項目年內實現銷售可能性不大

　　□本報記者 林喆

　　這幾年來，*ST昌魚的日子一直過得不太好。2004年武昌魚虧損達到6200多萬元，2005年擺脫虧損后，2006年、2007年又分別告虧9000多萬和8000余萬。因連續兩年虧損，公司已被實行退市風險警示的特別處理。2008年上半年，公司預計歸屬于母公司所有者的凈利潤為-900萬元左右。

　　知情人士指出，現在，武昌魚的盈虧全系于其控股子公司中地所開發的華普中心大廈項目，不過，該項目是否還屬于武昌魚，其銷售收入能否入賬，仍然是一個問號。

　　仲裁結果至關重要

　　*ST昌魚有關負責人表示，公司控股子公司中地房地產和中天宏業的糾紛正由中國國際貿易仲裁委員會進行仲裁。其中涉及的仲裁房屋為中地公司華普中心I段A座、B座、C座1-5層的商品房，合計總面積為125,228.5平方米，占中地公司可供出售房屋的72.92%。如果中地公司敗訴，對公司的損益影響目前尚難判斷。

　　知情人士透露，華普中心大廈是*ST昌魚主要的盈利項目，因此，仲裁結果對其保牌以及未來的發展至關重要。

　　2002年6月，翦英海旗下的華普產業集團介入武昌魚。當時，華普產業集團聯同北京中聯普拓技術開發有限公司，分別受讓武昌魚第一大股東鄂州武昌魚集團所持武昌魚29%和11.5%的股權。

　　此后不久，武昌魚向湖北鄂州武昌魚集團有限責任公司出售了所擁有的武昌魚肉禽蛋加工廠等部分資產，并決定以2.9億元的價格收購北京華普產業集團旗下的中地地產公司51%的股權，自此踏入房地產行業。

　　2007年8月，武昌魚實際控制人華普集團向公司轉讓了北京中地公司46%的股權，這使武昌魚對中地公司的持股比例達到97%。公司主營業務中，房地產業務營收占比達到90%以上。

　　資料顯示，中地公司開發的主要項目是華普中心。該項目共分三期，其中一二期工程已基本建成售完；而三期寫字樓部分即華普中心大廈一直是其最值得期待的項目。

　　和解可能性不大

　　中地公司和中天宏業均表示，雙方達成和解的可能性微乎其微。中地公司表示將出售該資產，而中天宏業則計劃持有。

　　對此，一位法律專家在接受采訪時分析，如果仲裁判定雙方中止履行合同，中地公司首先要面對的是外資方中天宏業11.1億元的資金償還，這對于身負眾多債務的中地而言，資金壓力無疑相當巨大。另外，華普中心大廈現在處于查封狀態，在債務糾紛解決之前，中地公司很難通過銷售該房產來實現資金回籠、償付債務。

　　如果仲裁最終決定雙方終止履行此前的一系列合同，華普中心大廈產權歸中地公司所有。按照目前該區域25000元/平方米的市場價格計算，該資產的銷售額將在30億元左右，扣除*ST昌魚公告的成本數據，項目毛利大約有9億元，其中97%的權益將由*ST昌魚享有。公司總經理王曉東認為，這對公司償還負債以及實現扭虧都有重要影響。

　　不過，市場人士指出，就目前的情況看，中地公司很可能會將該項目以整售的方式轉讓，預計實際銷售并不會太理想。況且，仲裁估計要到今年11月份出結果，因此，該項目年內實現銷售的可能性不大。