根據北辰實業計劃，預計2008年全年將實現開復工面積217萬平米，實現銷售面積43萬平米。

　　但分析人士指出，未來如此大面積的開發量，更會使得北辰實業資金鏈雪上加霜。

　　發展持有型物業

　　實際上，北辰實業所面臨的發展風險，正來自于住宅項目。隨著宏觀調控政策頻繁出臺，加大了房地產市場短期走勢的不確定性。此外，住宅項目運作時間較長，其間市場一旦出現大幅波動，將給北辰實業帶來較大的銷售風險。

　　在這種情況下，發展有穩定現金流的持有型物業成為了北辰實業的當務之急。

　　據了解，在最初的發展規劃中，北辰實業便提出“五、三、二”戰略，即住宅項目占50%，持有型物業占30%，而商業部分占20%。

　　北辰實業內部人士稱，2008年，公司大量的持有型物業將竣工，導致此資產規模占總資產的比重將進一步上升，使得北辰實業的資產結構改善。

　　“我們既可以通過房地產開發獲得快速增長收益，又能通過出租、經營物業獲得長期穩定收益，抗風險能力強于單一業務的房地產開發企業。”此人士說。

　　去年10月份，北辰實業從北京住總手中將北辰會議中心收入囊中，此舉被看做是北辰實業增持持有型物業的信號。

　　而熟知內情的人士則表示，此次受讓全部股份應該是在為日后發行REITs作準備。此前，坊間盛傳北辰實業將打包旗下持有型物業發行REITs。

　　而早在兩年前，時任北辰實業總經理的賀江川曾公開表示，公司已擁有投資物業30億元，具備分拆商業地產做REITs的業務形態。

　　而一旦REITs發行成功，將為北辰實業大力發展持有型物業打開通路。

　　嘗試多元化融資

　　一邊是發展持有型物業，一邊是龐大的住宅項目開發投入，僅僅依靠商業物業提供現金流尚不能滿足北辰實業的胃口，北辰實業也在嘗試多元化融資。

　　“從緊的貨幣政策和全局性的宏觀調控，大大提高了房地產開發企業傳統融資渠道的融資難度，并對房地產開發的資金鏈產生較大壓力�！北背綄崢I相關負責人稱，這促使北辰實業不得不加快開發節奏，并且采用多渠道融資。

　　在解決現金流問題上，北辰實業2008年計劃積極推進公司債券的發行，同時利用兩地上市和業務結構獨特的優勢，嘗試多元化的融資模式。

　　盡管資金鏈一度緊張，但北辰實業拓展地產開發的野心仍在擴張。該公司公告稱，不排除通過項目轉讓、股權投資、合作開發和收購兼并等方式，繼續擴大公司發展物業的影響力和經營規模。

　　2007年10月12日，北辰實業公告稱，將發行17億元公司債，但由于證監會放緩上市房企再融資，公司債發行一直沒有下文。但由于北辰實業系國有企業，且項目多處于奧運村周邊，有分析人士表示，通過證監會的批準只是時間的問題。