目前，國家宏觀調控趨緊，國內房地產行業前景不明朗。在此情況下，中原環保突破主業，進軍地產，在業內引發熱議。

　　□經濟視點報記者 殷澤

　　3月5日，中原環保股份有限公司發布公告稱，該公司于近期已經和河南省天倫房地產有限公司達成初步合作意向，雙方共同開發未來路房地產項目。

　　而此前，中原環保主業為污水處理和熱力供應，如果上述房地產合作項目最終獲得董事會通過，將標志著該公司正式進軍房地產業。

　　自去年以來，受國家宏觀調控政策影響，房地產行業“風雨飄搖”，中原環保為何選擇此時進入房地產業呢？同時，作為鄭州市市政企業，突破主業進軍房地產業，也充滿爭議。

　　聯手天倫地產

　　3月3日到5日，中原環保股票價格連續出現大幅上漲，三個交易日收盤價格漲幅偏離值累計已經達到20%，屬于異常波動。

　　3月6日，從公告中得知，該公司正在與河南省天倫房地產有限公司(以下簡稱河南天倫地產)就其未來路房地產項目協商合作事宜。目前，雙方已初步達成合作意向，該公司擬出資5000萬元，占合作項目權益的20%。

　　天倫地產是河南省天倫集團的全資子公司，成立于1997年。天倫集團旗下還涉足燃氣、商貿、物業等領域，這也是河南省首家進入國家壟斷行業——燃氣業的民營企業。

　　此次雙方合作開發的未來路項目，地塊面積31.13畝，計劃容積率為5.5。該地塊屬于城中村改造項目，地處鄭東新區與老城區結合處，緊鄰鄭州商品交易所，地理位置優越。

　　雙方的合作不是偶然。據知情人士透露，一直以來，天倫地產資金都比較緊張。雖然已經拿下該地塊數年，但是在前期將主要精力放在鄭州北區的“琥珀名城”和“天倫·水晶城”兩個項目上，資金緊缺，無力開發。

　　于是在2006年前后，曾在業內運作轉讓，但是由于標價太高，無人接手。上述人士表示，天倫地產“琥珀名城”項目在去年賣的不錯，可能積累了一定的資金開發未來路項目。如今，再借力中原環保，將是如魚得水。目前，中原環保與天倫地產已經達成初步合作意向，該合作事項于3月10日提交中原環保召開的第五屆董事會第十一次會議進行審議，審議通過后，還需要鄭州市國資委進行最后審批。

　　轉身玄疑

　　自去年以來，國家宏觀調控政策日益趨緊，國內房地產行業甚至出現低迷、衰退跡象。從去年年底開始，深圳、廣州、上海、北京等一線城市房價出現下滑。今年以來，東莞等二線城市房價降幅高達34%左右。因此，國內房地產消費市場觀望情緒濃重。

　　此情況，無形中給各地房地產銷售帶來壓力。據鄭房指數分析顯示，1月份鄭州市商品房銷售4513套(間)，較上月下降51.41%，較去年同期下降39.41%。有的公司3個月才賣出去2、3套房。

　　河南王牌投資管理有限公司董事長上官同君分析，因為國家宏觀調控政策和保障性住房開發力度的加大，消費者持幣待購心理強烈。

　　而且據該機構監測，鄭州能夠一次性拿出1億元資金的房地產公司不到10家，因此面臨資金斷裂的風險較大。再加上目前銀根緊縮，通過銀行貸款很困難，而企業并購、合作開發以及項目再融資非常活躍。

　　因此，有關人士認為，中原環保選擇進入房地產領域的時機讓人費解。與此同時，作為鄭州市的市政企業之一，選擇進入與主業毫不相關的領域，也充滿爭議。

　　當記者問及此舉的原因時，中原環保相關人士不愿明確作答。

　　九鼎德盛投資顧問有限公司董事長張保盈認為，中原環保應成為鄭州市政領域的龍頭企業，現在進入競爭已經比較激烈，而且國家實施宏觀調控政策的行業，從長遠看，不利于其發展。“中原環保重組時間不久，如果不集中主業，而是盲目實施多元化戰略，風險很大。” 張保盈分析認為。

　　目前，鄭州市每天的污水排放量是78萬噸左右，而現有的污水處理能力僅為38萬噸。在鄭州市的“十一五規劃”中，到2010年供熱面積要達到3800多萬平方米，而現在僅有2300多萬平方米。因此，在公用事業領域，中原環保還需要很大的投入。

　　張保盈認為，污水處理屬于朝陽產業，供熱屬于壟斷行業，兩者都有很大的發展空間，中原環保應該對自身的發展方向有一個清晰的認識。

　　在鄭州市市政領域，有中原環保和鄭州燃氣兩家上市公司，這在全國也極為鮮見。近年來，鄭州燃氣主要涉及燃氣供應、管道鋪設、散裝燃氣以及燃氣具的銷售領域，更多立足主導產業。此前，鄭州燃氣剛剛購入平頂山燃氣公司27%的股份。