公司去年實現凈利潤11.58億，擬每10股送3股轉增2股、派現1元

　　證券時報記者 劉思辰

　　本報訊 招商地產(000024)今日公告稱,將向自然人和機構投資者公開發行A股，預計募集資金額不超過80億元，用于收購控股股東招商局蛇口工業區有限公司擁有的6宗土地使用權，及投資14個房地產開發項目。同時,招商地產公布2007年年報,凈利潤為11.58億元，比上年增長83%。

　　招商地產此次增發的最終發行數量還沒有確定，但將以一定比例向公司確定的全體A股股東優先配售。發行價格不低于公告招股意向書前二十個交易日公司A股股票均價，或前一個交易日A股股票的均價。

　　此次項目總投資約為171億元，募集資金不能滿足需要的部分，招商地產將自籌資金解決。具體的14個項目為花園城數碼大廈項目、花園城五期項目、科技大廈二期項目、領航塔項目、領航園項目、雍景灣項目、招商觀園項目、招商瀾園項目、衛津南路項目、招商江灣城項目、依云水岸三期項目、珠海招商花園城二期項目、南橋項目、顓橋項目。這些項目以住宅為主。

　　具體的6宗土地使用權為，花園城數碼大廈、花園城五期、科技大廈二期、領航塔、領航園和雍景灣項目的土地使用權。這些土地評估價值總計約26億元。其中，花園城數碼大廈項目宗地面積1.56萬平方米，總地價1.35億元；花園城五期項目宗地面積9754.81平方米，總地價2.09億元；科技大廈二期項目宗地面積1.72萬平方米，總地價1.45億元；領航塔項目宗地面積1.67萬平方米，總地價5.06億元；領航園項目宗地面積1.17萬平方米，總地價3.59億元；雍景灣項目宗地面積5.17萬平方米，總地價12.5億元。

　　2007年，招商地產完成營業收入41.12億元,營業利潤13.27億元，歸屬于母公司股東的凈利潤11.58億元，分別較上年同期增長46%、76%和83%。基本每股收益1.616元。營業收入中，商品房銷售結算面積25.69萬平米，銷售收入26.28億元。報告期內，招商地產項目開發資源繼續增加，先后在深圳、佛山、番禺、蘇州、上海、重慶以及漳州取得14個項目共447.53萬平米的土地儲備；在建面積達137.53萬平米，銷售面積22.16萬平米。

　　年報顯示,招商地產將向股東分配利潤3.38億元，其中現金股利8448.67萬元，即以年末總股本8.45億股為基數，每10股派1元現金；股票股利2.53億元,即以年末總股本8.45億股為基數, 每10股派3股紅股。同時每10股以資本公積轉增普通股2股，共計轉增股本1.69億元。

　　對于2008年的發展，招商地產表示，一方面，公司將加大包括資金、土地資源獲取力度，并在合適的時機進入有潛力的二、三線城市，同時積極尋找戰略合作機會有效分散風險。另一方面，公司將密切關注經營效率，提高投資效率和運營效率。2008年招商地產在12個城市同時發展，有58個項目同時進行，總規劃建筑面積543.74萬平米，其中續建項目13個，規劃建筑面積92.06萬平米；新建開工項目30個，規劃建筑面積288.78萬平米；處于設計階段的項目有15個，總建筑面積162.9萬平米。

　　此外，招商地產近日與關聯方深圳市南山開發實業有限公司，聯合競拍取得蘇州小石城項目的土地使用權。為保證項目開發建設的順利進行，招商地產與南山開發共同出資設立蘇州招商南山地產有限公司，注冊資本1億元，招商地產出資6000萬元，持股比例為60%；南山開發出資4000萬元，持股比例為40%。

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