上海報道

　　本報記者 蘇江

　　樹欲靜而風不止。

　　迄今為止，國家發改委尚未最終公布關于迪士尼選址的結果，但這并不影響市場對于“迪士尼板塊”的炒作。

　　2005年香港迪士尼樂園建成之后，上海本地股已借“落戶浦東川沙”的市場傳言先后掀起數次“迪士尼”行情。

　　其中，作為浦東川沙地區唯一的上市公司——界龍實業(600836.SH)一直成為市場關注熱點。

　　界龍實業離迪士尼的故事究竟有多遠呢？

　　目前，迪士尼可能落戶的地區為浦東川沙新鎮的西南方向，占地約500公頃，規模約香港迪士尼樂園的3.5倍。

　　實際上，界龍實業在地產業務方面并沒有和迪士尼項目有直接關系。

　　不過，界龍實業在迪士尼項目附近擁有近300畝的工業用地，如果迪士尼項目落戶川沙成為現實，那么其擁有的地塊，無論是賣給開發商，還是自己開發都將帶來不匪的收益。

　　4月8日下午，界龍實業證券事務代表樊正官告訴本報記者，目前，上述300畝左右的地塊上，大都是與公司印刷業務相關的廠房和生產基地。

　　“其中250畝已拿到土地證，剩余部分因一些歷史遺留問題，土地證還在申辦之中�！狈�正官表示，“關于迪士尼的選址，我們還沒有得到官方的說法；即便落戶川沙，相關地產開發，我們主要還是看政府具體如何規劃，如果進行開發，肯定要改變土地性質�！�

　　事實上，包括即將開建的浦東鐵路和上海城市軌道交通11號線，均在川沙鎮設點，而上海A20公路也專門在此地留下出口，再加上上海市市長韓正在兩會期間的回應，使迪士尼落戶浦東川沙離現實越來越近。

　　除300畝工業用地帶來的收益，界龍實業還有望憑借著其在包裝印刷行業的領先地位和迪士尼方面建立良好的合作關系。

　　樊正官表示，“如果迪士尼落戶川沙，我們肯定會盡量爭取印刷業務的，畢竟這塊我們在國內還是比較靠前的�！�

　　前車可鑒。香港迪士尼動工至建成，包括旅游、商業、基建和地產等行業的香港迪士尼概念股，曾出現過長達一年多的上漲周期。

　　進軍商業地產

　　與迪士尼落戶川沙尚未有明確結果相比，界龍實業進軍商業地產的步伐則顯得較為實在。

　　樊正官介紹，包裝印刷和房地產開發是公司兩大主營業務。目前，公司在上海浦東的北蔡地區、三林地區和江蘇揚州，均有一定的土地儲備。

　　從近期公布的2007年年報可以看出，去年，界龍實業房地產主營業務收入達6億元，超過工業類產品5.52億元的主營收入。而此前兩年，其房地產業主營收入僅有工業類主營收入的2.1%和17.74%。

　　年報顯示，去年界龍實業營業收入和凈利潤的增加，主要依靠子公司上海界龍日月置業有限公司的“世華錦城”項目。

　　目前，界龍實業從事房地產業務的子公司中，還包括川沙界龍、界龍房地產開發、鵬豐置業、德盈置業和龍灶置業等。

　　去年11月30日，界龍實業出資3550萬元，分別向上海浦東川沙建筑工程有限公司和上海浦東川沙城投開發建設有限公司，購買二者持有的上海川沙界龍聯合發展有限公司(下稱“川沙界龍”)19%和15%的股權。

　　由此，界龍實業及其子公司界龍發展將全資持有川沙界龍的股權。

　　年報中，該項收購已被定位為“公司進一步整合房地產產業，實現資源重新配置，逐步形成公司新的利潤增長點”。

　　此外，界龍實業還在三林地區拿到上海市政府“兩個1000萬”，即1000萬平方米配套商品房和1000萬平方米中低價商品房的部分住宅地產項目，目前尚未在建。

　　除住宅房產方面的拓展，界龍實業對于商業地產的開發一直隱而不露。

　　其中，界龍實業在浦東聯洋大拇指廣場北面擁有近30畝左右的廠房和土地，該區域被周圍的商務酒店、住宅小區及易初蓮花大型超市包圍。

　　去年，該處廠房隸屬的上海界龍浦東彩印公司僅為上市公司貢獻26.3萬元凈利潤，盡管如此，界龍實業卻拒絕了眾多希望高價租地的要求。

　　知情人士透露，公司有意將此處規劃建設成創業園區，以期獲得更高的自有物業出租收入。

　　4月8日下午，樊正官證實了上述說法，“那里有兩三個廠房，大概有25-30畝地，我們確實有建成創業園的想法，不過還在論證當中�！�

　　上文提及的三林地區項目中，界龍實業有意將20%-30%的土地用于開發商業地產，其中包括一個擁有200多間客房的酒店式公寓項目，該項目緊鄰浦東世博會園區。

　　今年1月10日，界龍實業公布和中國外文出版發行事業局的合作計劃，其中包括合作連鎖書店和房地產等業務。

　　按照合作協議，雙方除在印刷、文化傳媒和書店的合作，界龍實業將投資5億-10億元參與利用外文局擁有的土地資源開發房地產。

　　知情人士稱，上述地塊資源主要指外文局在北京西二環和西三環之間擁有的地塊，面積約1000畝，雙方有意在此建設圖書城或者其他類型的商業地產項目。

　　不過，樊正官表示，目前雙方僅是簽署合作框架協議，還沒有具體到項目的開發，“需要開發的話，可以一起來做，畢竟我們有房地產開發的經驗”。

　　4月9日，界龍實業收報16.06元，跌8.23%。