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新浪財經

深圳市特發信息股份有限公司關于簽訂廠房《拆遷補償協議》的公告

http://www.sina.com.cn 2008年02月04日 19:05 中國證券網
證券代碼：000070 證券簡稱：特發信息 公告編號：2008-09
深圳市特發信息股份有限公司關于簽訂廠房《拆遷補償協議》的公告

本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。
公司位于深圳市寶安區龍華的光纜廠房因深圳市軌道交通4號線的建設需要進行拆遷(公司已于1月23日發布提示性公告,公告編號2008-06)。經過法定拆遷補償程序，公司已經與深圳市軌道交通4號線拆遷辦公室(以下稱“拆遷辦")及本公司控股股東深圳市特發集團有限公司(以下簡稱“特發集團")三方就拆遷補償事宜達成一致，并于日前簽訂了《拆遷補償協議》（以下簡稱“協議”。）
龍華光纜廠房的歷史沿革及現狀：本公司設立和上市前，特發集團已經啟動了光纖光纜項目的建設，本公司IPO的《招股說明書》中對此有說明，上市后將承接特發集團前期投入的項目作為募集資金投入項目。特發集團從原龍華鎮政府購得現龍華光纜廠房所處的土地，土地用途為工業用地，建設特發集團龍華工業園。特發集團利用其中約59000平方米土地，建設光纜項目用廠房。本公司上市后于2000年底以委托代建的方式承接該廠房（包含廠房建設用地）。公司光纜廠房占地約59,000平方米，包括主、副廠房及附屬辦公樓等，均屬于拆遷范圍。本公司拆遷的地面建筑物及附著物賬面原值（不包括土地使用權）約9067萬元，現賬面凈值約7247萬元。
由于本次拆遷也涉及特發集團擁有的地塊以及市政府對拆遷后的土地安排，因此三方共同簽訂協議。協議規定了地面建筑及附著物、經營損失及設備搬遷費用等拆遷補償事宜，但不包括土地使用權的具體補償問題。
一、協議各方
甲方：深圳市軌道交通4號線拆遷辦公室
乙方：深圳市特發集團有限公司
丙方：深圳市特發信息股份有限公司
二、協議簽訂日期：2008年2月3日
三、協議生效：簽字即生效（已經生效）
四、協議主要內容：
1、市政府將收回特發集團龍華工業園土地14萬多平方米,包括本公司光纜廠房區域約2萬平方米土地。
2、經甲方委托深圳市房地產估價中心對公司光纜廠房所占A816?011的地塊上的青苗、建筑物及附著物進行市場評估，依據評估報告（深房估字[2007]296號）確定評估價和補償費用（補償金）為75,223,148元。
甲方委托深圳市國眾聯資產評估土地房地產估價咨詢有限公司對特發信息光纜廠因4號線建設影響的經營損失和設備搬遷費用進行評估，依據深國眾聯報字（2007）第2桟1104號評估報告確定特發信息光纜廠房搬遷費用及損失為23,578,674元；依據深國眾聯報字（2007）第2—C1105號評估報告確定的因軌道交通4號線項目建設造成特發信息股份有限公司的經營損失為83,903,400元。
本公司以上兩項共獲得總補償費為182,705,222元。
3、協議各方同意上述土地的青苗、建筑物、附著物、及經營損失和設備搬遷費的最終補償價以深圳市審計局政府投資審計專業局的審計價為準。因此協議規定的本公司獲得的補償費數額不是最終確定的數額。
4、甲方同意自本協議正式簽訂之日起20天內，先行支付總補償費用的70%，即支付本公司127,893,655元，剩余部分待審計局審計后再行支付。
5、協議約定，根據市政府辦公會紀要，本公司光纜生產基地將最終遷入高新區自有工業用地建設的廠房（即“特發信息工業園”。詳細請見2007年8月18日《證券時報》刊登的《關于變更部分募集資金投資項目的公告》，公告編號：2007-25）
6、協議規定了拆遷后土地的安排。依據2006年3月13日深圳市軌道交通建設指揮部第二次會議紀要，特發集團龍華工業園拆遷和收回后剩余的土地（包括本公司光纜廠房拆遷后剩余的土地），將由特發集團進行商住開發。因此，協議約定：特發集團對特發信息光纜廠所占工業地塊的補償事宜，在特發集團與市政府有關部門簽訂《收地補償協議書》后，特發集團以《收地補償協議書》簽訂的時間為評估時點，按照工業用地市場地價標準，經上市公司關聯交易程序，對丙方予以貨幣補償，并另行簽訂協議。
五、協議對公司產生的影響
拆遷對公司主導產品光纜的生產經營會產生影響。本公司管理層及董事會經過分析后均認為，按照達成的協議，光纜廠房拆遷對公司的影響是中性的，估計對公司未來的經營業績影響不大。理由是建筑物及附著物的補償費數額與目前這些財產的賬面凈值接近；設備搬遷費用和經營損失是按照預計發生的數額合理評估出來的。
在今后的搬遷過程中，公司將進行科學的規劃、部署，合理地組織安排，采取各種措施減少費用支出和經營損失。公司將及時披露拆遷工作的重大進展情況。
關于光纜廠房所占工業性質用地的補償問題，公司將按照關聯交易的有關規定進行信息披露。
特此公告

深圳市特發信息股份有限公司董事會
2008年2月5日

備查文件：
1、《拆遷補償協議書》
2、相關評估報告
3、《深圳市軌道交通建設指揮部第二次工作會議紀要》
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