本報記者　敖虹

　　2月23日，金地集團(600383。SH)交出了一份業績優秀的年報。

　　年報顯示，金地全年完成營業收入74.87億元，同比增長110.10%，7年來復合增長率達到43.9%；實現利潤總額17.97億元，同比大增166.39%。其中歸屬于上市公司股東的凈利潤為9.65億元，同比增長103.34%，7年來復合增長率達到42.7%。基本每股收益1.31元。

　　2008年，金地主要開發項目32個，計劃開工面積261萬平米，計劃竣工面積186萬平米。大規模開工的投資額對金地是一個不小的考驗。

　　金地總裁張華綱在接受本報記者采訪時坦言金地有資金壓力，但是金地將在2008年采取多元化及時融資的策略，尋求股權投資、債券投資、信托等多種融資渠道。“金地有信心解決2008年的資金需求。”

　　受益公積金高送轉

　　優秀的業績也讓金地在去年受到了二級市場追捧。

　　2007年，金地集團股價上漲122%、公司市值上漲178%，整體而言強于上證指數和房地產行業指數。尤其是去年7月初完成近45億元的非公開增發后，股本增長了37.04%，基本EPS同比增長了84.51%。

　　與年報同時，金地也推出了擬每10股派發現金股利0.5元(含稅)，同時以資本公積每10股轉增10股的利潤分配預案，成為繼華發股份、保利地產、迪馬股份之后第四家開出每10轉增10股分配預案的上市房企。

　　采取高比例10轉增10股的分配預案正是緣于金地高額的資本公積金。截至去年12月31日，金地的資本公積達到了55.4億元，比去年同期12.6億增加了3.4倍，按照金地約8.39億的股本計算，每股公積金達到6.61元。

　　“金地的每股公積金非常高能夠實現高轉增，投資者也喜歡這樣的分配方式。但是關鍵還是金地的股票目前流動性不太好，通過高轉贈可以改善流動性，高轉增后股價降低一些對市場的活躍度還是更有利。”張華綱說。

　　中金公司研究部高級經理白宏煒也認為，去年房企普遍贏利，且紛紛采取市場比較喜歡的高送轉分配方式。金地每股公積金高又具備了實施高比例送轉的能力，在目前市場下跌時高送轉為前期融資新進入的股東一個激勵，算是一個利好。

　　求解多元化融資

　　雖然金地去年年末的現金及現金等價物余額達到了24.86億并不少，相對其他房企也較高，但對金地今年大規模開工和竣工計劃需要的大額資金需求來說顯然不夠。

　　“金地去年處于積極擴張態勢，買地款就達到161.61億元，超過了公司的銷售回款，導致經營現金流較差。今年開工項目又比較集中，資金壓力肯定有，但資金面緊張與否還要取決于銷售回款情況和支出情況。金地目前土地已經足夠未來幾年發展，只要買地較少或者不買地，資金壓力應該可控。”白宏煒說。　

　　張華綱告訴記者，32個項目具體的投資額，還取決于金地融資的情況，如果融資額度高，投資額會更高，反之會降低一些。金地還是貫徹快速滾動開發、多元化及時融資發展戰略，多角度考慮融資。

　　去年7月初金地完成了近45億的非公開增發，年底取得了12億元公司債的核準批文。同時，增發不超過3.6億股的融資申報材料也已被中國證監會受理，但目前未有新消息傳出。

　　除了股權融資，在債權融資方面，金地去年獲得了中行、農行、工行、建行、招行等10家銀行共190億元的授信額度。此外，金地還與ING房地產建立戰略合作伙伴公司，進一步開拓國際資本融資渠道。與多家境外銀行開展項目融資，包括德國HYPO銀行、香港永亨銀行等，并在多個項目上有了實質合作；和多家信托公司合作，完成了多筆信托融資。

　　“融資的階段性壓力的確存在，但金地多元化的融資渠道應該可以保證金地的資金需求。”張華綱說。