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天津鑫茂科技股份有限公司出售資產公告

http://www.sina.com.cn 2008年02月04日 19:55 中國證券網
證券代碼：000836 證券簡稱：鑫茂科技 編號：（臨）2008-004
天津鑫茂科技股份有限公司出售資產公告

本公司及全體董事、監事、高級管理人員保證公告內容的真實、準確和完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。重要提示：
●交易內容：公司擬轉讓新技術產業園區榕苑路1號軟件大廈B區房屋及相應的土地使用權，轉讓價格為117,477,961元。
●本次資產出售不構成關聯交易。
●本次資產出售，公司預計可獲得凈收益約4500萬元左右，該收益將對公司2008年度業績產生較大影響。
●本次資產出售已經公司2008年2月3日召開的第四屆董事會第二十六次會議審議通過，尚需提交公司股東大會批準。
一、 交易概述
本公司(以下簡稱"賣方")同意公司將新技術產業園區榕苑路1號軟件大廈B區房屋及相應的土地使用權轉讓給天津醫科大學眼科中心（以下簡稱“買方”），轉讓價格共計117,477,961元。房屋建筑面積24,222.26平方米，房屋所有權證編號：園區字第160001358號；相應的土地使用權面積8312.59平方米（依地籍資料確定），土地使用權證編號：新單國用（2006）第006號。資產轉讓合同（以下簡稱“轉讓合同"）于2008年2月3日簽署。本次資產出售行為不構成關聯交易。
上述資產出售事項已經公司第四屆董事會第二十六次會議審議通過，表決結果為9票同意、0票反對、0票棄權（董事戴永康授權委托董事張文鎖代為表決）。該事項尚需提交公司股東大會批準。
二、 交易對方情況介紹
交易對方：天津醫科大學眼科中心
住所地：天津市和平區氣象臺路22號
企業類型：國辦院校
法定代表人：李筱榮
天津醫科大學眼科中心與公司及公司前十名股東無關聯關系
天津醫科大學眼科中心最近五年來未受過行政處罰或刑事處罰三、 交易標的的基本情況1、資產名稱：天津新技術產業園區榕苑路1號軟件大廈B區房屋及相應的土
地使用權2、資產類別：投資性房地產3、資產權屬情況：該項資產項下的房地產1-3層及相應的土地使用權作為抵
押物，抵押給中國工商銀行股份有限公司天津分行新技術產業園區支行。
雙方在轉讓合同中約定，我公司將在標的資產過戶前，辦理完畢上述抵押
貸款的平貸及撤回抵押物等手續。除此之外，該項資產沒有涉及訴訟、仲
裁或司法強制執行及其他重大爭議事項。4、所在地：天津新技術產業園區榕苑路1號5、出讓方獲得該項資產的時間和方式：轉讓標的房屋為2003年公司自建取得；
房屋占用范圍內的土地使用權系國有土地使用權，取得方式為出讓。6、運營情況：該項資產投入使用的時間為4年，折舊年限為45年，主要用于
出租，目前運營狀況正常。7、資產財務情況：房產帳面原值為55,372,135.98元、帳面凈值為
46,992,924.20元；土地帳面原值為7,196,123.73元、帳面凈值為
6,543,142.11元。該項出售資產評估凈值為10860萬元。8、資產評估情況：本次轉讓資產經具有從事證券業務資格的天津中聯有限責
任會計師事務所進行了評估。評估基準日為2007年12月31日，本次評估
采用了收益法對標的資產進行評估，經評估資產增值率為102.85%，增值率
較高主要為標的資產為公司2001年投資建設的房產，目前房地產市場價格
漲幅較大所致。評估結果如下：
資產評估結果匯總表
金額單位：人民幣萬元
賬面價值 調整后賬面值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A B C D=C-B E=（C-B）/B 100%華苑產業園區榕苑
5353.61 5353.61 10860 5506.39 102.85路1號B座
資產總計 5353.61 5353.61 10860 5506.39 102.85四、 交易合同的主要內容及定價情況1、轉讓合同的主要條款：
經買賣雙方協商，標的資產的轉讓價格為每平方米建筑面積4850元，總價款共計117,477,961元。轉讓合同生效后七日內，買方向賣方支付轉讓合同轉讓總價款的20％；在2008年4月30日前，賣方與現有房屋承租人解除租賃合同、騰空合同項下房地產并經買方驗收確認合格后，買方向賣方支付轉讓合同轉讓總價款的50％，自此雙方開始共同辦理房地產轉讓過戶手續；在轉讓合同項下的房地產過戶至買方名下，買方取得房地產管理部門的權屬證書的同時，向賣方支付轉讓合同轉讓總價款的20％；在2008年8月31日前，買方向賣方支付轉讓合同轉讓總價款的10％。
房地產交接均以轉讓合同簽訂時的現狀為準。轉讓合同項下的房地產附屬及配套設施等及占用的土地、房屋隨房地產一并轉讓。
轉讓合同簽署后，買賣雙方各自履行相關報告審批手續，經批準后，轉讓合同正式生效。2、定價情況：
此次標的資產的轉讓價格是以天津中聯有限責任會計師事務所出具的評估值108,600,000元為基礎，并經雙方協商溢價至117,487,961元。溢價依據為天津醫科大學眼科中心對標的資產未來收益價值的判斷。3、董事會認為：天津醫科大學眼科中心為國辦院校，不會出現無法支付轉讓款的問題，此次轉讓不存在或有風險。五、 本次資產出售不涉及人員安置、土地租賃等情況，交易完成后不會產生關聯交易。六、 本次出售資產的目的及對公司的影響
本次公司將軟件大廈B區進行轉讓，主要目的為盤活公司資產、調整公司資產結構。另外，通過本次資產出售，公司的現金流將得以改善，將為公司存量土地正在進行的工業地產的開發建設提供有力的資金保障，以進一步做大做強公司的工業房地產業務。本次出售資產將產生直接收益約4500萬元左右，將對公司2008年的業績貢獻較大利潤。七、 備查文件1、公司第四屆董事會第26次會議決議2、資產轉讓合同3、資產評估文件
特此公告

天津鑫茂科技股份有限公司
董事會
2008年2月4日
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