強，整體上漲1.86%，其中包括外高橋、綠景地產、金地集團等個股漲停報收，招商地產、保利地產、金融街等昨天上漲幅度也超過6%。但花長勁認為，該利好消息并不能真正“解放”房地產行業：“政策能在一定程度上幫助地產企業，但需求得到釋放才能最根本解決問題。”

　　此外，有分析人士指出，由于之前有房地產企業的增發方案獲得審批通過，但仍目前仍未實施增發，因此，最近可能會趁機托高股價，為下一步實施增發作鋪墊。對此，花長勁認為，不排除為企業為增發作準備，但同時表示：“可能性不大。要托起整個行業，難度比較大。”同時，包括萬科在內的地產企業也認為，目前并不是增發的最佳時機，表示不會用股權進行融資。

　　明年春節后或有轉機

　　今年第三季度以來，房地產上市公司股價平均跌幅為24.54%，超過大盤跌幅。廣發證券研究報告指出，未來房地產仍處于調整期，調整有持續深入的趨勢。研究員花長勁認為，未來房價繼續整體下跌的可能性加大，而國家層面對待房市的政策短期內不會松動，對房地產的從緊政策將依舊。

　　至于房地產何時將迎來春天？花長勁認為，短期并沒有轉暖的跡象，估計要明年春節過后根據市場銷售情況再判斷。他表示，只要拉動了房地產行業的需求，企業的資金等問題則可迎刃而解。目前，他對房地產行業的整體信心并不足。

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