游艇灣商業房產項目總預售許可面積約8.19萬平方米，經測算可實現銷售收入約16億。

　　見習記者 李小平

　　本報訊日前，九龍山(600555)對即將銷售的房產項目進行公告，16億元的預計收入證實了九龍山的戰略轉型已經有所成就。九龍山房地產項目的開發曾受到業內人士的擔憂，但隨著相關問題的解決，房地產將有望成為該公司未來收入的重要來源。

　　九龍山信息披露稱，截至2月5日，公司控股子公司浙江九龍山開發有限公司建造的一期游艇灣商業房產項目已獲得預售許可證。該公司相關人士向記者透露，“一期游艇灣房產項目市場反應良好，70%左右已被客戶意向購買。西沙灣一期工程也已竣工。2008年竣工樓面總面積將達40萬平方米。”

　　據了解，游艇灣商業房產項目是九龍山自轉型后首期房產項目。該項目戶型分別為獨棟別墅、聯體別墅及酒店式公寓，總共預售許可面積約8.19萬平方米。經測算可實現銷售收入約16億元，銷售利潤率約為40%。由于九龍山占浙江九龍山開發有限公司50.5%，該房產項目有望給九龍山帶來凈利潤3.2億元，成為九龍山轉型后撈到了第一桶金。

　　2005年以來，九龍山圍繞公司戰略轉型不斷進行原有資產剝離。僅在2007年，九龍山就向自然人戴武軍轉讓了上海茉織華實業發展有限公司整體股權，出售了上海速必得快印有限公司，上海速必得涉及有限公司等非主業資產。同時，九龍山加快在九龍山區域進行旅游地產、高爾夫及五星級酒店等配套設置項目的建設。當前，九龍山在建房地產項目包括游艇灣二期、東沙灣二期等，其中游艇灣二期總規劃面積約36萬平方米，其中可售面積約22萬平方米。

　　但是上述項目的建設開始并不順利，并受到相關部門的檢查。其中就包括在建房產項目涉及違規占地問題而受到國土部門的點名批評和處罰，九龍山為此也進行了不少的修正。九龍山方面表示，截至目前，公司獲得的土地均通過政府招拍掛程序，合法擁有。目前在建的威斯汀酒店、酒店式公寓及會員住宅四證齊全，審批手續完整，不存在未發情況。

　　九龍山高爾夫球場問題曾經一度關系到九龍山整個公司大勢發展，但隨著該事情的處罰的塵埃落定，九龍山又重新獲得了投資者認可。中信證券趙雪芹認為，“目前尚未建成、但已開工正在建設的27洞高爾夫球場中的9洞項目暫停建設”一方面說明高爾夫場地的面積將比原來縮小約1/3，即球道數量只有現開的18球道(原計劃27球道)，另一方面也說明有關部門對已經建成的球場的認可，確認了高爾夫球場的合法性，使得市場長期擔心的土地違規問題得到了徹底解決。對于浙江九龍山開發投資有限公司而言，2518畝土地均屬合法獲取將意味著度假房地產和休閑度假設施建設不會受到影響，為九龍山后續房地產發展提供了保障。