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股票代碼：600266 股票名稱：北京城建
北京城建興華地產有限公司股權轉讓項目資產評估報告書摘要
中天華資評報字[2008]第1001號
北京中天華資產評估有限責任公司接受北京城建投資發展股份有限公司的委托，根據國家關于資產評估管理的有關規定，對北京城建投資發展股份有限公司擬收購股權行為所涉及的北京城建興華地產有限公司全部資產和負債進行了評估，現謹將本次評估中的有關事項摘要報告如下：
一、 評估目的：為擬進行的股權轉讓行為提供價值參考依據。
二、 評估范圍與對象：北京城建興華地產有限公司的全部資產和負債。
三、 評估基準日：2007年9月30日。
四、 評估原則：遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性等工作原則以及貢獻原則、替代原則、預期原則等經濟原則，客觀、公正地進行評估。
五、 評估方法：主要采用成本法（資產基礎法）、市場法。
六、 價值類型：市場價值
七、 評估結論：
城建興華地產公司總資產賬面值為 370,651.41 萬元，調整后賬面值為 370,651.41 元，評估值為585,279.08萬元，總資產評估增值 214,627.67 萬元，增值率57.91%；總負債賬面值為 263,779.13 萬元，調整后賬面值為 263,779.13 萬元，評估值為 263,779.13 萬元；凈資產賬面值為 106,872.28 萬元，調整后賬面值為 106,872.28 萬元，評估值為321,499.95萬元，凈資產評估增值 214,627.67 萬元，增值率200.83%。詳見下表：
資產評估結果匯總表 單位：人民幣萬元
項目 賬面凈值 調 整 后
賬面凈值 評估價值 增減值 增值率%
A B C D E
流動資產 1 325,203.91 325,203.91 406,590.36 81,386.45 25.03%
非流動資產 2 45,447.50 45,447.50 178,688.72 133,241.22 293.18%
其中:投資性房地產 3 25,658.70 25,658.70 151,297.68 125,638.98 489.65%
長期股權投資 4 10,010.86 10,010.86 9,966.13 -44.73 -0.45%
固定資產 5 5,494.57 5,494.57 13,141.53 7,646.96 139.17%
遞延所得稅資產 6 4,283.38 4,283.38 4,283.38 - -
資產總計 7 370,651.41 370,651.41 585,279.08 214,627.67 57.91%
流動負債 8 262,579.13 262,579.13 262,579.13 - -
非流動負債 9 1,200.00 1,200.00 1,200.00 - -
負債總計 10 263,779.13 263,779.13 263,779.13 - -
凈資產 11 106,872.28 106,872.28 321,499.95 214,627.67 200.83%
評估結論詳細情況見評估匯總及明細表。
八、 報告提出日期：2008年1月21日。
九、 報告有效期：本報告自評估基準日后一年內有效，即有效期至2008年9月29日。
本摘要與資產評估報告書正文具有同等法律效力。
以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。
評估機構法定代表人：李曉紅
注冊資產評估師：付浩
注冊資產評估師：李曉紅
北京中天華資產評估有限責任公司
2008年1月21日
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