□ 本報記者 莊少文

　　招商地產（000024）今日披露了2007年年報，全年共實現營業收入41.12億元， 同比增長46.36%，利潤總額14.54億元，同比增長83.91%，基本每股收益1.616元，同比增長58.43%。同時，公司公布了增發A 股股票的預案。

　　公告稱，公司擬于2008 年增發A股股票，募集資金不超過80億元。募集資金用于收購公司控股股東招商局蛇口工業區有限公司擁有的6宗土地使用權及投資公司的房地產開發項目共14個（包括運用部分募集資金用于所購土地的項目后續開發），項目總投資約為171億元，公司擬投入本次增發所募集的資金用于該等項目的開發建設。本次增發募集資金不能滿足公司項目的資金需要的部分，公司將自籌資金解決。

　　招商地產董事會表示，2007年，國民經濟保持高速增長，但宏觀經濟也出現了過熱的跡象。隨著宏觀調控政策的實施，部分城市商品房價格從第四季度開始出現快速上漲后的回落，市場逐漸回歸理性，宏觀調控開始顯效。

　　對此，招商地產的應對措施及戰略主要有五招。

　　一是洞悉宏觀形勢，主動以變應變。公司時刻關注并研究宏觀調控政策對公司可能的影響，公司所有已開發和擬開發項目土地的取得及取得土地后的項目開發符合國家規定，所有已銷售項目已經按照土地增值稅法規計提充分的納稅準備。

　　二是創新開發模式，發掘新的價值增長點。公司是一家集開發和物業管理有機配合的房地產企業，同時擁有穩定的投資性物業收益和公用事業經營收益。公司公用事業經營收益和投資性物業收益穩中有升，住宅銷售和物業租賃相得益彰，而投資性物業以及公用事業收益均有助于公司增強抵御風險的能力。

　　三是揚己之長，加快區域發展布局。公司大股東在深圳地區擁有可觀的土地資源，為公司發展提供了有力的支持。公司在珠三角區域、長三角區域和環渤海區域以及其他重點城市3＋X的跨區域發展戰略布局在報告期內得到進一步鞏固。公司從各地經濟發展和房地產市場的實際情況出發，關注并嘗試進入具有較大潛力的二線城市。報告期末，公司投資項目涉足的城市達到12個。

　　四是拓展融資渠道，實現融資形式多元化。公司堅持穩健發展的思路，發展規模與速度始終與融資能力相協調，公司早已開始對存量債務及期限進行結構調整，增加中長期債務比重，增強短期償債能力。公司重視對金融新產品的研究工作，開展多渠道低成本融資的嘗試，增強抗風險能力。由于投資者對公司價值的認同和對公司經營前景的良好預期，至2007年5月，公司提前完成了可轉換債券的轉股或贖回工作。2007年8月，公司成功向大股東蛇口工業區定向發行股票110，736，639股，共募集資金23億元。

　　五是實施合作開發戰略，強強攜手、共贏共榮。2007年，公司與戰略投資者九龍倉集團有限公司等合作取得了佛山、蘇州吳中等項目的開發土地，深圳花園城三期2 號地塊公寓成功整體銷售給新加坡雅詩閣公司，這是公司在加大戰略合作伙伴引入方面的階段性成果。目前，公司還在與國外基金、投資機構及房地產公司進行多層次的接觸和談判以積極尋求合作機會。

　　此次招商地產進行80億元的再融資，其中有26億元用于收購大股東的相關資產。業內人士表示，招商地產大股東將優質資產注入上市公司，表明大股東對公司的未來發展充滿信心，并全力支持公司發展，將大大激發員工的工作熱情，加快公司的發展步伐。招商地產業績保持良好的增長勢頭，此次再融資將有助于公司的業績和行業地位的提升。該人士表示，此次招商地產的再融資計劃，符合資本市場優質資源向優秀企業和行業龍頭集中配置的融資政策，應該是在和監管部門及有關機構進行過充分的溝通并得到其首肯后才推出的。由此看來，房地產行業融資在經過“寒流”的降溫后有望“春暖花開”了。