北京報道

　　本報記者　敖虹

　　1月19日，泛海建設(000046.SZ)發布2007年年度報告，2007年實現營業收入41.63億元、營業利潤10.16億元、凈利潤6.53億元，同比分別增長210.53%、183.22%、152.54%；按照2007年年末股本計算，基本每股收益0.87元。其中，凈利潤達到歷史最高水平。

　　泛海建設也同時推出了其利潤分配預案：以非公開發行后的11.32億總股本計，每10股送6股紅股，派現金股利0.667元(含稅)；資本公積金每10股轉增4股；剩余未分配利潤3.59億元結轉下一年度。

　　繼華發股份、保利地產、迪馬股份開出每10轉增10股的分配預案之后，泛海建設成為第四家開出高比例每10送轉10股分配預案的上市房企。

　　泛海建設董事會秘書陳家華在接受本報記者采訪時表示，泛海希望通過高送轉回報廣大股東，同時考慮到泛海建設的流通股本只有2.2億股，流通盤比例不夠大，高送轉既可以增加股市流動性，吸引更多投資人參與，也有利于泛海進行股本擴張繼續做大做強。

　　高比例送轉做大股本

　　泛海建設此次推出高送轉利潤分配預案也算事出有因。

　　根據泛海剛完成的增發方案，由于控股股東以資產認購泛海建設非公開發行股份380366492股后，泛海建設的總股本擴大為1131847942股，泛海建設控股將持有泛海建設有限售條件流通股份839289988股，占發行后上市公司總股本74.15%。實際控制人盧志強共控制909580702股，占發行后上市公司總股本80.36%。增發完成后，其流通盤所占比例大比例縮小，并且在限售期后，將被盧志強實質性控盤。11.3億總股本中，無限售條件流通股份僅2.22億股。

　　重慶東金證券分析師李綱認為，去年房企普遍贏利，而泛海去年贏利又創歷史新高，每股未分配利潤多、每股公積金高，所以具備了實施高比例送轉的能力。另外，由于流通盤子小，股票流動性相對較弱，往往不適合大機構進出，股票的流通性也因此受到限制。公司顯然有進行股本擴張的要求，而高送轉正是上市公司股本擴張最直接的途徑。通過實施高送轉，上市公司的股本得以相應擴大，股票的流通性也會得到改善。

　　陳家華也坦言，從資本市場的角度看，上市公司要做大做強離不開做大股本，公司的確希望通過高送轉做大做強泛海。

　　2月20日，泛海建設收于48.73元，下跌3.87%，雖然相比去年69.98的最高價已經有不小的降幅，但近50元的價格對很多投資者來說仍算得上是高價股。

　　“高送轉分配也有利于攤薄投資者的投資成本，分紅送轉后，股票的交易價格降低了，利于吸引更多中小投資者購買泛海的股票。同時，流通股增加也有利于改善公司的治理機構。”陳家華補充。

　　雖然剛剛公布了分配預案，陳家華還沒有來得及跟廣大投資人溝通，不過他認為該高比例的送轉方案通過股東大會批準的可能性比較大。

　　新項目投資超過200億元

　　泛海建設2007年營業收入為41.63億元，得益于控股子公司北京泛海信華置業有限公司開發的泛海國際居住區項目，開盤面積和單位售價同比大幅增長，導致北京地區營業收入比上年大幅增長，達到40.6億，占到了公司總營收的97.5%。

　　“泛海去年業績大增主要得益市場形勢大好，銷售業績大幅增加。但的確存在公司營收來源單一的現象，其中絕大部分收入來自北京地區。因此在剛結束的工作會議上，公司決定今年把能開的項目盡量開出來，改變去年利潤來源單一的局面�！标惣胰A說。

　　除了北京外，目前深圳月亮灣項目一期工程泛�！だ�菲花園項目完成了前期的各項報建工作，已于去年12月28日正式動工。月亮灣項目二期相關準備工作也正在進行中，預計于今年下半年開工建設。而泛海位于青島、上海等其他城市的項目也將陸續面市。

　　陳家華續稱，泛海已經明確提出了要增加持有型物業比重的目標，希望借助持有型物業穩定的收益來抵抗開發經營中可能出現的風險。未來泛海將增加如商場、酒店等物業類型項目的開發。泛海初步的設想是至少要持有上百萬平方米的物業。

　　公告還顯示，泛海新增加項目儲備建筑面積約1300多萬平方米，其中，擁有一級開發權的土地項目約500萬平方米，項目儲備總計近1500萬平方米。2008年，泛海計劃開工面積超過150萬平方米，新增土地儲備200萬平方米。

　　由于今年泛海將進入大規模開發建設階段，根據測算，預計新開工項目總投資額超過200億元，泛海對資金的需求大幅增加。

　　陳家華表示，除了開工項目投資外，公司落實增加持有性物業的戰略規劃需要大量資金，進一步增加土地儲備也需要大量資金。為保證資金供給，泛海擬通過資本市場募集資金、拓寬融資渠道，擴大融資規模，通過銀行新增授信(貸款)以及項目銷售回款等措施解決資金問題。

　　“泛海已經在考慮再融資事宜了，雖然銀行信貸還在收緊，但我們總體對市場還是樂觀。”陳家華說。