鳳凰置業借殼*ST耀華上市方案日前成型，這與業界之前猜測的鳳凰出版傳媒集團掛牌計劃出現偏差。

　　《第一財經日報》昨天多方調查獲悉，借殼*ST耀華只是江蘇鳳凰出版集團上市“野心”的一角。這家江蘇知名出版集團在鳳凰置業借殼上市后，旗下的江蘇新華發行集團也將在今年底前實現單獨上市(IPO)。

　　昨日，本報記者還從鳳凰出版傳媒集團獨家獲悉，江蘇新華發行集團已整合了海南全省的新華發行網絡，將于明天掛牌成立海南鳳凰新華發行公司，將控股海南原有出版發行網絡。這是中國第一例發行領域的異地整合案。新華發行集團接下來仍將跨區域發展。“如跨區域發展如期進行，鳳凰置業也將借助聯動效應在新區域開發新的書城，而這也將加快整個鳳凰出版傳媒集團的發展速度。”鳳凰出版傳媒集團相關人士稱。

　　ST耀華變身“地產企業”

　　記者就市場上關于鳳凰出版傳媒集團與*ST耀華此次重組有違規嫌疑的說法進行詢問時，鳳凰出版傳媒集團一位不愿具名的負責人稱：“公司是國有獨資企業，操作受有關部門嚴格監管。這次重組是集團長遠發展戰略中的一個重要步驟，絕不至于因為違規而犧牲長遠發展。此次重組鳳凰出版傳媒集團是重組方，鳳凰置業是作為注入的資產，至于今后是否還會注入其他資產現在未有定論。”

　　鳳凰置業之前因為其前身為“鳳凰集團書城建設指揮部”而受到質疑，但是上述負責人表示，這正說明鳳凰置業在成立公司之前已因為開發書城而積累了開發地產項目的豐富經驗。而“文化地產”則已被鳳凰出版集團確定為新興核心業務，其之前的出版發行則是“傳統核心業務”。該負責人認為：若從這個角度分析，正說明出版集團是在將優質資產注入*ST耀華。

　　通過南京中心區“鳳凰和鳴”住宅項目完成最初原始積累的鳳凰置業(截至2007年底“鳳凰和鳴”項目入賬預售款6.66億元)，目前正在獲取更多土地。

　　去年初，鳳凰置業曾以10.1億元，高出底價近5億元獲取南京河西一地塊。鳳凰出版傳媒集團相關人士表示，目前該塊土地地價已上浮2億多元。此外，原本隸屬該出版傳媒集團倉儲用地的還有2塊土地等待入庫*ST耀華。根據公告顯示，這兩塊倉儲用地將轉性為住宅用地以及商業用地，面積預估超過10萬平方米。其中一塊地處南京中心區的山林土地，還有可能被規劃建為目前十分稀缺的低密度項目。除去南京中心區的土地，還有蘇州新加坡園區的地產項目已經被注入，南通的項目已經進入實質性操作階段。

　　“這都留給未來上市公司很大的升值空間。”該人士對記者表示。該集團認為，中小股東還不應忽略的是，也將被注入*ST耀華的1億股江蘇銀行股份有限公司的金融股權。

　　發行集團年內IPO

　　目前看來，鳳凰出版傳媒集團其他業務今后的發展路徑似乎與*ST耀華沒有必然關系。

　　據新聞出版總署公布的出版機構排名，2006年江蘇鳳凰出版傳媒集團以88.94億元的資產規模名列榜首：總收入84.04億元，同比增長6.74%，稅前利潤6.41億元，同比增長27.3%，比排名第二的浙江出版集團高出十幾個百分點。相比而言，之前上市的遼寧出版傳媒(601999.SH)的資產規模和收入水平則排在第12位。

　　“我對控股股東(鳳凰出版傳媒集團)的情況無從解釋，但是作為子公司，我們正在準備IPO，在A股獨立上市。公司的主營業務主要是圖書銷售，經營書城以及各個網點。”江蘇新華發行集團一位高層昨天對本報記者明確表示。

　　根據鳳凰出版傳媒集團的統一布局，在江蘇省省內，受限于整體配送網絡，鳳凰置業所開發的書城都直接交給新華發行集團運行管理，但是在省外，都將進行省外業務擴張的鳳凰置業和新華發行集團獨立運行，而鳳凰置業也有想法在外省市進行更多“文化地產”項目的開發。

　　如果*ST耀華可以在今年上半年順利完成重組，接下來有關鳳凰出版傳媒集團的利好消息還將繼續：江蘇新華發行集團股改上市工作初步定于在今年年底之前完成。另外，鳳凰出版傳媒集團旗下的江蘇新廣聯科技股份有限公司也將爭取年內在中小企業板上市。

　　(郝倩）

    相關報道：

    借殼*ST耀華 鳳凰出版匆匆注資引質疑

    江蘇鳳凰出版業務參與重組*ST耀華