本報記者張友　實(shí)習(xí)記者劉振盛　

　　1月28日，S＊ST大通公布了其挽救方案。

　　根據(jù)方案，第三大股東青島亞星實(shí)業(yè)公司(下稱“亞星實(shí)業(yè)”)將向S＊ST大通捐贈兩個地產(chǎn)公司的股權(quán)。此外，還將著手解決S＊ST大通的或有債務(wù)問題。

　　不過，白衣騎士亞星實(shí)業(yè)方案并非完美，其準(zhǔn)備用來拯救S＊ST大通的資產(chǎn)為兩家地產(chǎn)公司股權(quán)，此資產(chǎn)在本次評估中都大幅增值。另外，其中一家地產(chǎn)公司還沒有交納完畢僅有的一塊土地的出讓金，并且，該公司也無地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。亞星實(shí)業(yè)承諾，一定在股改之前解決這些問題。

　　亞星實(shí)業(yè)是雪中送炭，還是意謀S＊ST大通控股權(quán)？一熟悉亞星實(shí)業(yè)的人士介紹，早在兩年之前，亞星實(shí)業(yè)就有了上市打算，盤子較小，債務(wù)負(fù)擔(dān)不重的S＊ST大通或?qū)⒊扇�其多年的上市籌劃。

　　開發(fā)資質(zhì)懸疑

　　S＊ST大通自2004年以來已連續(xù)三年虧損，急需輸血。此時，亞星實(shí)業(yè)恰以白衣騎士的身份出現(xiàn)。山東中原物業(yè)顧問有限公司一高層介紹，亞星實(shí)業(yè)注冊資本金1.6億元，在青島有一些項(xiàng)目，在當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商排名中大約在10名之外。

　　2007年11月23日，亞星實(shí)業(yè)已經(jīng)與S＊ST大通第一大股東上海方正延中傳媒有限公司簽署協(xié)議，購買其約11%的股權(quán)，成為S＊ST大通第三大股東。

　　成為第三大股東成為其重組S＊ST大通的開始。

　　1月28日公布的方案顯示，這是一攬子方案。亞星實(shí)業(yè)將向S＊ST大通贈予其持有的青島廣順房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“青島廣順”)83%的股權(quán)和兗州海情置業(yè)有限公司(以下簡稱“兗州海情”)90%的股權(quán)。這兩塊資產(chǎn)在評估中都大幅增值。

　　以兗州海情為例，納入評估范圍的資產(chǎn)賬面值2573.96萬元，評估價值13935.68萬元，增值11361.72萬元，增值率為441.41%，凈資產(chǎn)賬面值2073.85　萬元，評估價值13435.57萬元，增值11361.72萬元，增值率為547.86%。

　　不過，這塊土地目前都還不完全歸屬亞星實(shí)業(yè)所有。

　　因?yàn)�，兗州海情尚未繳納出讓合同所約定的1330萬元土地使用權(quán)出讓金。兗州海情承諾，在股權(quán)分置改革相關(guān)股東會議前按規(guī)定繳納完畢，并取得該用地的土地使用證。不過，該承諾沒有具體說明究竟是亞星實(shí)業(yè)還是S＊ST大通來支付。

　　另外，兗州海情擬開發(fā)建設(shè)的海情麗都花園(一期)項(xiàng)目截止評估基準(zhǔn)日尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證。另外，更為值得關(guān)注的是，兗州海情目前尚未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，根據(jù)有關(guān)部門出具的證明，兗州海情房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)正在辦理當(dāng)中。

　　本次準(zhǔn)備注入的另一資產(chǎn)青島廣順同樣也是評估大幅增值。其凈資產(chǎn)增值為約10倍，對此，亞星實(shí)業(yè)的解釋是因?yàn)橥恋氐脑鲋�。對此，上述山東中原物業(yè)顧問有限公司一高層表示，如果土地權(quán)屬沒有問題，此評估應(yīng)該是合理的。

　　根據(jù)公告，上述兩資產(chǎn)的注入將大為改善S＊ST大通的經(jīng)營狀況。青島廣順項(xiàng)目預(yù)計可實(shí)現(xiàn)銷售收入2.14億元，凈利潤5500萬元，兗州海情項(xiàng)目預(yù)計可實(shí)現(xiàn)銷售收入10.38億元，凈利潤2.49億元。