陸洲

　　兩家地方性房地產公司"新秀"今日同時披露2007年報：借殼ST吉紙的蘇寧環球(000718)2007年實現營業收入12.76億元，同比增長19.5%；凈利潤2.13億元，同比增長175.49%；每股收益0.44元。而從金屬絲繩主業逐步退出轉向房地產的福星股份(000926)2007年實現營業收入333,760.78萬元，同比增長35.03%；實現凈利潤31,748.93萬元，同比增長20.43%。

　　蘇寧環球布局沿江沿海重點城市

　　蘇寧環球年報稱，2007年1-9月，各地房價包括南京市江北地區的房價增長較快，天華百潤開發的"天潤城"項目銷售持續火爆，公司子公司天華百潤共實現銷售面積34.38萬平方米、預售收入13.58億元，共預銷售4千多套住宅，開發土地約800畝。全年實現結算收入11.32億元、結算面積38.34萬平方米，凈利潤1.71億元。

　　同時，子公司華浦高科2007年完成了78多萬立方米混凝土的銷售量和75萬平方米涂料施工量，全年實現銷售收入2.44億元，凈利潤7760萬元。

　　年報表示，蘇寧環球已經提出，要在五年內實現年開發建筑面積達到250-300萬平方米，年銷售收入達到120-150億元，成為國內具有領先地位的綜合性大型地產運營商的發展目標；并制定了"精細化運作，選擇性擴張，產業鏈延伸"的發展戰略；并且就土地戰略制定了"深耕南京，立足江蘇，布局全國"的發展路徑，除了進入最前沿的上海、北京外，將集中力量在沿江沿海重點城市開拓市場。

　　年報稱，蘇寧環球還將通過控股股東及實際控制人所擁有的優質房地產項目不斷注入上市公司以擴大公司開發能力，積極向南京以外的其他城市拓展，并通過拍賣、掛牌競購等土地儲備方式來達到公司的五年發展目標。

　　福星股份準備進軍北京

　　福星股份年報顯示，報告期內，來自房地產業的營業收入和凈利潤占福星股份營業收入和凈利潤的貢獻比例分別為56.70%、73.45%。這標志著公司已成功實現戰略轉型，形成了以房地產業為核心，以金屬制品為基礎的業務架構，房地產業在公司的主業地位進一步顯現。

　　報告期內，公司控股子公司福星惠譽成功收購了北京安人投資有限公司的全部股權，并對其增資到1億元，將其更名為"北京福星惠譽房地產有限公司"。

　　福星股份表示，公司擬將北京福星惠譽房地產有限公司作為在北京發展的投資平臺，擇機進入北京房地產市場，謀求房地產業在環渤海經濟圈的戰略布局。這是公司房地產業走出湖北、邁向全國的第一步。

　　增發成為共同選擇

　　在房地產市場發展形勢向好的大背景下，房地產公司的增發再融資已成潮流。蘇寧環球和福星股份也不例外。

　　蘇寧環球年報稱，報告期內，公司在實施完畢2006年度非公開發行事項后，還擬非公開發行股票3.8億-4.2億股，用于購買公司實際控制人張桂平先生及其一致行動人張康黎先生持有的浦東公司84%股權，并募集50-60億現金。該事項已被證監會受理，目前正在審核中。如該事項得以實施，將給公司增加6000畝的土地儲備和50-60億的現金，屆時公司的快速發展將奠定更加堅實的基礎。

　　福星股份則在2007年第一次臨時股東大會上審議通過了2007年公開增發A股股票方案的議案。本次增發股份的總數不超過18,000萬股，擬募集資金28億元投資于"水岸星城三、四期"、"孝感福星城"、"恩施福星城"和"漢陽福星城"。目前公司增發申報材料已上報中國證監會正在接受審核。