郁亮選擇在周一給全體員工發(fā)出鼓氣的郵件共渡難關(guān)CFP 圖

　　早報記者 劉秀浩

　　8月18日，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一萬科集團總裁郁亮選擇在一周的第一天給全體員工發(fā)出一封長信。在這封帶有鼓勁性質(zhì)的郵件里，郁亮告訴大家：“行業(yè)目前正在經(jīng)歷的調(diào)整，對于萬科來說絕非猝不及防的突發(fā)事件，不過說明我們之前的預(yù)測終于成為現(xiàn)實”。郁亮向員工們表態(tài)，公司已經(jīng)對于調(diào)整提前預(yù)判，面對嚴(yán)冬，萬科能夠安然度過。

　　資金有充裕保證

　　事實上，這封郵件的確給了萬科員工以信心。萬科上海公司的一名員工稱，正如總裁所言，中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的深層次動力依然存在，現(xiàn)今的銷售困難等只是暫時的，相信市場很快就能迎來春天。

　　郁亮在這封郵件中寫道，不必以悲觀的眼光來看待市場環(huán)境的變化，不必以悲觀的心境來面對調(diào)整的到來。調(diào)整必然要經(jīng)歷一段時間，在這段時間里萬科的增長可能會暫時減速，但對此我們需要更加冷靜的長期視角——調(diào)整其實并不可怕，它帶來的可能是機會；但與此相對應(yīng)的是，值得警惕的，可能恰好是之前短暫的過度繁榮。

　　郁亮說道：“我們能夠判斷，行業(yè)資金緊張的局面在數(shù)年內(nèi)不會改變，行業(yè)調(diào)整將更加強化這一特征，調(diào)整期內(nèi)住宅施工和土地購置減少已經(jīng)成為必然。而這將帶來兩個方面的影響。一方面，這將深刻影響短期和中期的未來住宅供應(yīng)，決定了價格調(diào)整結(jié)束的最后期限。另一方面，這將帶來土地市場的機會。而調(diào)整發(fā)生得越劇烈，它的這兩方面影響也就將越加強烈。 ”

　　很顯然，在過去的一段時間里，萬科的快速銷售政策起到明顯的資金蓄水作用，為此萬科對過冬充滿信心。“我們能夠判斷，萬科可以非常安全地度過本次調(diào)整。在2007年行業(yè)普遍亢奮的氛圍中，是我們率先提出‘公司應(yīng)更為重視經(jīng)營的穩(wěn)健性和財務(wù)的安全性’。當(dāng)行業(yè)進入調(diào)整期時，我們是倉位最輕的大型上市企業(yè)之一。目前我們手持的現(xiàn)金，超過一年內(nèi)應(yīng)該償付的借款總和。我們在獲取資金支持上，擁有相當(dāng)明顯的優(yōu)勢。”

　　呼吁大家共渡難關(guān)

　　8月5日，在香港舉行的中報發(fā)布會上，萬科董事會主席王石嚴(yán)肅地表示，“下半年的形勢可能比我們想象的更嚴(yán)重，為此萬科做好了最壞的打算。”當(dāng)天萬科發(fā)布今年上半年業(yè)績報告稱，“上半年主營業(yè)務(wù)收入同比上升55.5%，凈利潤上升23.6%。”雖然有亮麗數(shù)字，但王石的表態(tài)被媒體廣泛引申為王石“降價過冬”論。公告后兩天，萬科股票持續(xù)陰跌。

　　雖然郵件充滿著積極消除疑慮的話語，一定程度上，郵件也透露出萬科管理層對于近期形勢的判斷并不如通篇郵件這般樂觀。郁亮在郵件里寫道：“各位同事，現(xiàn)在是至少最近幾年以來，萬科最需要你們奉獻(xiàn)智慧的時候，也是最能體現(xiàn)你們才華的時候。”

　　郁亮在郵件里告訴員工，現(xiàn)在需要所有人一起共渡難關(guān)。

　　他向他的員工表示，“中國住宅行業(yè)的未來前景依然美好，依然值得期待。決定這個行業(yè)未來發(fā)展趨勢的深層因素，并未發(fā)生任何根本性的改變。中國住宅行業(yè)在可見的未來，依然還是一個年輕的、充滿希望和前景的朝陽行業(yè)。作為一個年輕的行業(yè)，在它的成熟過程中，階段性的調(diào)整本來在所難免。這種調(diào)整過去曾經(jīng)發(fā)生過，現(xiàn)在正在發(fā)生，未來也仍有發(fā)生的可能。但無論是過去、現(xiàn)在還是未來的調(diào)整，都并不會改變行業(yè)整體的發(fā)展趨勢，也不會改變優(yōu)秀企業(yè)成長的空間。”

　　公開數(shù)據(jù)顯示，今年前3個月，萬科實現(xiàn)銷售面積和金額同比分別增長82.9%和119.1%；前5個月下降到39.1%和67.3%；前6月為15.0%和38.1%。到7月，萬科單月銷售面積和銷售金額分別同比減少27%和15%，致使前7個月，上述兩個指標(biāo)同比增長僅有7.6%和28.9%。

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