□ 本報記者 白寶玉

　　近期各房地產商受到一系列的“打擊”，除了宏觀層面信貸規模控制和提高利率的緊縮政策外，國務院辦公廳1月7日又下發《國務院關于促進節約集約用地的通知》，內容著重強調了土地使用的合理規劃性。

　　數年來對樓市一系列的調控調控政策開始顯現效果，據悉最近一個月來長三角土地市場明顯降溫。因為乏人問津，一些地塊以底價成交，甚至流標。與此同時，房價拐點論、推遲三四年買房的建議以及物業稅的征收與否則成為業內廣受討論的話題。

　　一時間，房地產行業及各個公司似乎處于風雨飄搖之間，資金鏈緊張似乎成了每個房地產企業的“通病”。春節前，本報記者就此電話采訪了中華企業相關負責人，對方向《證券日報》記者介紹道，中華企業目前項目銷售和資金回籠情況良好，公司并不缺錢，他們資金也不緊張。

　　擬配股募資30億應對

　　根據中華企業2007年報披露，每股收益0.668元，每股凈資產3.196元，主營收入同比增長20%，凈利潤同比增長24.89%，每股經營現金流為-1.582元，凈資產收益率20.89%。用中華企業自己的話講，就是“公司經營業績穩步增長”。由于經營業績良好，公司前十名無限售股東全部為以基金為代表的機構投資者。

　　2007年11月中華企業股東大會通過決議，要向全體股東按每10股配售3股的比例配售2.72億股，募集資金將投入三個地產項目(這三個項目總投資約為55.90億元)，擬投入募集資金30億元用于這些項目的開發建設，隨后中華企業控股股東上海地產集團承諾將全部認購其可配售股份。

　　上海地產是上海市政府土地儲備運作的載體，它與上海市土地儲備中心是兩塊牌子、兩個獨立法人、一套班子管理運作，實力非同一般。

　　一位基金公司地產行業研究員透露，現在由于國家要對房地產行業進行宏觀調控，政府有關當局已經對房地產公司的再融資放緩了，雖然沒有關上大門，但門檻提高不少。

　　對于配股融資的高難度，上述中華企業相關人士表示，配股融資目前正在做報送前的最后準備工作。針對宏觀調控，這位人士表示，中華企業將在產品銷售、品牌運作方面加大力度，并對公司存量資產進行調整。實際上，在政策、市場相當良好的情況下，中華企業就已經做好準備以應對政策、市場變化時帶來的影響，目前的配股融資事宜還在進行中，做為一家房地產上市公司，配股融資是公司發展的手段之一。

　　備有其它融資渠道

　　當記者假設配股融資萬一被否對企業影響的問題時，該相關人士透露道，屆時中華企業也不會面臨什么困難，仍然能夠開發，發展的腳步可能要緩一緩。中華企業也還有其它的融資渠道，也并不一定非得從資本市場來融資。這位人士講述，現在整個公司都在圍繞這件事情(配股融資)，因為這個事情是目前他們公司的一件大事。即使無法獲批，困難肯定會有，但沒有外界猜測的那么大。其實當初拿地的時候并沒有考慮配股融資30億的事，正是由于宏觀緊縮，他們才去買了這三塊地及這次的再融資，主要目的還是為了備戰宏觀緊縮。房地產行業從長遠來講，土地肯定是越來越少的，他們對上海是挺有信心的。

　　一位不愿透露身份的中外合資房地產公司人士向記者表示道，上市公司利用資本市場融資擴張，這是很正常的事，這是它們的優勢。目前敢拿地的，肯定是資金上沒問題。現在的宏觀調控緊縮，對于像中華企業這樣規模較大的房地產公司是個利好，因為它們資金充足，正好可以促進房地產行業的整合。今后，我國房地產行業會強者恒強，弱者恒弱，房地產行業相對來說也會越來越規范。

　　在宏觀緊縮特別是嚴控信貸規模的局面下，房地產公司也都紛紛采取措施加以應對，如IPO、配股、定向增發、信托融資等等。由于內地資本市場IPO的高條件，有些企業甚至繞道香港募集資金轉戰內地。據彭博統計，2007年內地房企赴境外IPO共計13家(不包括REITS)，其中選擇在香港上市的高達七成。與之相對應，去年內地房企在港股市場的集資額達到了79.85億美元。顯而易見，港股市場已成為內地房企至關重要的集資渠道。而普華永道此前發布的報告預測，今年，內地房企仍有望成為赴港集資的主角之一。